Acquistare un posto dove vivere può essere un processo estenuante. Eppure, il 75% degli americani dice che è una priorità, e chi può biasimarli? Fare shopping per la casa dei vostri sogni (anche se non avete intenzione di acquistarla) è innegabilmente eccitante. Se vai avanti e decidi di fare un’offerta, c’è un passo per cui dovresti davvero prepararti: ricevere il rapporto di ispezione, che può toglierti il vento dalle vele in un istante. È fondamentalmente una lista gigante di tutto ciò che non va nella vostra (potenziale) casa. E mentre non tutti i problemi sono un grosso problema, alcuni sono abbastanza significativi da farvi ripensare alla vostra offerta, o almeno rinegoziare con il venditore. Abbiamo parlato con alcuni esperti per aiutarvi a capire tutto.
Prima di tutto: Controlla la sezione riassuntiva (o “raccomandazioni primarie”) del tuo rapporto per vedere se ci sono problemi di salute o sicurezza nella casa. I segni di muffa verrebbero annotati qui. “Ci sono spore di muffa intorno a noi ogni giorno, ma se sospettate che la muffa nella casa sia dannosa, fatela controllare”, dice l’agente immobiliare Todd Andrew. (Uno specialista di bonifica della muffa può essere assunto per aiutarvi a capire meglio se c’è motivo di preoccupazione). “Alcuni problemi elettrici possono essere un pericolo di incendio e meritano attenzione”, continua. “E non volete che il vostro tetto perda – l’acqua è seconda solo al fuoco come minaccia per una struttura in legno”. Se siete a posto su tutti i fronti, leggete il resto del rapporto alla ricerca delle seguenti bandiere rosse.
I problemi di ispezione che vi costeranno
Oltre ai problemi di salute, cercate le riparazioni costose. “Le grandi voci sono problemi strutturali, elettrici e meccanici”, dice Rob Nelson, un broker immobiliare. “Un HVAC, un forno, un elettrodomestico importante o uno scaldabagno che non funziona correttamente è una bandiera rossa che vale la pena sollevare a un venditore”. Ha aggiunto l’avvertimento sui tetti più vecchi, non solo a causa delle preoccupazioni per i danni dell’acqua, ma anche perché sostituirli può essere costoso. Le crepe della fondazione sono un’altra correzione costosa e suggeriscono un danno strutturale.
Alcuni problemi che possono variare nel costo di riparazione: Le termiti sono abbastanza comuni nelle vecchie case, ma l’estensione del loro danno può variare. “Se viene rilevata la presenza di termiti – sia danni passati che infestazioni attive – è compito del venditore risolvere questo problema prima che la vendita possa procedere”, dice Tim Manni, esperto di case di NerdWallet. Assicuratevi di chiedere al vostro ispettore (o a un esperto di termiti) l’entità del danno strutturale prima di tornare dal venditore. La muffa è un altro da indagare. “Trovare la muffa non è mai una buona cosa, ma sappiate che può sempre essere rimossa”, dice Rob, anche se il costo può essere grande. Una casa che ha aiutato un amico ad acquistare si è rivelata avere “alcuni importanti problemi di ventilazione in soffitta”, con “enormi quantità di muffa” scoperte dall’ispettore. “Dopo aver consultato un esperto, abbiamo appreso che il problema era così esteso da richiedere una sostituzione completa del tetto per garantire che la muffa non ricrescesse”. Sebbene sia certamente un esempio estremo, con la muffa c’è spesso più di quanto non appaia – e quindi vale la pena ottenere una seconda opinione se la vedete annotata nel rapporto.
“Ricordate, gli ispettori non possono vedere attraverso pareti o soffitti”, dice Tim, “Possono solo ispezionare ciò a cui hanno accesso”. Se siete ancora interessati all’acquisto di una casa che è stata segnalata per la presenza di muffa, termiti, o anche amianto, dice, “è una buona idea portare degli specialisti per indagare su quanto questi problemi siano dilaganti all’interno della casa, e quanto potrebbe costare ripararli”. E sì, vorrete farlo prima di andare avanti con l’acquisto della casa; a seconda di quanto risanamento è richiesto, potrebbe essere necessario tornare indietro e negoziare il prezzo e la riparazione con il venditore.
Bandiere rosse meno ovvie nei rapporti di ispezione
Le vecchie case possono essere meravigliose, ma possono comportare una serie di problemi che si mostrano sul rapporto di ispezione in un modo più rotondo. “Molte case con tubi e impianti idraulici originali hanno spazi che perdono dove i tubi si sono arrugginiti o la casa si è assestata e ha allentato i tubi”, dice Leslie Wyman, proprietario di Epcon Lane, una società di controllo dei parassiti con sede in Ohio. Questo può causare irregolarità e crepe, che possono portare a problemi di termiti. Le strutture più vecchie sono anche inclini a muffe e funghi (di nuovo, se il vostro ispettore trova la muffa, vorrete chiedere se ha indebolito la struttura dell’edificio). “Vale anche la pena di essere consapevoli delle aree in cui il terreno contro la casa non drena correttamente”, dice Leslie, “poiché i danni dell’acqua alle fondamenta possono essere estremamente devastanti.”
Molte case di metà secolo sono ancora più a rischio di questi problemi, semplicemente perché hanno ancora i loro sistemi idraulici ed elettrici originali intatti (al contrario di case molto più vecchie che sono state probabilmente rinnovate nel corso degli anni). Leslie raccomanda di avere un ispettore che esamini il cablaggio della casa se non è nuovo di zecca, specialmente se sul rapporto vengono notati segni di un problema di roditori. “I parassiti possono causare seri danni ai sistemi elettrici, esponendo i fili che possono portare a incendi elettrici, scosse e cortocircuiti”, dice.
Infine, se la vostra futura casa ha un camino, Tim suggerisce di far ispezionare anche quello. “I professionisti usano una telecamera per cercare danni o detriti che possono bloccare la canna fumaria e causare potenzialmente un incendio”, dice. “Ci sono anche servizi che “spazzano” la vostra proprietà, scansionando il sottosuolo alla ricerca di serbatoi di petrolio sepolti. Questo può sembrare oscuro, ma è un problema comune nelle case più vecchie”. Alla fine lo scoprirete, meglio essere informati prima di chiudere.
Un rapporto di ispezione può essere scoraggiante, specialmente se le riparazioni saranno costose, ma la buona notizia è che potreste essere in grado di negoziare questi costi con il venditore. “Lavorate con il vostro agente immobiliare per negoziare con il venditore la copertura di parte o di tutti i costi di riparazione”, consiglia Leslie, “così come il costo dei servizi professionali di controllo dei parassiti se le infestazioni sono in corso.”
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