Míg a nyitott házak elég lazának tűnnek, a hozzáértő vásárlók tudják, hogy egy otthon megtekintése nem csak az esztétikáról vagy a gyors megtekintésről szól. Egy forró piacon előfordulhat, hogy egynél több pillantást nem tudsz vetni egy ingatlanra, mielőtt ajánlatot teszel, ezért nagyon fontos, hogy Ha komolyan érdeklődsz egy ház iránt, érdemes a lehető legtöbbet kihozni a lehetőségből, hogy időt tölts az otthonban. Egyes lakásvásárlók csak azért vesznek részt egy nyílt házon, hogy kirakatot nézzenek. ahelyett, hogy teljes mértékben kihasználnák a lehetőséget, hogy fontos részleteket tudjanak meg az otthonról.
Amikor meglátogat egy nyílt házat, több kérdést is fel kell készítenie az eladó ügynökének, és már egy kis kutatást is el kell végeznie. Azt szeretné, ha úgy távozna ebből a folyamatból, hogy úgy érzi, elegendő információval rendelkezik ahhoz, hogy megalapozott döntést hozzon.
Itt van, amit a nyitott házakról tudnia kell:
Készítsen jó benyomást
Nagyon fontos, hogy a legjobb arcát mutassa. Nem kell, hogy a kifutóra öltözzön, de a megjelenése hozza az üzleti alkalmi A-game segíthet, hogy úgy nézzen ki, mint egy komoly vevő. Legyen udvarias az ügynökkel, és ne féljen kérdéseket feltenni.
Tudja, mit kell keresnie
Az otthon belsejének vizsgálata során tartsa szemmel az olyan problémákat, mint az egyenetlen padló, vízfoltok, repedések a mennyezeten vagy a falakon, valamint a penész. Külsőleg nézze meg, hogy vannak-e sérülések a külső falakon, vagy hiányoznak-e cserepek a tetőről. Ha könnyen észreveheti az otthon sérüléseit, akkor lehet, hogy nem éri meg az Ön idejét. Fontos figyelembe venni, hogy az ilyen javítások költségeinek figyelembevétele hogyan befolyásolhatja a költségvetését.
Fényképeket kell készítenie a házról kívülről és belülről (ne felejtsen el előbb érdeklődni).
Nézze meg a konkurenciát
Vannak más leendő lakásvásárlók a nyitott házban? Mennyire tűnnek komolynak a folyamatot illetően? Kérdéseket tesznek fel? Van náluk ellenőrzőlista? Legyen résen, amikor belép az otthonba. Ezek potenciális lakásvásárlók, akik esetleg ajánlatot is tesznek az ingatlanra.
Gondoskodjon róla, hogy emlékezetes legyen
Meg akarja próbálni, hogy az ügynök emlékezzen önre. Az ügynökkel való jó kapcsolat kiépítése kulcsfontosságú lehet, ha úgy dönt, hogy ajánlatot tesz az otthonra. Meséljen el egy rövid történetet magáról, vagy kérdezze meg az ügynököt a családjáról vagy arról, hogyan kezdte az ingatlanszakmát. Tegyen őszinte erőfeszítéseket, hogy megismerje őket abban a rövid idő alatt, amit az otthonban tölt. Az ügynökök is emberek, és az emberek emlékeznek azokra, akik erőfeszítéseket tesznek.
Tudja, milyen kérdéseket tegyen fel
Most már tudja, hogy egy nyitott ház nem csak az érdeklődő vevők, eladók és ingatlanügynökök alkalmi összejövetele. Ez egy lehetőség arra, hogy úgymond “belerúgjon a kerékbe”, és minden olyan információhoz hozzájusson, amit a hirdetéstől esetleg nem kapott meg.
Ezért érdemes néhány kérdést előkészíteni, mivel a nyílt ház lehet a leggyorsabb módja annak, hogy választ kapjon. Ha az otthon forró árucikk, más potenciális vásárlók is hamarosan ajánlatot akarnak tenni. A nyílt ház során a lehető legtöbb információt szeretné megszerezni, hogy megalapozott döntést hozhasson arról, hogy szeretne-e saját ajánlatot tenni.
Itt van néhány fontos kérdés, amit érdemes feltenni a nyílt ház során:
1. Hány ajánlatot kapott az eladó?
2. Miért adják el az eladók?
3. Mióta van az ingatlan a piacon? Miért?
4. Mikor épült a ház? Vannak frissítések?
5. Mennyi a havi közüzemi költség?
6. Mennyire motivált az eladó, hogy eladja az ingatlant?
7. Milyenek a szomszédok?
8. Milyenek a helyi iskolák?
9. Milyenek a helyi iskolák?
9. Milyen a zajszint a környéken?
Az ezekre a kérdésekre adott válaszok valószínűleg nem szerepelnek a hirdetményben, vagy nem lehet könnyen kikövetkeztetni egyszerűen az ingatlan megtekintésével. Azonban minden egyes kérdés olyan betekintést nyújt, amely felbecsülhetetlen értékűnek bizonyulhat a döntéshozatali folyamat során.
Végső gondolatok
A többi vásárló gyalogosforgalma közepette megpróbálhat egy kicsit túlterhelőnek tűnni egy otthon megismerése. Ne aggódjon; egy kis előre megfontolt gondolkodással elérheti, hogy a nyitott ház egy sokkal személyesebb élményt nyújtson. Felkészülni, felkészülni, túrázni!
Ez a cikk nem helyettesíti az engedéllyel rendelkező ingatlanügynök tanácsát az Ön konkrét helyzetével kapcsolatban. Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem tekinthető pénzügyi, adóügyi, jogi vagy biztosítási tanácsadásnak. Az Opendoor mindig arra ösztönzi Önt, hogy saját helyzetével kapcsolatban forduljon tanácsadóhoz.
Kapcsolódó útmutatók és blogcikkek
→ Mennyibe kerül egy ház megvásárlása
→ Navigálás a vevői és az eladói piacon
→ Szerezzen előzetes jelzáloghitel-jóváhagyást a keresés előtt?
→ Hogyan írjunk ajánlati levelet egy házra