Mentre le case aperte sembrano abbastanza casuali, gli acquirenti esperti sanno che il controllo di una casa non riguarda solo l’estetica o una vista veloce. In un mercato caldo, si potrebbe non ottenere più di uno sguardo a una proprietà prima di fare un’offerta, quindi è fondamentale che si Se siete seriamente interessati a una casa, è una buona idea sfruttare al massimo l’opportunità di trascorrere del tempo in casa. Alcuni acquirenti partecipano a una casa aperta solo per guardare le vetrine, invece di approfittare pienamente dell’opportunità di ottenere dettagli importanti sulla casa.
Quando si visita una casa aperta, si dovrebbero avere diverse domande preparate per l’agente del venditore e si dovrebbe aver già condotto qualche ricerca, anche. Vuoi lasciare questo processo sentendo che hai abbastanza informazioni per prendere una decisione ben informata.
Ecco cosa devi sapere sulle case aperte:
Fai una buona impressione
È importante mettere la tua faccia migliore in avanti. Non c’è bisogno di vestirsi per la passerella, ma il tuo aspetto dovrebbe portare il tuo business casual A-game può aiutarti a sembrare un acquirente serio. Sii cortese con l’agente e non aver paura di fare domande.
Sapere cosa cercare
Quando esamini l’interno della casa, tieni gli occhi aperti per problemi come pavimenti irregolari, macchie d’acqua, crepe nei soffitti o nelle pareti e muffa. All’esterno, vorrete vedere se c’è qualche danno alle pareti esterne, o se il tetto ha qualche tegola mancante. Se puoi facilmente individuare i danni alla casa, allora potrebbe non valere il tuo tempo. È importante considerare come il calcolo del costo di queste riparazioni potrebbe influenzare il tuo budget.
Dovresti fare delle foto dell’interno e dell’esterno della casa (non dimenticare di chiedere prima).
Guarda la concorrenza
Ci sono altri potenziali acquirenti di casa alla casa aperta? Quanto sembrano seri riguardo al processo? Stanno facendo domande? Hanno una lista di controllo? State all’erta quando entrate nella casa. Questi sono potenziali acquirenti che potrebbero anche fare un’offerta per la proprietà.
Assicurati di essere memorabile
Vuoi cercare di assicurarti che l’agente si ricordi di te. Costruire un buon rapporto con l’agente può essere la chiave se si decide di fare un’offerta sulla casa. Raccontare una breve storia su di te, o chiedere l’agente sulla loro famiglia o come hanno iniziato nel settore immobiliare. Fate uno sforzo genuino per conoscerli nel breve periodo di tempo che passate a casa. Gli agenti sono anche persone, e le persone ricordano quelli che fanno uno sforzo.
Sapere quali domande fare
Ora sapete che una casa aperta non è solo un incontro casuale di acquirenti interessati, venditori e agenti immobiliari. Si tratta di un’opportunità per “calciare le gomme”, per così dire, e ottenere tutte le informazioni che non si può avere ottenuto dal listing.
Per questo motivo, è una buona idea avere un paio di domande diverse preparato, come la casa aperta potrebbe essere il modo più veloce per ottenere le risposte. Se la casa è una merce calda, altri potenziali acquirenti potrebbero essere alla ricerca di mettere in un’offerta presto. Si desidera ottenere quante più informazioni possibili durante la casa aperta in modo da poter prendere una decisione informata sul fatto che si vuole andare avanti o meno con un’offerta del proprio.
Queste sono alcune domande importanti da chiedere durante una casa aperta:
1. Quante offerte ha ricevuto il venditore?
2. Perché i venditori stanno vendendo?
3. Quanto tempo è stata la proprietà sul mercato? Perché?
4. Quando è stata costruita la casa? Qualche aggiornamento?
5. Quanto sono le utenze mensili?
6. Quanto è motivato il venditore a vendere la proprietà?
7. Come sono i vicini?
8. Come sono le scuole locali?
9. Qual è il livello di rumore nel quartiere?
Le risposte a queste domande probabilmente non sarebbero incluse nell’annuncio o non possono essere facilmente dedotte semplicemente visitando la proprietà. Tuttavia, ogni domanda vi darà un’idea che potrebbe rivelarsi preziosa per il vostro processo decisionale.
Pensieri finali
Cercare di farsi un’idea di una casa in mezzo al traffico di altri acquirenti può sembrare un po’ opprimente. Non preoccupatevi; con un po’ di previdenza, potete far sentire una casa aperta come un’esperienza più personale. Al tuo segnale, preparati, visita!
Questo articolo non sostituisce la consulenza di un agente immobiliare autorizzato per quanto riguarda la tua situazione particolare. Questo articolo è inteso solo a scopo informativo e non deve essere interpretato come un consiglio finanziario, fiscale, legale o assicurativo. Opendoor ti incoraggia sempre a contattare un consulente per quanto riguarda la tua situazione.
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