Tudta?

A mai legjobb fordított jelzáloghitelezők véleménye

Lender Rate Comparison (Reported by HUD.GOV)

Hogyan válasszuk ki a megfelelő fordított jelzáloghitel-szolgáltatót?

A fordított jelzáloghitel, ha helyesen használják, stabilitást adhat a nyugdíjas évekhez, és a megfelelő hitelező kiválasztása a hitelnyújtáshoz fontos első lépés.

Ezzel az útmutatóval betekintést nyújtok a hitelezők értékelésébe és az internetes (független és szponzorált felülvizsgálati oldalak) vélemények gyűjtésébe.

A szövetségi biztosítású HECM-hitel esetében a hitelező NEM az a szervezet, amely garantálja az Ön pénzeszközeihez való hozzáférést vagy a hitel feltételeit.

A HUD garantálja, hogy ha a hitelét kezelő hitelező megszűnik, az FHA átadja a hitelét egy másik kezelőnek, amely köteles tiszteletben tartani ugyanazokat a feltételeket az Ön életében.

A következő tippek segítségével biztosan kiválaszthatja a megfelelő fordított jelzáloghitel-szolgáltatót:

#1. Olyan hitelnyújtótól kapja a kölcsönt, aki az ÖN érdekeit nézi.

Sok ember meg van győződve arról, hogy csak egy vagy más dologra van szüksége, és kihagy más pontokat, amelyek sokkal nagyobb különbséget jelenthetnek a hitel teljes hasznában vagy költségében.

Vannak olyan hitelfelvevők, akik megnézik az értékbecslési díj költségét, és az egyik hitelezőhöz mennek a másikhoz, mert az értékbecslési díj az egyiknél 100 dollárral alacsonyabb, és nem veszik észre, hogy a magasabb kamatláb miatt több ezer dollárral kevesebbet kapnak, vagy hogy a magasabb kamatláb több ezer dollárral több kamatot fog felhalmozni a hitel élettartama alatt, és ez csak egy példa.

Tényleg a tranzakció egészét kell néznie, és nem szabad hagynia, hogy csak egy apró tényezőre rögzüljön, ami az összképben talán nem is olyan fontos tényező.

#2. Óvakodjon a hamis értékelésektől.

Olvassa el a valódi ügyfelek értékeléseit az interneten.

Ne bízzon kizárólag olyan online oldalakban, amelyek vezetőket generálnak a vállalatok számára, az értékeléseik megvásárolhatók és eladhatók.

Menjen olyan őszinte harmadik felekhez, mint a BBB (Better Business Bureau) vagy a Google Ratings, amelyek értékelései a fogyasztók által generáltak, és nem befolyásolhatók a hitelező által.

Nézze meg az állandó és visszatérő problémás kérdéseket, és ismerje fel, hogy érdemes elkerülni ezeket a hitelnyújtókat.

Tudja meg az igényeit. Ez a hitel az Önről szól, nem a hitelezőről.

A sikeres fordított jelzáloghitel kulcsa az, hogy első alkalommal a megfelelő kölcsönt kapja, és a megfelelő hitel az, amely az Ön körülményeivel foglalkozik.

Ami egyesek számára működik, mások számára szörnyű ötlet lehet.

Az All Reverse Mortgage-nál inkább elegendő információt adunk Önnek ahhoz, hogy megalapozott döntést hozhasson – nem pedig olyan hitelprogramot adunk el Önnek, amely nem felel meg az Ön igényeinek.

#3. Hasonlítsa össze az összes hitelfeltételt, beleértve, de nem kizárólagosan a díjakat.

A hitelezési törvények nem teszik lehetővé, hogy a hitelnyújtók bármilyen zárási költséget feltöltsenek.

Az értékbecslések, a tulajdonjogdíjak, a hitel stb. mind csak annyiba kerülhetnek, amennyit ezek a cégek felszámítanak.

A hitelnyújtók a törvény szerint nem adhatnak hozzá semmit ezekhez a díjakhoz. Sok hitelfelvevő csak a díjakat nézi a változó kamatozású hiteleknél.

Az árrést is meg kell néznie, ha változó kamatozású hitelt néz, mivel a magasabb árrés több ezer és tízezer dollárnyi kamatba kerülhet a hitel élettartama alatt, ugyanúgy, mint a magasabb kamatláb a fix kamatozású hiteleknél.

Nem csak ez, de a magasabb árrés megemeli az effektív kamatlábat, ami csökkenti a főösszeget (hitelösszeg), amelyet a hitelfelvevő kap.

A magasabb árrés hatása az, hogy kevesebb pénzt kap a hitelben, és lényegesen több kamatot fizet a hitel futamideje alatt.

Ne hagyja figyelmen kívül az árrést!

Mivel az UFMIP az otthon becsült értékének 2,0%-án alapul, a jelenlegi maximum 822,375 $-ig, az UFMIP akár 16,447.50 $ is lehet

A megnövelt kamatláb opcióval lehetőség van arra, hogy ezt vagy ennek az előzetes biztosításnak egy részét el tudjuk nyelni, és ezzel több ezer dollárt takaríthatunk meg Önnek.

Egyes esetekben a magasabb árrés és az alacsonyabb díj miatt összességében kevesebb pénzt kapna.

Ezért fontos, hogy összehasonlítsa és megnézze, melyik a valóban jobb lehetőség az Ön számára.

#4. Győződjön meg róla, hogy a hitelezője rendelkezik HUD jóváhagyással.

Hogy ellenőrizze, hogy hitelezője rendelkezik-e HUD jóváhagyással, meg kell látogatnia a HUD hitelezői listájának keresését

A keresést a hitelező nevének megadásával kezdje, és a keresés előtt jelölje be a “Reverse Mortgages through FHA’s Home Equity Conversion Mortgages (HECM)”

#5. Kerülje az értékbecslési érdekeltségű cégeket.

Soha nem fogunk olyan értékbecslés-kezelő céget (AMC) használni, amely részben vagy egészben csak egy hitelező tulajdonában van.

A hitelező tulajdonában lévő AMC-k nem működnek együtt más hitelezőkkel, csak azzal, aki a tulajdonosuk, így a hitelfelvevők csapdába esnek, ha az eredeti hitelezőjük nem tudja lezárni a hitelüket, vagy ha egy másik hitelező jobb ajánlatot tud adni a hitelfelvevőknek, és a hitelfelvevő később át akar állni egy másik hitelezőhöz.

Ez olyan konfliktust teremt, amely megakadályozza, hogy a hitelfelvevők átvihessék az értékbecslést, és egyes bankok rutinszerűen követték ezt az eljárást, bezárva a hitelfelvevőket olyan hitelekbe, amelyeket később nem tudnak megváltoztatni.

Ez egy kiskapu a HUD szándékában, de jelenleg nincs mód arra, hogy az AMC-t együttműködésre bírjuk, mivel azt mondják, hogy nem dolgozhatnak mással, csak azzal a hitelezővel, aki a megrendelést adta (aki, elég kényelmes módon, a tulajdonukban van).

Amikor ez megtörténik, a hitelfelvevőknek két lehetőség közül az egyik, hogy új értékbecslést rendelnek, ami pluszköltséggel jár, vagy maradnak az eredeti hitelezőjüknél, még akkor is, ha esetleg több ezer dollárral kevesebb élettartamköltséggel rendelkező hitelt találtak.

Van azonban megoldás. Meg kell tennie a házi feladatát, és szilárd árajánlatokat kell kapnia, és össze kell hasonlítania, mielőtt elkezdené.

Aztán ellenőrizze a hitelesítést kezdeményező és a vállalat megbízólevelét.

Ha már előre elvégezte az összes összehasonlító vásárlást, akkor később nem lesz olyan szörnyű érzése, ha a dolgok sziklásra fordulnak, és rájön, hogy még a kezdetektől fogva sem a legjobb körülmények között volt, és most a hitelező szinte lehetetlenné teszi, hogy elmozdítsa a hitelét.

Top 5 GYIK

Mely bankok vállalnak fordított jelzáloghiteleket?

A legtöbb nagybank néhány évvel ezelőtt kilépett a fordított jelzáloghitel-ágazatból, így a fennmaradó hitelezési források nem banki hitelezők, brókerek, kisbankok és hitelszövetkezetek maradtak.

Míg a legtöbb fordított jelzáloghitelt a szövetségi lakásügyi hivatal (FHA) biztosítja, és ugyanazokat a szabályokat követi, minden hitelintézet saját árrést és kamatlábat kínál.

Ki a legjobban minősített fordított jelzáloghiteles cég?

A legjobb minősítésű fordított jelzáloghitel-szolgáltató megtalálásához egy kis kutatást kell végeznie, és figyelmen kívül kell hagynia néhány fizetett hirdetést, amelyet számos keresési eredményben talál. Manapság nagyon kevés weboldal kínál legitim, nem szponzorált véleményeket. Keressen olyan független webhelyeket, amelyek nem fogadnak el pénzbeli ösztönzőket szponzorált véleményekért, mint például a Better Business Bureau, a Google és a Yelp.

Does HUD offer reverse mortgages?

A HUD mint szervezet nem nyújt hiteleket, de jóváhagyja a hitelezők számára a szövetségi biztosítású HECM-hitel nyújtását. A HUD szerepe a fordított jelzáloghitel-ágazatban az, hogy az előzetes jelzálogbiztosítási díjak beszedésével biztosítást nyújt a hitelező vesztesége ellen. A HUD MIP-alap teszi lehetővé a fordított jelzáloghiteleket, és garantálja számos jellemzőjét és biztosítékát.

Minden fordított jelzáloghitel-társaság egyforma?

Nem! Minden fordított jelzáloghitel-társaság a kormánytól függetlenül működik. A HUD a fordított jelzáloghitel és a kockázatvállalási irányelvek mögött álló szervezet, de nem vesz részt a kezdeményezési folyamatban. Győződjön meg róla, hogy a hitelező, akivel együtt dolgozik, a HUD által jóváhagyott, az NRMLA tagja, és ne felejtse el összehasonlítani az árfolyamot és a díjakat több forrással.

Does AARP endorsse reverse mortgage lenders?

No. Az AARP egy szenior szervezet, amely először lobbizott a Kongresszusban, és sikeresen terjesztette elő a fordított jelzálogprogramot nemzeti szinten, amelyet Ronald Reagan 1988-ban törvénybe iktatott. Az AARP részvétele a fordított jelzáloghitel-ágazatban annak biztosítására irányul, hogy a HUD felelősségteljesen járjon el a hitelfelvételi irányelvekben, és ügyeljen az idősek és a rászorulók érdekeire.

Összefoglaló:

• A fordított jelzáloghitelezők különböző csatornákon, például TV-reklámokon, interneten, közvetlen postai úton és pénzügyi tervezési közösségeken keresztül keresik meg a fogyasztókat.
• Válassza ki a hitelezőt a független felülvizsgálatok és a legjobb ajánlatok alapján, mivel a hitelintézetek maguk határozzák meg a kamatlábakat és a díjakat. (A hiedelemmel ellentétben a kormány nem ellenőrzi a kamatlábat, az árrést vagy az indulási díjat.)
• A HUD által jóváhagyott cégek közvetlen hitelezők, és általában időt és pénzt takarítanak meg Önnek, mivel a brókerrel való együttműködés azt jelenti, hogy egy “közvetítőn” keresztül dolgozik, és számíthat a fordított jelzáloghitelhez kapcsolódó magasabb költségekre
• Győződjön meg róla, hogy a kiválasztott hitelező az NRMLA tagja, és betartja az etikai kódexüket.
• Ne fogadjon el nagy nyomást gyakorló értékesítési taktikákat
• Minden fordított jelzáloghitelhez független tanácsadás szükséges. Győződjön meg róla, hogy felülvizsgálja és mérlegeli az alternatív lehetőségeket, mielőtt elkötelezi magát.

Inaktív hitelezők (információ korábbi ügyfelek számára)