È sempre bene portare un po’ di soldi extra da parte, giusto? Fare soldi al di fuori del tuo lavoro giornaliero può dare una spinta al tuo patrimonio netto, per non parlare del fatto che ti dà un po’ di tranquillità in più. Forse hai anche sentito parlare di reddito passivo e che affittare una proprietà è un modo popolare per farlo.
Ma prima di buttarti a capofitto, ci sono alcune cose che devi sapere quando si tratta di immobili in affitto come fonte di reddito passivo.
Facciamo un po’ di chiarezza.
Come guadagnare un reddito passivo dalle proprietà in affitto
Prima di tutto, mettiamo le cose in chiaro sul reddito passivo. Il reddito passivo è il denaro che si guadagna da una fonte che non richiede un grande sforzo da parte vostra per guadagnare. Potrebbero essere investimenti in azioni o obbligazioni o reddito da immobili, solo per nominarne alcuni.
In generale, il reddito passivo è ottimo. Può aumentare i vostri risparmi per la pensione, aiutarvi ad andare in pensione presto, o semplicemente aiutarvi a raggiungere più velocemente i vostri obiettivi di costruzione della ricchezza.
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Ora, ci sono molti modi per investire nel settore immobiliare, ma diamo uno sguardo più da vicino in particolare al possesso di proprietà in affitto e perché è un modo così popolare per guadagnare un reddito passivo. Le proprietà in affitto possono essere una grande fonte di reddito passivo una volta che si ottiene un affitto attivo e funzionante.
Lo diciamo perché ci vorrà un po’ di sforzo all’inizio (soprattutto se è necessario fare alcuni aggiornamenti all’inizio per renderlo pronto per l’affitto) quindi non è completamente passivo. Ma può fornire un flusso di reddito mensile senza dover partecipare a nessun tipo di lavoro quotidiano.
Le proprietà in affitto possono essere una grande fonte di reddito passivo una volta che si ottiene un affitto attivo e funzionante.
Quanto spendere
Ascolta: Se stai cercando di comprare una proprietà da affittare e sei nuovo di zecca nel gioco dell’affitto, pensa in modo modesto, stabile e medio. Non fare i capricci con il tuo primo affitto. Prevedete di pagare in contanti il posto che volete affittare. Indebitarsi per centinaia di migliaia di dollari per “investire” nel settore immobiliare non è mai una buona idea! Se puoi, compra qualcosa che ha un prezzo di circa il 70% di quello che vale nel mercato attuale. Stai cercando di guadagnare sull’investimento, se possibile.
Dove comprare
In generale, le case in zone con buone scuole e una buona reputazione tendono ad apprezzarsi meglio delle proprietà a basso prezzo (come appartamenti o condomini). Cercate proprietà in un quartiere solido dove i prezzi degli immobili sono aumentati nel corso degli anni.
Avvicinerà anche il tipo di affittuari di cui avete bisogno – inquilini responsabili che hanno meno probabilità di danneggiare il posto o di essere imprevedibili quando si tratta di pagare l’affitto.
Gli affitti che sono vicini ai trasporti pubblici o alle principali autostrade verso la città sono di solito popolari tra gli affittuari. Tieni d’occhio le grandi compagnie che si trasferiscono in alcune parti della città per aprire uffici o altre fabbriche.
Locale è di solito meglio per la tua prima proprietà in affitto, così puoi tenere d’occhio il tuo investimento. Non vuoi che il tuo primo affitto sia fuori dallo stato in un posto dove non puoi controllare regolarmente le condizioni della proprietà.
Locale è di solito meglio per la tua prima proprietà in affitto in modo da poter tenere d’occhio il tuo investimento.
Se questo è il caso, avresti bisogno di qualcun altro per gestirlo (più su questo tra un minuto). Ma se scegli una città con un buon mercato degli affitti e una crescita del lavoro insieme a tasse statali ragionevoli, può ripagare in certe situazioni.
Cosa comprare
Prima di tutto, devi decidere cosa vuoi ottenere dall’affitto. Vuoi un appartamento con affittuari regolari e soldi che entrano per un periodo di tempo più lungo? O vuoi una casa che hai intenzione di vendere per un profitto entro pochi anni?
L’acquisto di pignoramenti può essere un buon modo per ottenere un buon affare su una proprietà se stai pensando di vendere abbastanza presto dopo l’acquisto e la ristrutturazione. Tuttavia, in genere si vuole evitare i pozzi di denaro e i “fixer-upper” quando si ha intenzione di affittare un posto. Volete qualcosa che sia attraente e quasi pronto per il trasloco – non un enorme progetto da intraprendere durante la prima parte dell’affare. Se non avete intenzione di gestire la proprietà da soli, un agente immobiliare gestirà quasi tutto per voi, dalla raccolta dell’affitto alla gestione delle riparazioni e dei reclami e persino degli sfratti. Pagherete una commissione all’agente, ma vi toglierà lo stress se siete troppo occupati per occuparvi di questi problemi.
Parlate sempre con un agente immobiliare di quanto dovreste far pagare l’affitto, così non vi aspettate troppo. E assicuratevi che l’affitto che arriva ogni mese copra adeguatamente le spese come la manutenzione, le tasse HOA e l’assicurazione del proprietario di casa. Altrimenti, non farai soldi!
Inquilini felici sono inquilini più facili
Se ti capita di gestire il posto da solo, fai la cosa giusta e contatta i tuoi inquilini ogni pochi mesi per assicurarti che non abbiano alcuna preoccupazione. Una semplice e-mail di solito funziona. Non chiamarli ogni settimana e non fare visite senza preavviso. Dovresti onorare la loro privacy, ma far sapere loro che sei disponibile se hanno qualche problema. Prima che gli inquilini si trasferiscano, assicurati che l’acqua calda e i sistemi di riscaldamento e raffreddamento funzionino bene. Se il vostro affitto è una casa, fate un’ispezione professionale della casa prima di affittarla per sistemare eventuali riparazioni urgenti.
Quando dovreste considerare di investire in una proprietà in affitto?
Non possiamo sottolinearlo abbastanza: dovreste essere senza debiti prima di pensare all’acquisto di un posto in affitto. Dovresti anche avere un fondo di emergenza completamente finanziato, il che significa 3-6 mesi di spese coperte.
Dovresti essere senza debiti prima di pensare all’acquisto di un posto in affitto.
Avere un fondo di emergenza quando sei un proprietario è particolarmente importante a causa di eventi imprevedibili come riparazioni, mancato affitto o periodi tra affittuari.
E ricorda, essere in grado di pagare in contanti è fondamentale per finanziare qualsiasi affare immobiliare. Dovreste anche investire il 15% del vostro reddito mensile in conti pensionistici come 401(k) e/o IRA, ed essere in grado di continuare a farlo anche dopo aver comprato il vostro affitto.
Nessuna fonte di reddito passivo vale la pena se ti fa indebitare o taglia qualsiasi altro tuo obiettivo finanziario!
Fatti aiutare da un professionista
Se ti stai ancora chiedendo se un investimento in affitto è giusto per te e non sei sicuro di dove investire, allora hai bisogno dell’aiuto di un buon agente immobiliare che ti guidi.
È una decisione troppo grande da prendere da soli, e questi ragazzi sono professionisti quando si tratta del mercato locale e di tutti i dettagli della compravendita.
Ecco perché è una buona idea mettersi in contatto con un Endorsed Local Provider (ELP) nella tua zona di cui ti puoi fidare. Trova un agente immobiliare oggi stesso!