Una legge statale conosciuta come Costa-Hawkins Act permette ad un proprietario, la cui proprietà in affitto sarebbe altrimenti soggetta a leggi locali di controllo degli affitti, di aumentare l’affitto senza limiti legali se uno degli inquilini si trasferisce.
Con i subaffittuari, Costa-Hawkins permette al proprietario di cambiare l’affitto al tasso di mercato per un subaffittuario se l’inquilino principale non vive più nell’appartamento e il subaffittuario non risiedeva nell’unità prima del 1 gennaio 1995. Nessun aumento dell’affitto è permesso, se uno o più inquilini originali vivono nell’unità e subaffittano parte dell’unità con il consenso del padrone di casa.
Il padrone di casa non può aumentare l’affitto al mercato per un subaffittuario se il subaffittuario dimostra che il padrone di casa ha rinunciato al suo diritto di aumentare l’affitto. Se il sublocatario può dimostrare che il padrone di casa ha detto al sublocatario che poteva rimanere nell’unità con lo stesso affitto dell’inquilino principale, allora l’affitto non può essere aumentato. L’affitto non può essere aumentato anche se il padrone di casa non riesce a notificare per iscritto un aumento dell’affitto entro 90 giorni dalla notifica scritta che l’inquilino principale sta lasciando l’unità. Infine, il padrone di casa non può aumentare l’affitto al tasso di mercato se il padrone di casa riceve un avviso scritto che l’inquilino principale ha lasciato l’unità e il padrone di casa accetta l’affitto dal subaffittuario. Tuttavia, se il padrone di casa riceve un avviso scritto, il padrone di casa può informare il sublocatario che si è riservato il diritto di aumentare l’affitto in una data successiva.
La legge statale non influisce sulle leggi locali di controllo dello sfratto. Pertanto, è possibile che una proprietà in affitto sia esente dal controllo degli affitti di San Francisco, Oakland o Berkeley, ma sia ancora soggetta alle leggi locali sul controllo degli sfratti.