Quando un affittuario e il proprietario stipulano un accordo per una proprietà commerciale, è necessario stabilire una decisione per il contratto di locazione. Ci sono tre diversi contratti di locazione immobiliare principali che possono essere stipulati, ognuno con vantaggi e svantaggi distinti. Indipendentemente dall’accordo che avete, è importante che leggiate attentamente i dettagli del contratto di locazione in modo da sapere cosa ci si aspetta in ogni situazione. I tre tipi più comuni di locazione sono la locazione lorda, la locazione netta e la locazione lorda modificata.
La locazione lorda
La locazione lorda tende a favorire il locatario. La caratteristica più notevole di questo tipo di accordo è che l’inquilino paga una grande somma. Il padrone di casa è responsabile del pagamento dell’assicurazione, delle utenze, dei servizi di pulizia e della manutenzione. Occasionalmente, l’inquilino dovrà pagare lui stesso l’elettricità, l’acqua o il gas. Poiché al padrone di casa è richiesto di più, l’importo che l’inquilino paga è di solito più alto per compensare. Un contratto di locazione lordo rende essenzialmente il più facile possibile per l’affittuario effettuare i pagamenti in modo che possa concentrarsi sul funzionamento e la crescita del business. I tassi di locazione lordi tipicamente aumentano quando le spese per la manutenzione e le utenze aumentano.
La locazione netta
La locazione netta, tuttavia, tende a favorire il padrone di casa. In questo accordo, l’affitto base che gli inquilini pagano è più basso, ma devono anche pagare spese di manutenzione di tutti i tipi. Quali tasse l’inquilino deve pagare dipende dalla locazione netta.
-Leasing singolo netto – Per le locazioni singole nette, o locazioni N, l’inquilino paga l’affitto di base, così come la sua parte di tassa di proprietà dell’edificio. Per esempio, se l’inquilino affitta 1.000 piedi quadrati di un edificio di 2.000 piedi quadrati, lei o lui sarebbe responsabile per il 50 per cento della tassa di proprietà. Il padrone di casa copre i costi delle utenze e della manutenzione.
-Doppia locazione netta – Nelle locazioni a doppia rete, o locazioni NN, l’inquilino, di nuovo, paga l’affitto di base e una parte della tassa di proprietà, ma lui o lei è anche responsabile per le utenze e le spese di pulizia. Il padrone di casa paga ancora per la manutenzione e le riparazioni.
-Leasing triplo netto – Infine, i leasing triplo netto, o leasing NNN, hanno inquilini responsabili per tutte le spese, compresa la manutenzione, le riparazioni, le spese di pulizia, le utenze, le tasse di proprietà e, naturalmente, l’affitto. Si noti che l’importo totale pagato può essere lo stesso di un contratto di locazione lordo, ma l’inquilino deve essere più responsabile e tenere traccia di dove e quando ogni pagamento deve uscire.
Mentre il contratto di locazione netto favorisce il padrone di casa, alcuni inquilini possono preferirlo per la trasparenza che forniscono, oltre ad avere più controllo sul mantenimento dello spazio. L’affitto aumenterà per questo tipo di contratto quando i costi del padrone di casa aumenteranno.
Il contratto di locazione lordo modificato
Infine, il contratto di locazione lordo modificato è stato sviluppato per essere una via di mezzo tra favorire il padrone di casa e favorire l’inquilino. Questo tipo di accordo prevede ancora che gli inquilini paghino il loro importo in un’unica grande somma, ma le spese che devono coprire variano. L’inquilino e il padrone di casa devono discutere chi pagherà per la manutenzione, le utenze, i servizi di pulizia, la manutenzione delle aree comuni e le tasse di proprietà. Questo accordo produce anche un rapporto più flessibile e facile tra inquilino e padrone di casa.
Un’altra caratteristica unica del contratto di locazione lordo modificato è che i tassi di pagamento in genere non variano. Questo significa che se il costo della manutenzione diminuisce, il padrone di casa ne beneficia e se il costo della manutenzione aumenta, l’inquilino ne beneficia.
Trova il contratto di locazione per il tuo business
Sta a te trovare il contratto di locazione che funziona meglio per il tuo business. Ci sono vantaggi e svantaggi di ognuno da considerare. La cosa più importante, comunque, è che dovresti sempre rivedere attentamente i termini del contratto di locazione, inclusi i massimali di negoziazione, la durata e le tasse di cui sei responsabile.
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