Come proprietario-costruttore, ti piacerà questa punch list di esempio di SucceedwithContractors.com.
La migliore chiusura del progetto inizia con una grande punch list di costruzione. E una punch list di costruzione davvero ottima inizia molto prima del walk-thru finale. Il finale dovrebbe essere veloce e diretto se hai già tutte le informazioni necessarie a portata di mano. Dal momento che la maggior parte di tutti sono concentrati sullo sprint verso il traguardo, a volte muoversi così velocemente può portare a errori costosi.
Completo esempio di Punch List
La migliore punch list di costruzione che ho trovato è su SucceedwithContractors.com. Potete scaricare la loro lista qui. Infatti, come proprietario-costruttore, questo esempio di punch list sarebbe una grande risorsa da usare fin dall’inizio del progetto per aiutare a rimanere in cima ai problemi prima che diventino importanti.
Cos’è una Punch List della costruzione?
La punch list mostra tutto ciò che non è completo o ha ancora bisogno di un po’ di lavoro prima che il progetto sia ufficialmente finito.
Il Business Dictionary ha due definizioni elencate:
- Elenco delle voci che richiedono attenzione immediata.
- Documento che elenca il lavoro che non è conforme alle specifiche del contratto, di solito allegato al certificato di completamento sostanziale.
Vorrei aggiungere che una punch list dovrebbe anche includere le voci che sono state danneggiate dopo il completamento, come le superfici verniciate che si graffiano. In genere, le punch list includono solo piccole correzioni, perché la maggior parte dei grandi problemi sono già stati risolti o affrontati in precedenza.
Come proprietario-costruttore, la punch list è leggermente ridondante in quanto si sta agendo come proprio appaltatore generale e dovrebbe quindi aver già visto gli elementi che vanno su una punch list di costruzione creata da un cliente del costruttore di casa tradizionale. Ma è comunque una buona cosa da fare verso la fine, anche se la lista è solo per voi e non viene data ai subappaltatori per correggerla.
Final Walk-Thru
Come proprietario-costruttore, molto probabilmente avete “camminato attraverso” il progetto su base giornaliera. E probabilmente non ci sarà mai un vero walk-thru finale, ma piuttosto, un momento vicino alla fine in cui vi sentite abbastanza bene da iniziare a scrivere le piccole correzioni, le voci della punch list, che richiedono attenzione. Può essere necessario portare un buon amico o un socio vicino attraverso il progetto e fargli guardare il progetto con occhi nuovi. Scrivete tutto ciò che è stato visto, non importa quanto piccolo, che ha bisogno di riparazione o finalizzazione.
Un esempio di punch list potrebbe includere elementi come:
- Gli elettrodomestici sono perfettamente funzionanti
- I cassetti e le porte degli armadietti si aprono e si chiudono senza problemi
- Nessun hardware manca e funziona senza problemi
- Finestre e porte si aprono e si chiudono senza problemi
- Luci e prese sono perfettamente funzionanti
- Problemi con la pittura e la struttura
Tocchi finaliUps
Questa parte è semplice. Contattate il subappaltatore responsabile del problema minore che avete trovato e fatelo tornare a riparare. Se avete trattenuto del denaro per la ritenzione (in genere il 5% del prezzo totale del contratto), probabilmente torneranno solo per ricevere il loro pagamento finale.