A Walk Score egy olyan módszer, amely egy adott címre vonatkozó (nullától 100-ig terjedő) minősítést számol ki, amely az adott címtől való gyaloglási távolságon alapul, és olyan kulcsfontosságú szolgáltatásokat tartalmaz, amelyekre egy átlagos embernek egy átlagos napon szüksége van. A Walk Score eredetileg azért jött létre, hogy segítse az embereket abban, hogy olyan lakásokat találjanak, amelyeket a mérőszám alapítói “járható” környéknek tartottak. Ahelyett azonban, hogy tetszés szerint alkalmazták volna a sétálható címkét, létrehoztak egy módszert az egyes címek mérésére, amely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy összehasonlítsák az egyik cím “sétálhatóságát” a másikéval.
A lakások (és most már más lakóhelyek) ilyen összehasonlítása továbbra is elérhető a Walk Score weboldalán, de a mérőszám előnyei jelentősen megnőttek a 2007-es létrehozása óta. A Walk Score Professional révén a szervezet adatokat, valamint digitális kódot biztosít widgetek és jelvények formájában, amelyek lehetővé teszik a felhasználók számára, hogy a Walk Score-értékeket megjelenítsék honlapjaikon, integrálva azokat az ingatlanhirdetésekkel vagy más adatkészletekkel. Ma már több mint 30 000 weboldalon jelennek meg a Walk Score adatok.
Azt a mérőszámot az Egyesült Államok és Kanada összes címére és ingatlantípusára alkalmazzák, és a Walk Score az egyes címek pontszámain túl a városrészek, valamint egész városok rangsorolására is kiterjedt. A Walk Score által összeállított, egyre növekvő adathalmazt a kutatók számos területen használják, például az ingatlanértékelés, a biztosítási biztosításmatematikai elemzés és az egészségügy területén.
De pontosan hogyan is számítják ki a Walk Score-t?
Egy Walk Score-veterán betekintése
A LoopNet Aleisha Jacobsonnal beszélgetett, aki a Seattle-ben található Walk Score üzleti műveletekért felelős, ahol partnerségeket és szerződéseket kezel, valamint a Walk Score adatait használó kutatókkal dolgozik. Jacobson a Walk Score műsorvezetője. 2007-ben Mike Mathieu társalapító asszisztenseként kezdte a Front Seatnél, a technológiai inkubátorháznál, ahol a Walk Score-t kitalálták és gondozták. Ahogy a vállalat növekedett, számos területen dolgozott, az ügyfélszolgálattól a pénzügyekig, és a Walk Score-nál maradt, miután 2014-ben a Redfin megvásárolta azt.
Jacobson a LoopNetnek beszélt a Walk Score-számításhoz szükséges felszerelésekről, adatkészletekről és vizsgálatokról. Arra a kérdésre, hogyan magyarázná el a Walk Score-t egy nem ingatlanos üzletembernek, egy informatív megkülönböztetéssel kezdte. Elmondta, hogy “néhány embernek a járhatóságról a fákkal szegélyezett utcák, a kellemes időjárás és a családdal való sétálás jut eszébe”. De a Walk Score nem erről szól. “A Walk Score azt méri, hogy mennyire könnyű egy adott helyen élni, ha nincs autód.”
A Walk Score számítása
A Walk Score algoritmusát az évek során módosították, és ahogy az várható volt, a részletek védettek. Az általános számítás azonban magában foglalja egy adott cím és a közeli kényelmi szolgáltatások közötti gyalogos távolság mérését hét széles kategóriában: élelmiszerboltok, étkezés és ivás, bevásárlás, ügyintézés, parkok, iskolák, valamint kultúra és szórakozás. A negyedmérföldes sétatávolságon belül található célpontok maximális pontszámmal járulnak hozzá az adott cím pontszámához, míg a legfeljebb 1,5 mérföldes távolságban lévő létesítmények kevesebb pontot kapnak. Az egyes kategóriákban a legközelebbi üzlet vagy létesítmény több pontot ad, mint a második vagy harmadik legközelebbi, és így tovább. Jacobson elmondta, hogy a kategóriákat súlyozzák, de a súlyozás részleteit nem tudta megadni. Megosztotta, hogy az élelmiszerbeszerzés, az étkezés és ivás, a bevásárlás és a megbízások kategóriái befolyásolják leginkább a pontszámokat.
A pontszámhoz hozzájárul még a népsűrűség és érdekes módon a kereszteződések. A pontszám a terület népsűrűségének növekedésével nő. Ezt a mérőszámot azért fogadták el, mert például a sűrű, sok lakossal rendelkező városrészek ellensúlyozhatják egy nagy víztest jelenlétét, amely nem járható, és felhígíthatja egy cím körüli terület pontszámát. Továbbá, ha egy útvonal mentén több kereszteződés van, az növeli a pontszámot, mert ez azt jelenti, hogy járdák és rövid tömbök hálózata van, így nem csak egy vagy két, hanem számos gyalogos útvonalat kínál, amelyeken egy adott címről el lehet jutni a keresett létesítményekhez.
Az eredményt normalizáltuk, hogy megfeleljen egy 0-tól 100-ig terjedő skálának; a 0 a legalacsonyabb pontszám, ami azt jelenti, hogy a terület autófüggő, és minden ügyintézéshez autóra van szükség. A legmagasabb pontszám 100, ami azt jelzi, hogy a területen való élethez nincs szükség autóra, mert a napi teendőket gyalogosan is el lehet végezni.
A számításba bevont szolgáltatások
Jacobson megjegyezte, hogy a Walk Score hét kategóriában méri a helytől a kényelmi szolgáltatásoktól való gyalogos távolságot.
Étkezés és ivás. “Az éttermek, bárok, kávézók, kávézók, kávézók és hasonló dolgok távolságát vizsgáljuk.”
Bevásárlási lehetőségek. Az élelmiszerboltoktól való távolságot is mérik, de Jacobson tisztázta, hogy “valójában azt próbáljuk megragadni, hogy egy viszonylag egészséges étkezéshez szükséges hozzávalókat lehet beszerezni, tehát friss termékeket, tejet, tojást, kenyeret, ilyesmiket”. Azt mondta, hogy egy vegyesbolt, ahol egy doboz chilit és egy hot dogot lehet kapni, nem felel meg ennek a kritériumnak, ezért valóban olyan helynek kell lennie, “ahol a mindennapi étkezési igényeket viszonylag egészséges módon lehet kielégíteni.”
Kiskereskedelem. Ide tartoznak azok a kiskereskedelmi egységek, amelyek ruházatot, könyveket, ajándékokat vagy általában az ajándékok, újdonságok, ruházati cikkek és kiegészítők kategóriájába tartozó létesítményeket árulnak.
Erdekek. Ide tartoznak az olyan helyek, mint a bankok, vegytisztítók, gyógyszertárak és egyéb egészségügyi és szolgáltatással kapcsolatos üzletek.
Szakiskolák. Az általános iskoláktól a középiskolákig ebbe a kategóriába tartoznak, de nem feltétlenül a főiskolák és egyetemek vagy a karate- vagy zeneórákat nyújtó speciális iskolák.
Parkok. Ide tartoznak a zöldfelületek, a zsebparkok, a központi parkok, az ösvények és az ösvényekhez való hozzáférési területek.
Kultúra és szórakozás. Filmszínházak, élő színházak, múzeumok, galériák, koncerthelyszínek stb. számítanak ide.
A Walk Score adatok gyűjtése
A Walk Score-t megalapozó adatokat elsősorban adatforrásokból gyűjtik (ezek közül néhányat ebben a cikkben említünk), de a felhasználók visszajelzéseit is beépítik. “A kényelmi adataink nagy része a Factual nevű cégtől származik, amelyet nemrég vásárolt meg a Foursquare” – mondta Jacobson. A Factual adatokat szolgáltat az éttermek, élelmiszerboltok és különféle egyéb szolgáltatók elhelyezkedéséről. A Walk Score a Great Schools.org-gal is együttműködik, hogy megállapítsa a K-12 iskolák elhelyezkedését, és a U.S. Census Bureau adatait használja a népességi adatok gyűjtéséhez. Az Openstreetmap.org az úthálózatokról, gyalogutakról, kerékpárutakról és egyéb mobilitási infrastruktúráról nyújt információkat.
A felhasználók is hozzájárulnak. Jacobson elmondta: “Ha felmegy a weboldalunkra, és megnézi a házát, és azt látja, hogy hiányzik egy étterem az utcában, akkor azt hozzáadhatja, és a következő alkalommal, amikor frissítjük a háza pontszámát, felvesszük”. Ezzel szemben, ha egy felhasználó azt látja, hogy “egy vegyesbolt élelmiszerboltként szerepel, akkor áthelyezheti a bevásárló kategóriába, ahová a vegyesboltokat helyezzük; vagy ha bezárt, akkor eltávolíthatja, és mi ezt az információt is figyelembe vesszük”. Elmondta, hogy elég sok felhasználójuk van, akik hozzájárulnak az információkhoz, és megjegyezte, hogy “ők általában egy adott helyen aktívak, és bemennek, és meggyőződnek arról, hogy a területükön belül minden olyan pontos, amennyire csak lehet.”
Az egyes címekre vonatkozó frissítéseket nagyjából hathavonta, gördülő alapon végzik; a környék, a város és a népszámlálási körzetek pontszámait körülbelül évente egyszer értékelik.”
Rövid tömbök és sok kereszteződés
A gyalogosbarátság gyakran a járda képét idézi; de csak azért, mert van járda, még nem jelenti azt, hogy egy terület gyalogosbarát. A Walk Score algoritmust nemcsak a járdák megléte, hanem azok megközelíthetősége is befolyásolja. A Walk Score számszerűsíti, hogy bizonyos területek mennyire gyalogosbarátok “az átlagos tömbhossz és a kereszteződések sűrűsége alapján” – mondta Jacobson. “Sokan azt feltételezik, hogy a járdákat keressük, de nincs használható formátumú országos adatbázis a járdákról.”
Hozzátette, hogy a járdák nem feltétlenül olyan jó helyettesítői a gyalogosbarátságnak, mint az átlagos tömbhossz és a “kereszteződés-sűrűség”, vagyis a kereszteződések száma négyzetkilométerenként. Kifejtette, hogy a több kereszteződés rövidebb tömböket jelent. “Ha egy olyan környékre vagy városra gondolunk, amely rácsos rendszerre épült, ahol vannak tömbök, és a tömböt egyik vagy másik irányba körbe lehet járni, ez többféle mozgáslehetőséget teremt” bármely irányban. Kijelentette, hogy “a kereszteződések sűrűsége és a tömbök hossza jó helyettesítője a sebességkorlátozásnak, a gyalogos útvonalaknak, a közeli létesítményekhez való hozzáférésnek, a keskenyebb utcáknak; mindezek szintén jobbak a gyalogosok számára.”
Az álláspontja illusztrálására Jacobson azt javasolta, hogy képzeljünk el egy hatsávos autópálya mentén lévő, járdával ellátott bevásárlóközpontot. Ez a járda nem biztos, hogy járható, hacsak nincs egy kivilágított kereszteződés, amely elég időt ad az átkelésre. Ráadásul lehet, hogy a járda és az utca között egy nagy parkoló van a bevásárlóközpont előtt. Ebben a példában a járda megléte nem helyettesítője a “járhatóságnak”, mert az utcán való átkelés a járda eléréséhez és a parkoló átkelése a bevásárlóközponthoz való eljutáshoz növeli a távolságot.”
COVID-19 és a Walk Score
A járvány idején Jacobson elmondta: “Egy kis időre valóban leállítottuk a pontozást, mert annyi helyen hirtelen leállt a COVID-19 márciusban és áprilisban”. Nem akarták ideiglenesen csökkenteni a pontszámokat az egész országban, mert az üzletek átmenetileg bezártak. Arra számítanak, hogy újra elkezdik a pontozást, amint a Foursquare/Factual-ral együttműködve tisztázzák, hogy mely üzletek zárnak be véglegesen. E cikk megjelenésekor a Walk Score-t még nem frissítették.
A Walk Score-adatok felhasználása
Tanulmányok százai készültek a Walk Score-adatok felhasználásával, a várostervezéssel, a kormányzással, a közegészségüggyel és a pénzügyekkel kapcsolatos kérdésekre összpontosítva. Az alábbiakban néhány példát mutatunk be.
Mennyit ér egy pont Walk Score?
A tanulmány szerint egy Walk Score pont átlagosan 3250 dollárral vagy 0,9%-kal növelheti egy lakás árát.
Validation of Walk Score for Estimating Neighborhood Walkability: An Analysis of Four US Metropolitan Areas
Ez az elemzés megállapította, hogy a környék járhatósága befolyásolhatja a fizikai aktivitást.
Walkability and Body Mass Index
Ez a tanulmány összefüggést talált a környék járhatósága és az alacsonyabb testsúly között.
A jelenleg folyamatban lévő tanulmányok egy része az egészségügyre, a COVID-19 veszélyeztetettségre és a vagyonbiztosítási árakra összpontosít. Egy texasi kutató kórház a járhatóság hatását vizsgálja a szív- és anyagcsere-betegségek állapotára. Kanadában egy, a Nyugat-Ontarioi Egyetem részvételével készült tanulmány a környék járhatósága és a COVID-19 iránti sebezhetőség közötti kapcsolatot vizsgálja, egy másik kanadai tanulmány pedig a biztosításmatematikai modellekkel és az ingatlanbiztosítások árazásával kapcsolatban használja fel az adatokat.
Az Ontario-i Nyugat-Ontarioi Egyetem bevonásával készült tanulmány a környék járhatósága és a COVID-19 iránti sebezhetőség közötti kapcsolatot vizsgálja.