A válságból született rendszer
Kevesebb mint egy év alatt Philadelphia 60 millió dollárt költött arra, hogy egy teljesen új bérleti támogatási rendszert hozzon létre.
Az, hogy a bérlőbarát program vagy annak infrastruktúrája bármilyen formában fennmarad-e, nyitott kérdés.”
“Most fektettünk be szoftvereket, vettünk fel személyzetet és építettünk egy call centert, amit egy év múlva le kell majd bontanunk?”. kérdezte Heller. Ez mindenképpen egy lehetőség.”
Mindenesetre olyan rugalmas szövetségi finanszírozást szeretne, amely hosszú távon is felhasználható a lakbértámogatásra, mert “a világjárvány előtt is elengedhetetlen volt, és a világjárvány után is elengedhetetlen lesz.”
A philadelphiai bérlők mintegy fele költségterhelt – ez már jóval a világjárvány előtt is így volt.
Vincent Reina, a Pennsylvaniai Egyetem várostervezéssel foglalkozó professzora egy öt városra kiterjedő tanulmányon dolgozik a világjárvány következményeihez kötött bérleti támogatásokról, a háztartások eredményeiről és a tulajdonosok perspektíváiról, beleértve Philadelphiát is.
Azt találta, hogy a legtöbb ember, aki ezekhez a programokhoz folyamodik, olyan emberek, akik már a világjárvány előtt is küzdöttek a lakbérért. A philadelphiai lakbércsökkentés első szakaszában a kérelmet benyújtó háztartások több mint felének volt gyermeke, és egynegyedük a szolgáltatási szektorban dolgozott, amely a világjárvány által leginkább érintett iparágak közé tartozik.
“Ezek olyan háztartások, amelyek már korábban is egyértelműen mutattak szorult helyzetet” – mondta.”
A város azonban a kezdetektől fogva küzdött a bérbeadók támogatásáért. Eredetileg az államilag finanszírozott bérleti támogatási program csak havi 750 dollárt kínált a bérbeadóknak, függetlenül a lakbértartozástól. 44%-os volt a bérbeadók részvétele.
Azért, hogy több bérbeadó jelentkezzen, a város szeptemberben elkezdte kiegészíteni az állami pénzt a saját CARES pénzével, hogy a későbbi szakaszokban összesen 1500 dollárig terjedő támogatást nyújtson. A bérbeadók nagyobb ösztönzésével a részvételi arány 63%-ra emelkedett
“Tudjuk, hogy a bérbeadók nem akarnak részt venni a programban, ahol nagy hajcihőt kell vállalniuk, ahol le kell mondaniuk a nekik járó bérleti díj nagy részéről” – mondta Heller.
A város reméli, hogy továbbra is képes lesz olyan összegű havi támogatást nyújtani, amely elég magas ahhoz, hogy ösztönözze a bérbeadókat a részvételre, de ez a washingtoni OK-tól függ.
Az északkelet-philadelphiai bérbeadó, Al Gallon azonban reméli, hogy a program következő iterációjában többet tesz azért, hogy a tulajdonosok megcsapolják a programot. Elmondta, hogy tavaly részt akart venni, de nem tudott, mert a bérlője nem jelentkezett.
Gallon elmondta, hogy végül körülbelül hat hónapnyi bérleti díjat veszített el, mielőtt a bérlője egy éjszaka egyszerűen elment, és kárt tett az ingatlanában.
“Az én problémám az, ahogyan ezt a programot létrehozták, hogy ha a bérlő nem nyújtja be a kérelmet, akkor a bérbeadó nem kaphat semmit” – mondta. “Ha a bérlő nem tette meg a részét, a bérbeadó elakadt.”
A bérleti támogatás egyik szakaszában sem volt lehetőség arra, hogy a bérbeadó a bérlő részvétele vagy beleegyezése nélkül pályázzon. Ez a szövetségi szabályok miatt 2021-ben sem fog változni.
“Hol van a segítség a bérbeadóknak? Hogyan tudjuk kifizetni a számláinkat?” Gallon megkérdezte.
A WHYY egyike annak a több mint 20 hírszervezetnek, amelyek a Broke in Philly-t, a szegénység megoldásairól és a város gazdasági igazságosságra való törekvéséről szóló közös tudósítási projektet készítik. Kövessen minket a @BrokeInPhilly.