Az R3-1 Zoning egy alacsony sűrűségű lakóövezeti övezet NYC-ben. Az R3-1 övezetben egy- vagy kétcsaládos családi házakat lehet építeni, amelyek önállóak vagy félig önállóak.
Az R3-1 Zoning District az R3 Zoning egy kontextuális alkerülete NYC-ben. Az R3-1 övezetet Bronxban, Brooklynban, Queensben és Staten Islanden térképezték fel.
R3 övezeti körzetek
- R3-2
R3 kontextuális körzetek
- R3-1
- R3A
- R3X
R3-1 övezeti előírások
A New York-i városrendezési rendelet bonyolult és meglehetősen mélyreható. Ebben a cikkben áttekintünk néhány alapvető övezeti szabályzatot az R3-1 lakóövezeti övezetre vonatkozóan. Ez az elemzés nem vállalja, hogy minden lehetséges kérdésre kiterjed, de általános áttekintést nyújt az övezeti előírásokról.
R3-1 övezet közösségi létesítmény
Az R3-1 övezet lakóövezet, de az R3 övezetekben a közösségi létesítmények felhasználása megengedett. Közösségi létesítmény esetében az övezeti számítások eltérőek lehetnek, mivel a közösségi létesítményeknek eltérő követelményei lehetnek.
R3-1 övezeti előírások
Minimális telekméret: Telek területe & Telek szélessége
Telek mérete Szabadon álló:
A szabadon álló ház minden oldalról udvarral rendelkezik, és nem érintkezik más épületekkel vagy házakkal.
Minimális telekszélesség =40 Feet
Minimális telekterület = 3,800 Sq Ft
Telek mérete az ikerházak esetében:
Az ikerházak párban épülnek, középen összeérnek, de az oldalukon udvarok vannak.
Minimális telekszélesség =18 láb
Minimális telekterület = 1700 négyzetméter
Telek lefedettsége & Szabadtér
Maximális telekfedettség:
A fejlesztés nem fedheti le a telek 35%-át.
Szükséges szabad terület: 65%
A fejlesztésnek a telek 65%-át szabad területként kell meghagynia.
R3-1 Floor Area Ratio (FAR):
A Floor Area Ratio meghatározza a telken beépíthető alapterületet. Az alapterület-arányt megszorozzuk a telek területével.
FAR = .5
Attika engedélyezése 20% bónusz
Az R3-1 övezeti körzetekben az FAR 20%-kal növelhető a nyeregtető alatt elhelyezkedő alapterület esetén. Ezt nem mindig lehet elérni.
Sűrűségi tényező vagy lakóegység-tényező (DU) az R3-1
R3-1 építménymagasságok esetében:
Perimeter Wall Height = 21 Feet
Building Height = 35 Feet
Yard Requirements for R3-1
Front Yard = 15 Feet minimum
Rear Yard = 30 Feet
Side Yards Detached = 13 Feet in total with the smaller being 5 feet each
Side Yards Semi Detached = 8 Feet
R3-1 Zoning Example
Here is a example zoning analysis. Legyen tisztában azzal, hogy az övezeti besorolás bonyolult, és itt csak az alapokkal foglalkozom. Biztosíthatom Önöket, hogy ezen a példán túl számos további kérdést és variációt kell figyelembe venni.
R3-1 példa telek
Tegyük fel, hogy van egy 50 láb széles és 100 láb mély ingatlanunk Brooklynban egy R3-1 övezeti körzetben, egy belső telken.
Választható telekfelosztás
Ebben a példában potenciálisan két különálló telekre oszthatjuk a telket, és két önálló házrészt építhetünk. Az övezeti példát úgy fogjuk elvégezni, mintha a telkeket felosztanánk.
Telek területe és szélessége
Ha telekfelosztást szeretnénk végezni, meg kell vizsgálnunk a telekméretet. Egy családi ház esetén a minimális telekszélesség 40 láb. Mi egy 50 lábas telekkel kezdtük, így ezt nem tudjuk 2 önálló telekre osztani. A minimális méret egy szabadon álló részhez 18 láb lenne. Ebben az esetben minden rendben van. 2 darab 25 láb széles és egyenként 2500 négyzetméteres telket alakíthatunk ki. A 2500 négyzetméteres telkek meghaladják az 1700 négyzetméteres minimális telekterületet. Az alábbi övezeti számítások az 1 ingatlanra vonatkoznak.
Övezeti terület/területarány (FAR)
Az övezeti területarány tehát .5. A FAR egy olyan arányszám, amely meghatározza, hogy hány négyzetmétert lehet építeni az ingatlanon. Egyszerűen fogjuk az ingatlan méretét, és megszorozzuk az FAR-ral.
Ebben a példában:
FAR 0,5
Telek mérete 25 láb x 100 láb.
Zoning Floor Area = Lot Area X FAR
Lot Area = 25 x 100
Lot Area = 2,500 sq ft
FAR = .5
Zoning Floor Area = 2,500 sq ft x .5
Zoning Floor Area = 1,250 sq ft
Van egy zoning Bonus a tetőtér juttatás legfeljebb 20%. A tetőtéri juttatás egy kicsit bonyolult, nem mindig tudja maximalizálni a tetőtéri juttatást. Feltételezzük, hogy ebben a példában maximalizálni tudjuk a tetőtér-támogatást.
Zoning Floor Area with Bonus 1,500 sq ft
Szóval minden házhoz 1,500 sq ft-ot építhetünk.
Hány családot tudunk elhelyezni az R3-1 telken.
Az övezeti besorolás szabályozza a lakóegységek maximális számát, amelyet egy épületben elhelyezhetünk.
A családok maximális száma = 2 kétcsaládos házat építhetünk, ami összesen 4 családot eredményez.
R3-1 övezeti példa Következtetés
Ebben a példában 2 ikerház építését javasoljuk, összesen 4 lakóegységgel. Az épületek ikerházak lennének. Minden család számára parkolóhelyet kell biztosítanunk.
R3-1 Zoning in NYC
Építészként alaposan tanulmányozom a Zoning Code-okat, de ezek bonyolult és meglehetősen bonyolult kérdések. Ebben a cikkben áttekintettünk néhány alapfogalmat az R3-1 övezeti körzetekkel kapcsolatban. Ez a bejegyzés nem vállalja, hogy minden lehetséges kérdésre vagy feltételre kiterjed, de általános áttekintést nyújt a témáról.
Köszönjük, hogy elolvasta az R3-1 Zoning in NYC című bejegyzésünket.
Remélem, hasznos volt. Az alábbiakban kérdéseket vagy megjegyzéseket hagyhatsz. Ha egy konkrét projektet szeretne megbeszélni egy építésszel, akkor közvetlenül is kapcsolatba léphet velünk.
Kapcsolat Fontan Architecture
Ezt a bejegyzést Jorge Fontan AIA regisztrált építész és a New York-i Fontan Architecture építésziroda tulajdonosa írta. Jorge Fontan 3 diplomát szerzett építészmérnöki tanulmányok terén, köztük két diplomát a New York-i Városi Egyetemen és egy mesterdiplomát a Columbia Egyetemen haladó építészeti tervezésből. Jorge építőipari háttérrel rendelkezik, és 15 éve gyakorolja az építészetet, ahol különböző épülettípusok felújításait és új fejlesztéseket tervezett.