Po obdržení jasného výsledku inspekce škůdců v domě si jen tak neoddechněte, protože to nemusí nutně znamenat, že váš dům je bez napadení škůdci nebo suché hniloby. Znamená to pouze, že inspektor škůdců z jakéhokoli důvodu nenašel nic špatného. Stejně jako u každého profesionála na světě se najdou dobří inspektoři škůdců a ne tak dobří inspektoři škůdců.
Mohli byste si říct: „Ale já prodávám dům, takže mě nezajímá, jestli máme škůdce a inspektor škůdců je přehlédl.“ To je pravda. Ale tyto věci se vám mohou vymstít. Ačkoli firmy zabývající se škůdci mají zpravidla po určitou dobu vše na háku, osobou, která je v konečném důsledku zodpovědná za najmutí mizerného inspektora škůdců, může být prodávající. Prodávající se nechce ocitnout před soudem kvůli nedbalosti nebo úmyslnému uvedení v omyl či jinému obvinění.
Kdy je vyžadována inspekce škůdců v domě
Požadavek z inspekce závisí na vašich státních a místních předpisech. V některých státech, například v Kalifornii, není inspekce škůdců domu požadavkem prodeje. Požadavkem prodeje se může stát během jednání, pokud odhadce kupujícího zaznamená podmínky, které by mohly vyvolat podezření na termity, brouky, mravence nebo suchou hnilobu.
Pokud odhadce zaznamená podmínky, které by mohly vyžadovat kontrolu škůdců, může věřitel kupujícího požadovat zprávu o škůdcích, zejména u úvěrů FHA a VA. Někteří odborníci, včetně realitních makléřů, odhadců a dokonce i bytových inspektorů, nemají obecně licenci k identifikaci škůdců.
Realitní makléř může prodávajícího informovat o tom, zda místní zákony vyžadují kontrolu škůdců. Makléř může také dát klientovi několik doporučení na firmy zabývající se škůdci, ale není jeho povinností objednat prohlídku škůdců. Je to dům prodávajícího a prodávající je zodpovědný za to, aby zavolal firmu zabývající se škůdci, pokud si prodávající přeje inspekci.
Platba za inspekci škůdců, pokud není vyžadována
Někteří prodávající by se ještě mohli ptát, zda by zprávu o škůdcích měl platit prodávající, i když není vyžadována zákonem. Tato debata závisí na třech věcech:
- Stav domu
- Rady vašeho realitního makléře
- Typ trhu, na kterém prodáváte
Pokud vám stav domu dává důvod k podezření na poškození suchou hnilobou nebo škůdci, možná budete chtít zaplatit za zprávu o škůdcích, aby se to objasnilo. Pokud například můžete hrotem kuličkového pera prostrčit okenní parapet, s největší pravděpodobností se jedná o suchou hnilobu. Pokud se suchá hniloba jeví jako zjevná, může si prodávající tento problém ověřit pořízením zprávy o škůdcích.
Váš realitní agent vám může doporučit, abyste si pořídili zprávu o škůdcích. Pokud to není vyžadováno, můžete svého agenta požádat o vysvětlení. Zeptejte se přímo, zda je prohlídka škůdců vyžadována, nebo zda je to pouze zvykem. Pokud vás vysvětlení uspokojí, postupujte podle této rady.
Jestliže je váš trh horký a jedná se o trh prodávajících, kupující nemusí v nabídce požadovat inspekci škůdců a může se vzdát podmíněných požadavků na inspekci domu. Pokud kupující nepožaduje inspekci škůdců a vy nejste povinni získat zprávu o škůdcích, možná na ni budete chtít zapomenout. Na druhou stranu, pokud je pravděpodobné, že si kupující inspekci škůdců pořídí, nebo pokud je váš trh trhem pro kupující, mohlo by být pro prodávajícího výhodnější, aby si inspekci škůdců pořídil již při přípravě domu k prodeji.
Příklad jasná zpráva o škůdcích by se pak mohla stát prodejním bodem a výhodou pro kupujícího. Kupující se při koupi domu často obávají neznámých skutečností. Předložením zprávy o škůdcích předem by bylo o jednu věc méně pro obavy ze strany kupujícího. V některých místních komunitách je standardem poskytnout kupujícímu všechny informace prodávajícího před předložením nabídky.
Například některá sousední města v severní Kalifornii přijímají opačnou praxi. V oblasti Sanfranciského zálivu kupující běžně dostávají informace od prodávajících předem, před předložením kupní smlouvy. V Sacramentu – vzdáleném méně než 100 mil – však kupující ve většině případů obdrží informace až po přijetí nabídky.
Kdy by měl kupující zaplatit za inspekci škůdců v domě
Kupující by měl získat inspekci škůdců ze dvou důvodů:
- Když prodávající neposkytne inspekci škůdců
- Když byla poskytnuta inspekce škůdců a zdá se, že je nesprávná
Kupující by měl vždy získat inspekci škůdců, pokud ji neposkytne prodávající. Je to otázka náležité péče ze strany kupujícího. Navíc není lepší čas na projednání prací, které by mohly být potřebné pro získání dokončení škůdců, než předtím, než kupující tento dům koupí. Po uzavření prodeje už zbývá jen málo pák.
Kontrola škůdců je obecně poměrně levná. Společnost zabývající se škůdci může měnit ceny v závislosti na tom, zda je základ vyvýšený nebo deskový, a na počtu podlaží nebo ploše čtverečních metrů. Ceny se pohybují přibližně od 50 do 280 USD.
Hlavním problémem, kterému prodávající čelí, pokud kupující zaplatí za zprávu o škůdcích, je, že prodávající nemá kontrolu nad kvalitou této kontroly škůdců. V Kalifornii se podává u Úřadu pro kontrolu škůdců a je veřejnou záležitostí.
Bilance neposkytuje daňové, investiční ani finanční služby a poradenství. Informace jsou předkládány bez ohledu na investiční cíle, toleranci k riziku nebo finanční situaci konkrétního investora a nemusí být vhodné pro všechny investory. Minulá výkonnost není indikátorem budoucích výsledků. Investování je spojeno s rizikem, včetně možné ztráty jistiny.
.