A lakásbérleti szándéknyilatkozatot arra használják, hogy megmutassák a potenciális bérlő szándékát egy kötelező érvényű bérleti szerződés aláírására. A szándéknyilatkozatot jellemzően a bérbeadó készíti el, és adja át a lakóingatlan bérlése iránt érdeklődő bérlőnek. A levélben tájékoztatják a kérelmezőt a fontos bérleti feltételekről, és megadják azt az időpontot, ameddig a feltételeket el kell fogadni. Ha a kérelmező megfelelőnek találja a bérleti feltételeket, aláírhatja és visszaküldheti a dokumentumot a bérbeadónak, ezzel megerősítve szándékát a hivatalos megállapodás aláírására.
- Mi a lakásbérleti szerződés?
- Lakásbérleti szerződés
- Minta – Lakásbérleti szándéknyilatkozat
- Hogyan kell írni
Mi a lakásbérleti szerződés?
A lakásbérleti szerződés olyan jogi dokumentum, amely írásban rögzíti a bérbeadó és a bérlő között megtárgyalt bérleti feltételeket. E feltételek között lesz a bérleti időtartam, amely általában egy (1) év, bár a rövid távú szerződések és a havi bérleti szerződések is meglehetősen gyakoriak. A lakóingatlanok bérlői kötelesek a bérleti szerződésben meghatározott esedékességi időpontban teljesíteni a kifizetéseket, hogy elkerüljék a késedelmi díjakat, vagy esetleges kilakoltatással nézzenek szembe. Ha a bérlő nem tartja be a bérleti szerződésben foglaltakat, a bérbeadó felmondhatja a bérleti jogviszonyt, és bírósági kilakoltatási eljárást kezdeményezhet. Ne feledje, hogy a bérleti szerződés idő előtti megszüntetésének megkísérlése előtt mindig hivatkozni kell az állam törvényeire.
Lakásbérleti szerződés
Letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lakossági bérleti szerződés szándéknyilatkozat – Minta
Lakásbérleti szerződés szándéknyilatkozat
Hatályos dátum: 2019. május 14.
RE: Lakóingatlan bérbeadására vonatkozó szándéknyilatkozat
Ez a lakóingatlan bérbeadására vonatkozó szándéknyilatkozat (“szándéknyilatkozat”) a bérlő és a bérbeadó közötti nem kötelező érvényű megállapodás alapvető feltételeit tartalmazza. A jelen szándéknyilatkozat elkészítését követően az érintett felek javára hivatalos megállapodás jöhet létre.
I. A Bérlő: Connie Daugherty (a “Bérlő”).
II. A bérbeadó: Sharif Afreen (a “Bérbeadó”).
III. A helyiségek címe: 1234 Fake St. 101. egység, Jefferson City, Missouri 65101 (a “Helyiségek”).
IV. Bérleti szerződés időtartama: A bérleti szerződés időtartama 2019. augusztus 1. napján kezdődő és 2020. augusztus 1. napján lejáró határozott időtartamra szól.
V. Alapbérleti díj: A hétszáz dollár (700 $) alapbérleti díjat havonta, minden hónap 1-jén kell megfizetni, az első részletet a bérleti szerződés kezdete előtt vagy annak kezdetén kell megfizetni (“Alapbérleti díj”).
VI. Költségek: A Bérlő az Alapbérleti díjon felül a következő havi költségeket köteles fizetni: Villanyáram és gázfűtés.
A Bérbeadó a következő havi költségeket köteles fizetni: Minden egyéb, a helyiségekkel kapcsolatos költség.
VII. Késedelmes bérleti díj: Ha a Bérlő az esedékességtől számított 15 napnál hosszabb ideig nem fizeti meg az Alapbérleti díjat, a késedelmes összeg megfizetéséig minden nap öt dollár (5 dollár) késedelmi díj számítható fel.
VIII. Kaució: Kétszáz dollár ($200) összegű kauciót kell letenni a bérleti szerződés aláírása előtt vagy a szerződés aláírásakor.
IX. Albérletbe adás: A Bérlő nem adhatja albérletbe a helyiségeket a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül.
X. Berendezés: A Bérbeadó a következő tárgyakkal látja el a Helyiségeket: Nincs.
XI. Készülékek: A Bérbeadó a következő készülékeket biztosítja a Helyiségekben a Bérlő használatára: Hűtőszekrény, tűzhely, mosógép, szárítógép.
XII. Parkolás: A Bérbeadó 1 parkolóhelyet biztosít a Bérlő számára nulla dollár ($0) díj ellenében.
XIII. Háziállatok: A Bérlőnek joga van 2 háziállatot tartani a helyiségben. A következő típusú háziállatok engedélyezettek: Macskák, kutyák, kis ketreces állatok.
XIV. Bérleti szerződés megszűnése: A Bérlő jogosult a bérleti szerződést a Bérbeadónak legalább 90 napos felmondási idővel felmondani.
XV. További rendelkezések: A Bérlő a bérleti jogviszonya alatt személyes tárgyak tárolására használhatja az alagsori tárolóhelyet.
XVI. Pénznem: A valuta minden említése vagy a “$” ikon használata úgy értendő, hogy az amerikai dollárra vonatkozik.
XVII. Irányadó jog: Jelen szándéknyilatkozatra Missouri állam törvényei vonatkoznak.
XVIII. Elfogadás: Amennyiben elfogadja a fent említett feltételeket, kérjük, írja alá és küldje vissza a jelen szándéknyilatkozat egy példányát legkésőbb 2019. június 1-jéig.
Bérlő
Bérlő aláírása ______________________ Dátum ______________________
Név nyomtatása ______________________
Bérbeadó
Bérbeadó aláírása ______________________ Dátum ______________________
Név nyomtatása ______________________
Lakásbérleti szándéknyilatkozat írása
Letöltés: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)
1. lépés – A sablon beszerzése Lakossági bérleti szándéknyilatkozat kiállításához
Az ezen az oldalon található sablon letölthető az ezen az oldalon található mintakép mellett bemutatott gombokon meghatározott formátumokban. Válassza a “PDF”, “Word” vagy “ODT” lehetőséget. Az Ön kényelme érdekében fentebb három, e fájltípusokként megjelölt link is található.
2. lépés – A feladó adatainak előállítása válaszcímként
Általában az ingatlan tulajdonosa vagy kezelője lesz a levelet generáló és kibocsátó szervezet (mint a példánkban), azonban ezt a levelet a bérlő is kiállíthatja. Az első feladat, függetlenül a küldő féltől, a levelet küldő vállalat, szervezet vagy magánszemély azonosítása lesz. Ezt a személyazonosságot az első szabad sorban kell feltüntetni, míg a név alatt az adott fél hivatalos címét kell rögzíteni. Ehhez a jelentéshez három további sor áll rendelkezésre. Ha többre van szükség, további sorokat másolhat és illeszthet be, hogy a teljes cím megfelelően elférjen. 
3. lépés Adja meg e levél hatálybalépésének dátumát
Az e levélhez csatolt “hatálybalépési dátum” fontos szerepet játszik a bejelentés azonosító részleteként, valamint az esetlegesen felmerülő határidők kezdő dátumának meghatározásában. Ezért keresse meg a “Hatálybalépés napja” feliratú üres sort, majd adja meg azt a naptári dátumot, amelyet e levelezés létrehozásához használni kíván. 
4. lépés – A címzett postázási adatainak rögzítése
A következő üres sorokban a címzett teljes nevével kezdődően keresse meg a pontos postacímet, ahová ezt a levelet küldik. 
5. lépés – A levél hatásának megszilárdítása
Ez a levél egy alapvető összefoglalót fog bemutatni arról a bérleti szerződésről, amelyre hivatkozik, és az első bekezdésben meg kell állapítani, hogy kötelező vagy nem kötelező érvényű. A “Kötelező” és a “Nem kötelező” félkövér szavakat egy megfelelő jelölőnégyzettel együtt kell bemutatni az első bekezdésben. Ha a bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt be kell tartania ezt a levelet, akkor jelölje be a “Kötelező” jelölőnégyzetet, a másikat pedig hagyja üresen. 
Ha e felek együttműködése tetszés szerinti lesz, akkor jelölje be a második jelölőnégyzetet (“Nem kötelező”) annak jelzésére, hogy a bíróság nem feltétlenül kényszerítheti ki a betartást, illetve nem várható el tőle. 
6. lépés – Nevezze meg a megfelelő felet bérlőként
Ez a levéltest szakaszokra vagy cikkekre oszlik, amelyek célja a lakásbérleti szerződés feltételeinek, követelményeinek, korlátozásainak és időtartamának megállapítása. az első cikk az ingatlan bérlőjére (a potenciális bérlőre) összpontosít. Adja meg a nevét a “A bérlő” zárójeles feliratot megelőző helyre az “I. A bérlő” című részben. 
7. lépés – A lakóingatlan bérbeadójának azonosítása
A bérbeadót, más néven a lakóingatlan bérbeadására jogosult bérbeadót vagy ingatlantulajdonost is egyértelműen azonosítani kell e levél céljaira. A második cikk, amelynek címe: “II. Bérbeadó” egy üres sort biztosít, ahol e jogalany jogi személyazonosságát kell rögzíteni. Ennek annak a jogalanynak kell lennie, aki a bérleti szerződést a bérlővel megköti. Ha ez egy ingatlankezelő társaság, rögzítse az ehhez a névhez szükséges megfelelő utótagot (ha van ilyen). 
8. lépés – Az érintett ingatlan fizikai helyének dokumentálása
A bérleti szerződésben tárgyalt és a bérlőnek bérbe adandó ingatlan a következő kezelendő téma. A “III. A helyiségek címe”. A közvetlenül e címke után bemutatott helyen rögzítse az épület számát, az utca/út/egyéb elnevezést, az egység számát (ha van ilyen), a várost, az államot és az irányítószámot, ahol a lakóingatlan megtekinthető és látogatható. 
9. lépés – Az ingatlan bérleti idejének meghatározása
A bérleti idővel kapcsolatos párbeszédet ebben a dokumentumban a “IV. Bérleti szerződés időtartama” című fejezetben. Egy pár jelölőnégyzet kijelentést fog használni annak meghatározására és jelentésére, hogy az érintett bérleti időszak mikor kezdődik, és mikor vagy hogyan fog megszűnni. A pontos leírásnak megfelelő jelölőnégyzetet kell megjelölni a bérleti időtartam meghatározásaként. Ha lesz egy konkrét dátumtartomány arra az időre, amikor a bérbeadó a lakóingatlant bérbe adja a bérlőnek az érintett bérleti szerződésen keresztül, akkor jelölje be az első jelölőnégyzetet, és adja meg az első naptári napot, amikor a bérleti szerződés hatályba lép, a “Kezdődik a…” szavak előtt található mezőt használva. 
A “IV. Address Of Premises” folytatódik azzal a kéréssel, hogy a következő két üres mezőben meg kell adni a bérlet kezdetének hónapját és évét (az első naptári naphoz), majd a “Expiring On The…” utáni három üres sorban meg kell adni a megállapodás hatályának utolsó naptári napját. Ha nem ez a helyzet, akkor hagyja az első választási lehetőséget kijelölve, és vizsgálja felül a következőt. 
Ha a bérleti szerződés hónapról hónapra szól, akkor jelölje be a “A bérleti szerződés időtartama…” kifejezéshez csatolt jelölőnégyzetet, majd töltse ki a bérleti szerződés első naptári napját, hónapját és évét a megadott három üres mezőn. Emlékeztető: csak az egyik jelölőnégyzetet kell megjelölni, majd kitölteni az információkkal. 
10. lépés -A bérleti szerződésben előírt alapbérleti díj megadása
A bérlő által a bérbeadónak fizetni köteles bérleti díj összegével az “V. Alapbérleti díj” pontban kell foglalkozni. Ennek a bekezdésnek az első szabad sorában kell kiírni a Lízingbeadó által minden hónapban elvárt dollárösszeget. Vegye észre a második üres sorban helyezett zárójelben egy dollárjelet. Az elvárt összeg megszilárdítása érdekében ebben a sorban is rögzítse a havi bérleti díj számszerű értékét. 
Helyezze el a “…Shall Be Paid Monthly On The” kifejezés közötti szóközt, majd töltse ki a bérleti díj fizetésének időpontját meghatározó naptári nappal. 
11. lépés – Beszélje meg a rezidenciával kapcsolatos kiadási kötelezettségeket
Normális, hogy a lakbér kifizetése után néhány további kötelezettségről is gondoskodni kell a rezidencia fenntartásához. A “VI. Költségek” ebben a levélben fel kell tüntetni, hogy melyik fél lesz felelős a további “Költségekért” (pl. közüzemi szolgáltatások). Az első sorokat fel kell tölteni a közüzemi szolgáltatások és a további költségek listájával, amelyeket a bérlőnek kell fizetnie az ingatlan bérlése során. 
A második üres sorok a “VI. Költségek” sorban fel kell tüntetni azokat az ingatlanköltségeket, amelyeket a bérbeadónak a bérleti szerződés fennállása alatt fenn kell tartania a bérlő számára. 
12. lépés – Tegye közzé a késedelmes bérleti díjfizetés büntetését
A késedelem témája komoly téma, amikor a bérleti díjról van szó, ezért keresse meg ezt a vitát az érintett bérleti szerződésben, majd foglalkozzon a “VII. Késedelmes bérleti díj”. Ebben a cikkben az első üres sorban tüntesse fel azon napok számát, amikor a be nem fizetett bérleti díj késedelmesnek minősül. 
Amellett, hogy meghatározza, mikor minősül késedelmesnek a bérleti díj, ebben a cikkben szükség lesz a pontos összegre, amelyet késedelmi díjként kell fizetni, amikor a bérleti díj késik. Írja ezt az összeget a “…A Late Fee Of” kifejezés és a “Dollars” szó közötti sorba, majd ugyanezt az összeget számszerűen adja meg a dollárjel után. 
13. lépés – Szilárdítsa meg a lakásbérleti szerződéshez szükséges kauciót
At a szerződés fennállása alatt a bérbeadónak a bérleményben bekövetkező vagyoni károk elleni biztosítékként benyújtandó dollárértéket a “VIII. Biztosíték letétbe helyezése”. 
A biztosíték összegének kiírása után azt a zárójelben lévő számjegyként írja be. 
14. lépés – A bérbeadó által biztosított összes bútorzat felsorolása
A következő cikkely a “X. Berendezés”, ahol a bérbeadó által a bérbeadás ideje alatt az ingatlannal együtt biztosított összes bútorzatot kell leltározni. Készítse el ezt a tartalmat az ebben a szakaszban szereplő sorok szerint. 
15. lépés – Az ingatlanhoz tartozó összes készülék elszámolása
Ha a bérbeadó készülékekkel látja el a helyiséget, akkor minden egyes készüléket dokumentálni kell. Használja az üres sort a “XI. Készülékek” rovatot ezen információk felülvizsgálatra történő bemutatására. 
16. lépés – A parkolás kérdésének kezelése
Nagyon sok lakóingatlanhoz tartozik egy vagy több parkolóhely, amely a bérlő rendelkezésére áll. Ha ez a helyzet, keresse meg a “XII. Parkolás”, majd írja be a “A bérbeadó biztosítja…” kifejezés utáni üres helyre a bérlő rendelkezésére álló parkolóhelyek számát. 
A következő két rendelkezésre álló sorban arról kell beszámolni, hogy a bérlőnek mennyit kell fizetnie a rendelkezésre álló parkolásért (kiírva, majd számszerűen jelentve). Ha ez megtörtént, ebben a kimutatásban a két jelölőnégyzet egyikét kell bejelölni, hogy ez az összeg “A bérleti szerződés aláírásakor” vagy “Havi alapon” esedékes. Az alábbi példában a bérlőnek a parkolási díjat csak egyszer, a bérleti szerződés aláírásakor kell megfizetnie. 
18. lépés – A bérlő háziállatokra vonatkozó bérleti feltételeinek megadása
Sok bérlő szeretné tudni az ingatlan háziállatokra vonatkozó politikáját, ezért a tizenharmadik cikk (“XIII. Háziállatok”) lehetővé teszi az ilyen jelentést. Először is, rögzítse a “…Shall Have The Right To” szavak után a helyiségben a bérlő által a bérleti szerződés ideje alatt tartható háziállatok számát. 
Az ebben a részben megjelenő üres sorban fel kell sorolni a különböző típusú háziállatokat, amelyeket a bérlő a bérlet ideje alatt tarthat. 
19. lépés – A sikeres bérleti szerződés megszűnésének feltételeinek bemutatása
A bérleti szerződés megszűnésének módját még az időpont előtt meg kell határozni. Ezt általában a bérleti szerződés tartalmazza, így keresse meg ezt az információt, majd fordítsa figyelmét a “XIV. Bérleti szerződés felmondása”, ahol meg kell vitatni a bérlő lehetőségét az idő előtti felmondásra és ennek az intézkedésnek a státuszára gyakorolt hatását. Az egyik jelölőnégyzetet úgy kell megjelölni, hogy az tükrözze az érintett megállapodás e témával kapcsolatos helyzetét. Ha vannak olyan elfogadható körülmények, amikor a bérlő ebben a bérleti szerződésben úgy dönthet, hogy megszünteti a tartalommal kapcsolatos kötelezettségeit, akkor jelölje be az első jelölőnégyzetet, és adja meg, hogy a bérlőnek hány “napos felmondási időt” kell biztosítania a bérbeadónak, mielőtt ezt megtenné. Megjegyzés: ezt a választási lehetőséget gyakran havi bérleti jogviszony esetén használják. 
Ha a Bérlő nem mondhatja fel a bérleti szerződést, és természetesen annak megszűnéséig be kell tartania azt, akkor jelölje be a második jelölőnégyzetet (amely megfelel a “A Bérlő nem…” kifejezésnek. Érdemes megemlíteni, hogy ez a kiválasztás általában határozott idejű bérleti szerződéssel párosul, azonban nem írja felül azokat a jogszabályokat, amelyek másként rendelkeznek. (pl. a bérlő az ingatlan bérbeadása miatt fizikai veszélynek van kitéve).
20. lépés – Kiegészítő dokumentáció benyújtása a nem tárgyalt bérleti szerződési rendelkezésekhez
A “XV. Kiegészítő rendelkezések” szakasz a bérleti szerződésben szereplő, de még nem tárgyalt témák dokumentációjának átvételére szolgál. Minden ilyen bérleti szerződési feltételt, korlátozást vagy kiegészítést az ezt a cikket alkotó üres sorokban kell rögzíteni. 
21. lépés – Annak az államnak a megszilárdítása, ahol e levél és a bérleti szerződés hatálya alá tartozik
Az érintett bérleti szerződés az állami bírósági rendszer joghatósága alá tartozik. A “XVII. Irányadó jog”, töltse ki a cikk üres sorában az adott joghatósági állam nevét. 
22. lépés – Az e tartalomhoz tartozó hivatalos átvételi időpontot dokumentálni kell
Az utolsó figyelmet igénylő cikk a “XVIII. Elfogadás”. Ez az állítás megköveteli e levél esedékességi dátumának bemutatását. Miután elküldték, a címzettnek (bérlőnek) alá kell írnia, majd vissza kell küldenie a feladónak (bérbeadónak). A “…legkésőbb” kifejezéshez csatolt üres sorban kell feltüntetni azt az utolsó naptári napot, amikor ez a levél érvényes szándékként átvehető. 
23. lépés – A bérlő aláírása szükséges a szándék bizonyítására
A levél kézhezvételekor a bérlőnek alaposan át kell vizsgálnia azt. Ha a Bérlő úgy döntött, hogy a bérleti szerződést a jelen dokumentumban foglaltak szerint folytatja, akkor alá kell írnia a “Bérlő aláírása” sort. A “Dátum” sorban az aláírás hónapját, napját és évét kell megadni. 
Az egyértelműség kedvéért a bérlőnek a nevét is rá kell írnia erre a dokumentumra. 
24. lépés – Az ingatlan bérbeadójának ellenőriznie kell a levél tartalmát
A bérbeadónak alá kell írnia ezt a levelet annak hitelességi nyilatkozataként. A következő aláírási sor a bérbeadó számára van fenntartva. Vegye figyelembe, hogy a Bérbeadó aláírta és dátummal látta el ezt a dokumentumot, mielőtt elküldte volna a Bérlőnek, így az a Bérlő aláírásával válik hatályossá. A Lízingbevevőnek vissza kell küldenie ezt a levelet. Ha a Bérbeadó úgy kívánja, dönthet úgy, hogy a kézhezvételkor aláírja. Az aláírások sorrendje és a határidők kizárólag az Előkészítője által fent megadott tartalmon alapulnak. 
A Bérbeadónak ki kell nyomtatnia a nevét. Ez segíti őt, mint aláíró felet azonosítani. 