Le royalties di petrolio e gas sono alcune delle parti più importanti dei contratti di locazione tra le compagnie di produzione e i proprietari terrieri. Le royalties si riferiscono alle quote dei proprietari terrieri della produzione lorda di petrolio e gas, tipicamente esenti da costi di produzione. Le royalties del petrolio e del gas sono la ragione per cui la maggior parte dei proprietari terrieri accettano di permettere la perforazione e la produzione di petrolio e gas su una proprietà.
Capire come le compagnie calcolano le royalties del petrolio e del gas può fare in modo che una compagnia non si approfitti di voi come proprietari terrieri, e aiutarvi a capire come arrivare ad una clausola di royalties equa come compagnia petrolifera o del gas.
Che cos’è una royalty di petrolio e gas?
Ogni volta che una compagnia inizia la produzione di petrolio e gas, la legge dà diritto al proprietario del terreno a una parte della produzione totale. Una royalty è la parte di produzione che il proprietario del terreno riceve. Una clausola di royalty nel processo del titolo del petrolio o del gas darà tipicamente una percentuale del contratto di locazione che la compagnia paga al proprietario dei diritti minerari, meno i costi di produzione. Le royalties sono esenti da costi e oneri, a parte le tasse.
Le compagnie petrolifere e del gas basano il prezzo delle royalties su una percentuale della produzione lorda del terreno. È responsabilità del proprietario terriero cercare di negoziare una royalty il più alta possibile quando si accetta di stipulare un contratto con una compagnia petrolifera o del gas. Ci potrebbe essere l’opportunità per il proprietario del terreno di prendere le sue royalties sotto forma di petrolio invece che in contanti. Tuttavia, a meno che il locatore non conosca bene il mercato del petrolio, questa potrebbe non essere la scelta più saggia.
La maggior parte dei proprietari sceglierà invece di prendere le royalties in contanti al prezzo corrente di mercato del petrolio. Le royalties del gas sono generalmente in contanti, perché i prezzi di mercato del gas sono difficili da valutare. È possibile per il proprietario di una proprietà stipulare pagamenti separati per le royalties del petrolio e del gas. I proprietari terrieri possono anche negoziare le spese per gli interessi di royalty, le date di scadenza e le penalità di pagamento tardivo. Il locatore è la parte che controlla i termini e le condizioni delle royalties nella maggior parte dei casi.
Cinque numeri necessari per calcolare le royalties di petrolio e gas
La maggior parte dei proprietari terrieri non sa esattamente come calcolare accuratamente i pagamenti delle royalties, specialmente in situazioni come la condivisione di petrolio e gas con una proprietà vicina. Mentre ci sono calcolatori online disponibili per aiutare con il calcolo delle royalties, è meglio almeno capire le basi del calcolo per garantire l’equità. Ci sono cinque unità che un proprietario terriero dovrà conoscere per eseguire la formula di base delle royalty di petrolio e gas:
- Numero di acri che il proprietario terriero possiede all’interno dell’unità di produzione
- Dimensione totale (in acri) dell’unità di produzione di petrolio e gas
- Totale quantità di produzione
- Costi di produzione e tasse che la compagnia prenderà
- Percentuale di royalty che il contratto di locazione indica
La compagnia petrolifera e del gas che inizia il contratto di locazione dovrebbe essere in grado di fornire i numeri per le voci da uno a quattro. Per calcolare la percentuale di royalty, un proprietario terriero dovrà rivedere i termini del contratto di locazione. I termini del contratto di locazione, le matrici di controllo per i pagamenti delle royalty e i registri pubblici del Dipartimento delle Risorse Naturali dovrebbero avere le informazioni necessarie per effettuare il calcolo.
Equazione di base delle royalty di petrolio e gas
Ci sono diversi modi per calcolare le royalty di petrolio e gas. C’è un’equazione di base, così come altre considerazioni in contratti e voci più difficili. L’equazione di base per calcolare le royalties per il petrolio e il gas utilizza le cinque voci sopra menzionate. I proprietari terrieri possono usare l’equazione di base per arrivare all’importo lordo delle royalties:
Ecco un esempio dell’equazione in azione:
Si possiedono 50 acri. La dimensione totale dell’unità di produzione è di 1.000 acri. Avete firmato un contratto d’affitto con la compagnia in cui dovete ricevere il 20% della produzione lorda di petrolio e gas entro un anno. La quantità totale di produzione è stata di 40 barili di petrolio, venduti a 100 dollari al barile, e 1.000.000 MCF di gas, venduto a 5 dollari per MCF. La produzione lorda totale stimata era di 5.004.000 dollari in 90 giorni. Per calcolare le tue royalty su petrolio e gas, dovresti prima dividere 50 per 1.000, e poi moltiplicare questo numero per .20, quindi per $5.004.000 per una royalty lorda di $50.040.
Una volta calcolato l’importo della tua royalty lorda, confrontalo con il numero che vedi sulle tue matrici di controllo delle royalty. Se l’importo che stai ricevendo è inferiore, la compagnia petrolifera e del gas potrebbe ridurre le tue royalties per alcuni costi di post-produzione e/o tasse. L’importo che la compagnia riduce le vostre royalties lorde dipende da quanto avete concordato nel vostro contratto di locazione. Perciò, è importante per un proprietario terriero rivedere attentamente i termini del leasing prima di firmare il suo nome sulla linea tratteggiata.
Considerazioni speciali quando si calcolano le royalties del petrolio e del gas
Nella maggior parte delle clausole sulle royalties, la compagnia di produzione di petrolio e gas si prenderà cura dei costi di esplorazione, produzione e commercializzazione (a meno che la clausola dica altrimenti). Se una clausola afferma che la royalty è stabilita “al pozzo”, questo significa che la società non ridurrà il pagamento della royalty del proprietario terriero dai costi di produzione. Se una clausola di royalty afferma che la percentuale di royalty deve provenire dal prezzo più alto per i campi entro un certo raggio, questo è il prezzo prevalente del petrolio o del gas. Se la clausola usa il prezzo di mercato al pozzo nel campo come prezzo prevalente, questo sarà l’importo che il proprietario terriero usa per calcolare le royalties.
Alcuni metodi di calcolo collegano le royalties del petrolio e del gas al reddito effettivo che la compagnia riceve dalla vendita del petrolio o del gas. Le royalties del gas usano più comunemente questo metodo. Esiste un terzo tipo di calcolo delle royalties in cui il proprietario del terreno sceglie di prendere le royalties “in natura”, o sotto forma di petrolio o gas invece che in contanti. Questa scelta può dare al proprietario terriero royalties più alte basate sul mercato, ma di nuovo, il proprietario terriero dovrebbe capire le vendite di petrolio e gas. I proprietari terrieri devono anche sottrarre i costi delle tasse sulle royalties, così come i costi per spostare il petrolio o il gas dal pozzo ai serbatoi di stoccaggio.
La cosa più importante da notare quando si calcolano le royalties di petrolio e gas è che ogni contratto di leasing è unico. Il proprietario terriero deve leggere attentamente i termini della clausola di royalty prima di firmare il diritto alla produzione di petrolio e gas e cercare di negoziare termini migliori con la compagnia petrolifera e del gas come desiderato. Per l’assistenza nel calcolare il pagamento delle royalty di petrolio e gas, parlate con un avvocato o un negoziatore di contratti. Avrete bisogno di diversi documenti e informazioni importanti prima di poter valutare accuratamente quanto una compagnia petrolifera e del gas dovrebbe pagarvi in royalties.
Strumenti per aiutarvi a calcolare le royalties del petrolio e del gas
Le compagnie petrolifere e del gas useranno le indagini sui terreni per calcolare quanta terra possedete, dove esistono i confini della vostra proprietà e la vostra percentuale di royalties basata sulla proprietà del terreno. Eseguire una ricerca online dei registri pubblici sulla vostra terra può darvi queste informazioni e aiutarvi a calcolare più accuratamente un accordo di royalty equo. I registri fondiari possono anche dire a una compagnia petrolifera e del gas se esiste già un contratto di locazione di proprietà, per quanto tempo dura la locazione e gli importi delle royalties precedenti per quel pezzo di terra.
I proprietari di terreni devono rimanere informati sui loro diritti come proprietari di minerali. I landmen devono rimanere aggiornati sulle informazioni più attuali sugli accordi di leasing di petrolio e gas. Entrambe le parti possono usare i registri pubblici online per raccogliere più informazioni su una proprietà, calcolare le royalty di petrolio e gas e trovare clausole di royalty eque nei contratti di leasing.
