9 modi per trovare immobili in vendita vicino a te

Punti chiave

• Cos’è una proprietà in difficoltà

• Come trovare immobili in difficoltà

• Consigli per l’acquisto di immobili in difficoltà

• Pro e contro degli immobili in difficoltà

Sei nuovo negli investimenti immobiliari o un professionista interessato a provare una nuova strategia di investimento? È probabile che stiate cercando di trovare case in difficoltà in vendita. Le proprietà in difficoltà offrono offerte sottovalutate che sono molto attraenti per gli investitori. Questo aiuta ad aumentare il vostro margine di profitto. Di seguito troverete una discussione sui modi creativi per trovare proprietà in difficoltà, compreso come acquistare proprietà in difficoltà e alcuni suggerimenti importanti da tenere a mente.

Cos’è una proprietà in difficoltà?

Una proprietà in difficoltà è fisicamente o finanziariamente (o entrambi) non mantenuta dall’attuale proprietario. Per il bene degli investimenti immobiliari, le proprietà in difficoltà (altrimenti note come pre-foreclosures) sono case in cui il proprietario non è stato in grado di tenere il passo con gli obblighi di mutuo ed è quindi a rischio di cadere in pignoramento. Tuttavia, vale la pena notare che un pre-foreclosure è esattamente quello che sembra: il proprietario è semplicemente a rischio di pignoramento e non attualmente nel processo di esso. Alcune proprietà si trovano in cattive condizioni a causa di incuria, o perché è a rischio di essere pignorata.

Come trovare immobili in difficoltà: 9 Hack Creativi

Le proprietà in difficoltà rappresentano opportunità di investimento particolarmente attraenti. Non solo possono offrire margini di profitto più ampi rispetto agli affari tradizionali, ma possono anche rappresentare una minore concorrenza. Questo perché spesso gli investitori non sono sicuri di come trovare e investire in immobili in difficoltà. Ci sono diversi modi per trovare queste opportunità, ma i seguenti suggerimenti sono tra i migliori:

1. Cercare proprietà trascurate

2. Controllare i registri fiscali

3. Trovare proprietà con pagamenti ipotecari arretrati

4. Considera le opzioni di successione

5. Sfogliare gli annunci di proprietà in REO &Banca

6. Guida per dollari

7. Parlare con i proprietariDi Stato

8. Controlla la MLS

9. Cerca online

Cerca le proprietà trascurate

Quando si tratta dell’aspetto fisico di una casa in difficoltà, c’è un segno rivelatore da tenere a mente: trascuratezza. Per trovare proprietà in difficoltà in vendita, iniziare selezionando un quartiere di destinazione poi essere alla ricerca di segni di case che possono essere trascurate. Una proprietà in difficoltà può avere:

• Molti avvisi posti su porte o finestre

• Pittura scrostata o sbiadita

• Luci interne ed esterne non accese di notte

• Un cortile con erbacce troppo cresciute o prati trascurati

• Finestre rotte o qualsiasi altra riparazione esterna necessaria

• Posta o giornali non ritirati

Più spesso che no, una casa e un giardino trascurati significano che il proprietario ha rinunciato a cercare di mantenere la proprietà. Questo potrebbe significare una delle due cose: o il proprietario non vuole mantenere la casa o non può permetterselo. Se vi imbattete in quest’ultimo caso, potreste trovare un venditore motivato disposto a separarsi dalla casa con uno sconto.

Controlla i registri delle tasse

Le tasse non pagate sono pubbliche e potrebbero suggerire che il proprietario della casa ha problemi finanziari. Se non altro, chi non può pagare le tasse potrebbe anche non essere in grado di pagare il proprio mutuo. Le tasse arretrate sono spesso una motivazione per vendere.

Trova le proprietà con pagamenti ipotecari arretrati

Non sorprende che le case con pagamenti ipotecari arretrati rappresentino l’epitome delle proprietà in difficoltà. Coloro che non possono pagare il loro mutuo sono a rischio di pignoramento e possono essere disposti a vendere ad uno sconto se questo significa evitare il pignoramento e tutti i guai finanziari che lo accompagnano. Fortunatamente, è possibile trovare i registri pubblici dei mutui insoluti presso i tribunali locali.

Considerare le opportunità di successione

Il tribunale di successione è ancora un altro spazio creativo per trovare proprietà in difficoltà. Una grande opportunità per gli investitori è la proprietà in prova. Come risultato di un evento significativo della vita come un divorzio o una morte in famiglia, queste proprietà sono state lasciate. In molti casi, chi eredita la casa potrebbe non volerla. Questo rappresenta la possibilità di toglierla dalle loro mani per un buon prezzo. Va notato che fare un’offerta su una vendita in prova richiede un processo speciale, in quanto la proprietà viene venduta attraverso un avvocato o un esecutore testamentario.

Utilizzare REO & Annunci di immobili di proprietà della banca

Le case di proprietà immobiliare, o REO, sono quelle proprietà che i finanziatori hanno già recuperato. Detto questo, i finanziatori non sono nel business di tenere l’inventario immobiliare e preferiscono sbarazzarsi di beni non performanti. Di conseguenza, gli investitori esperti possono convincere gli istituti di credito che vendere loro la casa con uno sconto è la loro mossa migliore.

Drive For Dollars

Un metodo tradizionale per trovare proprietà in difficoltà è saltare in macchina e andare in giro. Supponendo che abbiate già in mente un quartiere di riferimento, andate in giro e cercate le proprietà che si distinguono dalle altre. Cercate segni come un cortile troppo cresciuto, finestre e persiane rotte, vernice esterna sbiadita o scrostata, avvisi affissi alle porte, posta spazzatura e giornali non ritirati. Se trovi una proprietà che soddisfa una o tutte queste descrizioni, assicurati di annotare l’indirizzo per iniziare a investigare.

Parlare con i proprietari fuori dallo stato

Varie circostanze possono indurre i proprietari o gli investitori a trasferirsi fuori dallo stato, creando una dinamica potenzialmente impegnativa. Questi proprietari possono avere difficoltà a gestire e mantenere le case in aree che non possono visitare spesso. Come si può immaginare, questo può portare a proprietà in difficoltà e a venditori molto motivati. Il modo migliore per identificare i proprietari fuori dallo stato è tipicamente attraverso la posta diretta o il networking. Cercate le mailing list che possono avere informazioni sull’indirizzo e pianificate una campagna di direct mail efficace. Allo stesso tempo, chiedete in giro per la vostra rete per chiunque abbia informazioni extra. Non si sa mai, potresti trovare altri investitori che sono più che disposti a lasciarti prendere una proprietà fuori dallo stato dalle loro mani.

Controlla la MLS

Anche se la funzionalità del Multiple Listing Service (MLS) differisce da stato a stato, gli investitori non dovrebbero mai dimenticare questa importante risorsa. Coloro che imparano a trovare le proprietà in difficoltà sulla MLS possono spesso trovare opportunità di investimento uniche. L’accesso all’MLS richiede una licenza immobiliare. Tuttavia, gli investitori hanno ancora l’opportunità di lavorare con altri che ne hanno una. Lo stato di quotazione di una proprietà può segnalare una proprietà in difficoltà. Questo include la vendita allo scoperto o i codici di quotazione delle proprietà immobiliari. Cerca le proprietà elencate per più di 90 giorni. Il marchio dei 90 giorni è un indicatore chiave che segnala il livello di motivazione del venditore. Più a lungo una proprietà rimane sul mercato, più motivato o disperato diventerà il venditore. Questo può spesso portare a grandi affari e risparmi per gli investitori se possono ottenere l’accesso alla MLS.

Cerca online

Ci sono modi per utilizzare i metodi di cui sopra online per coloro che ancora si chiedono come trovare proprietà in difficoltà. Molte forme di proprietà in difficoltà non sono etichettate come “in difficoltà” apertamente. Cercate le “proprietà in vendita dal proprietario” che sono in ritardo con le tasse e i pagamenti dei mutui, le proprietà che devono essere vendute legalmente a causa di fallimento o divorzio, le offerte in prova, e le proprietà che sono di proprietà delle banche o del governo.

Iniziando con il primo esempio, trovare proprietà con morosità fiscale online è fortunatamente un processo semplice. La parte più difficile sarà trovare la pagina web dell’ispettore fiscale locale che elenca queste proprietà. Dopo aver trovato il sito, cerca gli annunci fino a quando non hai trovato una proprietà che ti interessa. Un altro tipo di proprietà che potrebbe essere in difficoltà è quella in cui i proprietari sono rimasti indietro con i pagamenti del mutuo, noto anche come “underwater”. Queste proprietà sono di solito in pre-preclusione e possono essere trovate in alcuni luoghi diversi, come il sito web della vostra contea locale o siti a pagamento come Foreclosure.com.

Guarda online per le proprietà che devono essere vendute legalmente, come attraverso il fallimento o il divorzio. Quando si guarda attraverso gli elenchi di preclusione della contea, si può avere già notato le proprietà in difficoltà che vengono messi all’asta a causa di fallimento o divorzio. Anche se non tutte le contee sono tenute a elencare tali proprietà, alcuni annunci possono essere facilmente trovati online.

Infine, gli investitori dovrebbero cercare online le proprietà REO (real estate-owned) e di proprietà del governo che sono già state pignorate. Quando il proprietario di una proprietà non riesce ad effettuare i pagamenti del mutuo, il fornitore del prestito ipotecario (in questo caso, la banca o il governo) mantiene il diritto di reclamare la proprietà. Molte banche locali e nazionali hanno i loro siti di annunci di proprietà, così come gli enti governativi come Freddie Mac e Fannie Mae.

Come trovare immobili commerciali in difficoltà per la vendita

Le proprietà residenziali non sono le uniche che possono cadere in uno stato di difficoltà. Le proprietà commerciali possono diminuire, e quando lo fanno, possono rappresentare opportunità lucrative per gli investitori. L’unico problema è che gli immobili commerciali in difficoltà possono essere più difficili da trovare. Tuttavia, se siete diligenti nella vostra ricerca, non c’è motivo per cui non sarete in grado di trovare una proprietà commerciale in difficoltà. Leggete i suggerimenti qui sotto sugli immobili commerciali in difficoltà in vendita:

• Siti web di investimento commerciale: Ci sono diversi siti di investimento immobiliare commerciale, tra cui LoopNet. Una volta sul sito web di annunci di vostra scelta, utilizzare gli strumenti di filtro di ricerca per restringere la ricerca di proprietà in difficoltà o proprietà all’asta.

• Brokers: I broker immobiliari commerciali possono anche essere grandi fonti che possono collegarvi con le proprietà in difficoltà per la vendita. Essendo un professionista che ha la licenza per comprare, vendere e affittare proprietà per scopi commerciali, i broker sono tenuti ad essere al corrente anche delle proprietà in difficoltà.

• Prestatori: Come nel caso del finanziamento delle proprietà residenziali, molti investitori passano attraverso il finanziamento tradizionale per finanziare i loro affari immobiliari commerciali. Altri possono usare finanziamenti creativi, come attraverso un prestatore di denaro duro. Cerca attraverso vari siti web di prestatori per vedere se forniscono annunci di proprietà immobiliari nella categoria commerciale.

• Rete di lavoro: Le strategie di networking includono la collaborazione con broker e finanziatori. Avere un business di successo negli investimenti è sinonimo di un’efficace strategia di networking. Rimanere connessi con una moltitudine di professionisti dell’industria immobiliare durante la vostra carriera aumenterà le vostre probabilità di ottenere opportunità di investimento.

• Campagne di direct mail: Sia che identifichiate le proprietà in difficoltà in vendita online o attraverso i contatti della vostra rete, avrete comunque bisogno di una strategia per indirizzare gli annunci che avete trovato. La posta diretta rimane una delle strategie di marketing più efficaci nel settore immobiliare, dove si ha la possibilità di fare offerte convincenti direttamente al venditore.

7 consigli per l’acquisto di immobili in difficoltà

Imparare dove trovare immobili in difficoltà è un ottimo punto di partenza, ma si dovrebbe sapere di più per garantire il successo della vostra ricerca. Dopo tutto, mentre le proprietà in difficoltà possono sembrare semplici riabilitazioni, chiudere questi affari può essere molto diverso. Ci sono diverse cose che dovreste avere sul posto per assicurarvi di essere pronti a chiudere quando trovate la proprietà giusta. Leggete i seguenti consigli per iniziare la vostra ricerca di immobili in difficoltà:

• Scegliete un quartiere di riferimento: se non avete già in mente un mercato di riferimento, selezionare un quartiere vi aiuterà a focalizzare la vostra ricerca. La posizione conta ancora, anche quando si tratta di proprietà in difficoltà. Per massimizzare i tuoi margini di profitto, la proprietà deve essere in una posizione che potrebbe potenzialmente attrarre acquirenti. Inizia con alcune aree specifiche, e se non danno risultati soddisfacenti, allarga gradualmente la tua ricerca per altre opzioni.

• Non cercare solo l’etichetta “distressed property”: “Distressed property” non è un’etichetta comune che i venditori danno alle loro proprietà. Se vi state chiedendo come trovare proprietà in difficoltà in vendita senza usare effettivamente la parola “in difficoltà”, cercate i proprietari che sono abbastanza motivati a vendere. Prestate attenzione a quanto tempo le proprietà sono state sul mercato, alle proprietà reinserite in lista e anche agli annunci ritirati.

• Fatevi pre-approvare per un mutuo: Il tempo è fondamentale quando si trova la proprietà perfetta per la vendita. Il processo di acquisto di proprietà in difficoltà è più agevole quando si è pre-approvati per un prestito. Se scegliete di lavorare con un prestatore privato invece di ottenere un mutuo tradizionale, assicuratevi di avere il vostro passo pronto a partire non appena trovate una proprietà.

• Lavorate con un agente esperto: Se state investendo da un po’, probabilmente avete un bel po’ di agenti immobiliari nella vostra rete. Cercate di trovare qualcuno che abbia esperienza di lavoro con venditori motivati o che lavori in un mercato da molto tempo. Essi avranno probabilmente lo scoop interno su chi ha bisogno di sbarazzarsi di una proprietà veloce. Fate attenzione quando parlate con gli agenti, e ricordate che molti venditori non sono entusiasti della parola “distressed”.

• Fate un’ispezione: I segni visibili di abbandono spesso non sono gli unici problemi di una proprietà in difficoltà. In molti casi, ci sono problemi più profondi (a volte più costosi) che possono essere in corso. Siate consapevoli di eventuali riparazioni di cui la proprietà ha bisogno conducendo un’ispezione approfondita prima di accettare l’acquisto. Queste informazioni riveleranno il potenziale ritorno sull’investimento e vi permetteranno di prendere una decisione più informata.

• Familiarizzate con la giurisdizione locale: Una ricerca nei registri pubblici rivelerà molte proprietà in difficoltà. Ecco perché è importante familiarizzare con il governo locale. Presentati agli impiegati della contea. Impara dove si tengono le aste e tieni una cartella sul tuo computer con tutti i siti web governativi necessari. Ognuno di questi passi ti aiuterà a massimizzare la tua efficienza complessiva.

• Fai un’offerta in contanti: Non è un segreto che i venditori motivati sono i migliori amici degli investitori. Ciò significa per voi che potrebbe esserci un po’ di concorrenza quando arriva il momento di chiudere un affare. Un’offerta in contanti può darvi un vantaggio in queste situazioni. Molti venditori motivati vogliono chiudere la proprietà e il processo di chiusura il prima possibile. Inoltre, in alcuni casi, i venditori accetteranno un’offerta leggermente inferiore se sarà in contanti. Tenetelo a mente mentre cercate finanziatori e offerte.

Pros & Contro delle proprietà in difficoltà

E’ comune per gli acquirenti di case o per i flipper cercare proprietà in difficoltà perché hanno prezzi notevolmente scontati. Tuttavia, si noti che con ogni affare su una casa, questo è il caso per una ragione. I proprietari di case con prezzi drasticamente ridotti di solito sperano di evitare il pignoramento o hanno la proprietà già in pignoramento. Il prezzo sarà sempre attraente, assicuratevi di sapere sempre cosa state comprando. Scopri ogni aspetto della casa e perché si qualifica come una proprietà in difficoltà.

Svantaggi delle proprietà in difficoltà

Il prezzo estremamente basso delle proprietà in difficoltà è l’interesse principale degli acquirenti di case e dei venditori di case. I venditori sono disperati per vendere case in difficoltà. Di solito, questi venditori vogliono evitare di spendere i soldi per riparare una proprietà per portarla ad un prezzo più alto. Di conseguenza, i prezzi saranno sempre al di sotto del valore di mercato. Le case in difficoltà sono un’opzione eccellente per coloro che stanno investendo nel settore immobiliare per la prima volta. Assicuratevi di consultare un agente immobiliare con esperienza in immobili in difficoltà. Possono aiutarvi a guidarvi attraverso l’acquisto e il processo di riparazione per aumentare il valore della vostra casa alla fine.

Date un’occhiata ad alcuni degli aspetti più interessanti delle proprietà in difficoltà:

• Costo inferiore al valore di mercato

• Opportunità di riparare e rivendere

• Alto potenziale di profitto

• Opzioni di finanziamento più facili attraverso le banche case di proprietà delle banche

• Opportunità di acquistare in un quartiere più bello di quello che ci si potrebbe permettere normalmente

Svantaggi delle proprietà in difficoltà

Mentre i prezzi possono essere più bassi, l’acquisto di una casa in difficoltà comporta il rischio di avere le condizioni più scadenti. Se state acquistando una casa in difficoltà con condizioni inospitali, è vitale risparmiare fondi per le riparazioni o assumere appaltatori. Di solito, le case pignorate saranno fino a standard meno che mediocri rispetto alle altre case della zona. Potrebbe essere necessario acquistare elettrodomestici o fare drastiche riparazioni elettriche e idrauliche. Si può avere l’opportunità di un controllo approfondito della casa, tuttavia, si dovrà ancora finanziare tutte le riparazioni per la casa in difficoltà.

Qui c’è una lista delle qualità meno attraenti delle proprietà in difficoltà:

• Riparazioni impreviste

• Aumento della concorrenza

• Costo della ristrutturazione

• Non c’è garanzia che la proprietà venga venduta

Sommario

Trovare case in difficoltà in vendita non è un’impresa facile, ma una volta che si combinano diverse strategie creative per l’identificazione e il targeting di queste proprietà offrirà una grande ricompensa. Incorporando i trucchi creativi elencati sopra, compresi i consigli importanti da tenere a mente, sarete sulla buona strada per trovare queste ambite opportunità di investimento.

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