Szóval most vásároltál egy új házat, de elkezdtek fizikai problémák jelentkezni. Legyen szó gipszkarton repedésekről, beragadó ablakokról vagy nehezebben záródó ajtókról. Azon tűnődik, hogy valami baj van-e a házával, vagy ez csak az új lakás vásárlásának része? Ebben az epizódban megbeszéljük, hogy mi az, hogy a ház leülepedése, és mi tekinthető normálisnak. Válaszolunk arra, hogy mennyi ideig tart az ülepedés, és mi tekinthető normálisnak a tényleges alapozási problémákkal szemben. Végül megvizsgáljuk, mi történik, ha az alapozási problémák a házgarancia lejárta után jelentkeznek.
Iratkozzon fel YouTube-csatornánkra:
Szeretné hallgatni?
A feliratkozás:
Hi, mindenki, itt Karl Yeh egy újabb Lakásvásárlói Iskola videóval, egy csatornával, ahol a legújabb stratégiákat, taktikákat és tippeket kaphatod a lakásvásárlási szakértőktől.
Szóval, ma Kurt Gibson, a Brookfield Residential Field Operations igazgatója csatlakozott hozzám, és a téma, amivel ma foglalkozni fogunk: a ház ülepedése és alapozási problémák.
Szóval, Kurt,
Mi is pontosan a ház ülepedése, és mi számít normális ház ülepedésnek?
Kurt Gibson:
Nos, a ház rendezése egy folyamat, amin keresztülmegyünk. Úgy értem, nyilvánvalóan rengeteg fát építenek, raknak bele egy házba.
A fa az erdőből jön, időbe telik, amíg kiszárad. Átmegy egy úgynevezett kemencében szárított folyamaton, és nyilvánvalóan ez kivonja belőle a nedvességtartalmat, vagy bizonyos esetekben hozzáadja, attól függ, hogy hol van, és előfordulhat, hogy leülepedik.
Ez az alapozásnál is előfordulhat.
Az alapozó betonban sok víz, nedvesség van, különösen amikor kiöntik, és hosszú időbe telik, amíg ez a víztartalom kijön. Ahogy ez a víz kijön, zsugorodás következik be, és nagyon normális, hogy a házak leülepednek, átmennek, és alapvetően megtalálják, hogy hol van, és a helyükre ülnek.
Karl Yeh:
A zsugorodás azt jelenti … Sokszor azt fogod látni, hogy a fában sok nedvesség van. Úgy értem, behozod az erdőből, behozod, és keresztülviszed a folyamaton.
Gyakorlatilag szinte egy kemencén megy keresztül, és ez leviszi. A kemencében szárított anyagok jellemzően 13 és 19 százalék közötti tartományban vannak a faanyagoknál, és az ötlet az, hogy levisszük, hogy a legjobb feltételeket biztosítsuk a feldolgozáshoz.
Kurt Gibson:
De ismétlem, ez a környezettől függ. Calgary nagyon száraz éghajlatú. Vancouver nagyon nedves éghajlat, így a relatív páratartalom nagyon eltérő lehet. És ettől az történik, hogy a fa zsugorodik.
Amikor gipszkartont csavarozunk a fába, alapvetően az történik, hogy ez egy fémcsavar vagy fémszög, és akkor az történik, hogy a fa elkezd zsugorodni, és hirtelen elkezd mozogni, és láthatunk néhány kisebb repedést vagy pattanást a szögeken és csavarokon.
Láthatja, hogy a háza valóban mozog, ha leülepedik?
Karl Yeh:
Kurt Gibson:
Fizikailag nem láthatod, jellemzően. A mozgás időbe telik. Ez egy éves folyamat, jellemzően.
Kurt Gibson: Ez egy éves folyamat:
Különösen Calgaryban, mivel négy különböző évszakunk van, azt akarjuk, hogy mind a négy évszakon átmenjen, így tényleg alkalmazkodik a különböző évszakokhoz a különböző páratartalomtól függően. Nyilvánvalóan a tél sokkal másabb lesz.
Calgaryban tipikusan száraz, ahol a június nagyon nedves lehet, és tényleg alkalmazkodnia kell ezekhez a környezethez. Azt akarja, hogy átmenjen ezen, és repedéseket fog látni.
Ezért sok építő, jó hírű építő, kijön az egy év vagy akár két év végén, és sok javítást végez a gipszkarton repedéseken. Ez tulajdonképpen elég gyakori, hogy az építők ezt teszik.
Karl Yeh:
Melyek azok a dolgok, amelyeket Ön normálisnak tartana, ha a ház leülepedne?
Kurt Gibson: Tehát, a falakon lévő repedéseken kívül,
Melyek azok a dolgok, amelyeket Ön normálisnak tartana, ha a ház leülepedne?
Gyakran láthatjuk, hogy az ajtók és az ablakok elkezdenek ragadni. Láthatod, hogy a lépcsőkön néha az alaplécek leválnak a falakról. Láthatod, hogy leválnak a falról. Ezeket adaptálni kell. Ez csak a mozgás látod repedés a lábazat és a burkolat ez nem csak gipszkarton.
Gyakran láthatjuk, hogy az ajtók és az ablakok elkezdenek ragadni. Láthatod, hogy a lépcsőkön néha az alaplécek leválnak a falakról. Láthatod, hogy leválnak a falról. Ezeket adaptálni kell. Ez csak a mozgás látod repedés a lábazat és a burkolat ez nem csak gipszkarton.
Sokféle dolog van.
Kurt Gibson:
Ez mind normális. Úgy értem, általában az Alberta New Home Warranty, a garanciaprogramokon keresztül, a 16 hüvelyk eléggé elfogadható mérés.
Aztán általában, különösen a gipszkarton repedéseknél, bármi, ami több mint 12 hüvelyk hosszú, általában az, amit a normálistól eltérőnek tekintenek.
Karl Yeh: Karl Yeh:
És ha többet szeretne megtudni az Alberta New Home Warranty-ról, nézze meg a fenti videónkat.
Karl Yeh:
És ha többet szeretne megtudni az Alberta New Home Warranty-ról, nézze meg a fenti videónkat:
Na, és mennyi időre rendezkedik be általában egy ház?
Kurt Gibson: Gibson Gibson:
Így van. Úgy értem, általában egy ház meg tud állapodni … Úgy értem, mozoghat.
Ez tényleg egy élő szervezet. Úgy értem, nem különbözik semmi mástól. Egy bolygó részei vagyunk, és mindig van mozgás és minden történik, de a legtöbb megtelepedés az első évben történik.
És megint csak ez az egész ciklus, amikor négy évszakon keresztül megyünk, és képesek vagyunk egy helyre tenni.
Nem szabad elfelejteni, hogy az összes anyagot behozzák, néha a világ minden tájáról, de minden bizonnyal egész Észak-Amerikából, és egy helyre hozzák őket, és most egy helyen rögzítik őket, és most ezek összeállnak, és alapvetően egy egységet alkotnak, vagy egy nagy épületet.
Karl Yeh:
Hogyan tudnánk megkülönböztetni, mondjuk, a ház normál süllyedését a tényleges alapozási problémáktól?
Kurt Gibson:
Nos, az alapozási problémák, jellemzően, ha van egy … Úgy értem, azt mondom, hogy ez egy nagyon gyakori tévhit, hogy a beton, általában az emberek idegesek lesznek, ha repedést látnak.
Bármilyen betont látnak, és idegesek lesznek, pedig jellemzően pont az ellenkezője történik.
A beton jellemzően megreped. Ha nincs repedés, az nagyon szokatlan.
Szóval, ez nagyon gyakori. Tényleg a repedés nagyságáról van szó, megint csak arról, hogy a 16 vagy nyolcad hüvelyk szélességű, és hosszú ideig vagy hosszú fesztávokon aggodalomra adhat okot.
Az igazi nagy alapozási repedések jellemzően az ajtók vagy ablakok sarkánál, illetve az ablakok sarkánál láthatunk nagyobb repedéseket a falakon.
Ismétlem, tudom, hogy az emberek aggódnak emiatt, de a legtöbb jó hírű építtető időt szán arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az alapozás szilárd talajra épül.
Vannak olyan dolgok, mint az úgynevezett talajtani vizsgálatok, amelyek biztosítják, hogy minden megfelelően épül a megfelelő talajra, és mindezt előzetesen ellenőrzik. Minden jó hírű építtető megteszi ezt a lépést, és ez nem olyan nagy gond, mint ahogy az emberek gondolják.
Kurt Gibson:
Plusz, az Alberta New Home Warranty, megint csak … Vagy a kötelező garancián keresztül egy, két, öt és 10 éves programon keresztül.
Van egy 10 éves szerkezeti program, vagy garancia erre, és a lényeg az, hogy ezzel fedezve van minden aggodalom, ami felmerülhet.
Karl Yeh: Gibson:
Van olyan pont, amikor valóban aggódni kellene?
Kurt Gibson:
Van olyan pont, amikor aggódni kellene?
Azt hiszem, még sosem láttam ilyet. Már 30 éve vagyok a szakmában. Soha nem mondanám, hogy valaha is voltam olyan házban, ahol úgy éreztem, hogy valaha is össze fog dőlni, szóval nem.
Azt mondanám, hogy elég valószínűtlen. Úgy értem, nyilvánvalóan minden személyiség más és más, és néhányan idegesebbek lesznek, különösen, ha nincs meg a tudásuk vagy tapasztalatuk.
A mi feladatunk, mint építtető, hogy megpróbáljuk megfékezni ezeket az aggodalmakat, de nem. Úgy értem, ha fizikai mozgást látna, és ténylegesen fizikailag is láthatná, akkor ez valószínűleg aggodalomra adna okot. De én még soha nem láttam, vagy hallottam ilyet.
Karl Yeh: Mi van akkor, ha az alapozással kapcsolatos problémák merülnek fel, miután a lakásgarancia lejár?
Karl Yeh:
Szóval, akkor … Ön az Alberta New Home Warranty-ról beszélt, és 10 év után.
Szóval, tegyük fel, hogy már 15 éve megvan a ház, és ugyanilyen alapozási problémákat tapasztal. Ez még mindig fedezett? Például fedezi-e valamilyen biztosítás vagy házgarancia, amit… Kurt Gibson:
Általában a 10 év után a kötelező garancia már nem terjed ki rá, de biztosan ismerek olyan építtetőket, akik, ha még mindig léteznek, biztosak akarnak lenni abban, hogy gondoskodnak erről.
Mégis azt mondanám, hogy ez annyira ritka.
Tipikusan, ha bármilyen mozgást tapasztalsz, az az első egy-két évben történik. Valami, ami 10 év után jön, az nagyon ritka.
Mint, úgy értem, te valószínűleg … Csak néhány alkalomról hallottam, amióta ez megtörtént, szóval ez nagyon-nagyon ritka.
És ismétlem, mindig van rá megoldás, legyen az iszapbetonozás, ami azt jelenti, hogy alapvetően friss betont öntenek bele, és megpróbálják megemelni a házat.
Mindig van megoldás, amit ki lehet találni, hogy ez a dolog működjön. Az emberek aggódhatnak, de vannak megoldások. Úgy értem, ezek lehetnek drágák, de azt is mondhatnám, hogy a legtöbb esetben általában így vagy úgy, de valaki fedezi őket.
Karl Yeh:
Melyek a normális zajok, amikor a ház rendeződik?
Kurt Gibson: És az utolsó dolog, amiről beszélni szeretnék, a zajok:
Nos, ismétlem, amikor a fa összekapcsolódik a fémmel, vagy a beton valamilyen módon összekapcsolódik a fával, gyakran hallani fogsz pukkanásokat vagy ilyesmiket, különösen az emberek, akik a házukban mozognak, hallhatják a gerendázatot.
A gerendázat … Hatalmas mennyiségű fa anyag van benne, és pukkanásokat hallanak a tetőből, vagy a mennyezetükből, és ez nagyon gyakori, hogy ez történik. Hallani fogod az elmozdulásokat. Lehet, hogy valahová lépsz, és hallasz egy kis nyikorgást itt-ott.
Nagyon gyakori, hogy ilyen dolgok történnek, megint csak a ház mozog, hogy megpróbálja kitalálni, hol kell lennie.
Karl Yeh: Yeh: Nagyszerű. Van még valami hozzáfűznivalója a házak elhelyezkedésével kapcsolatban?
Kurt Gibson:
Azt hiszem, a nagy dolog az, hogy szerintem az emberek sokat aggódnak emiatt, pedig ez tényleg természetes része a dolognak. Úgy értem, nem különbözik az emberektől, amikor változásokon megyünk keresztül, és egy ház is változásokon megy keresztül, és mindig is át fog menni változásokon, és az emberek számára nagyon fontos, hogy megértsék ezt. Azt hiszem, sokszor úgy érezzük, hogy a ház, amit építünk, olyan, mint egy gyémánt. Nem tökéletes. Annyi ember vesz részt benne, és annyi minden történhet. Szóval fontos, hogy az emberek tudják, hogy ez megtörténhet.
Karl Yeh: Yeh: Tökéletes. Szóval, a nap kérdése az Ön számára a következő:
Amikor megvásárolta az új otthonát, volt bármilyen problémája a házban való elhelyezkedéssel?
Tudassa meg velünk az alábbi hozzászólásokban.
Karl Yeh:
Ön következik:
Tudassa velünk, ha további lakásvásárlási kérdései vannak, amelyekre válaszolhatunk, küldje el azokat az alábbi megjegyzés rovatban.
A Lakásvásárlói Iskola hetente tesz közzé új tartalmakat, ezért iratkozzon fel vagy látogasson vissza rendszeresen, hogy a lakásvásárlási szakértők legújabb információit, stratégiáit és tippjeit megkapja.
Kurt Gibsonról:
Kurt Gibson, mielőtt munkába állt volna, a SAIT-en szerzett diplomát építészmérnöki és épületfejlesztő technológiából. Néhány évvel ezelőtt Kurt elvégezte az U of C Haskayne School of Business Business Essentials “Mini MBA” képzését. Kurt több mint 30 éves tapasztalattal rendelkezik a Calgary-i házépítő iparban, és ez idő alatt számos építési vállalkozónál dolgozott az értékesítés, tervezés, becslés, építés és ügyfélszolgálat minden területén. Büszke arra, hogy erős vezetői képességekkel rendelkezik, mivel mind a sportban, mind az üzleti világban edzői háttérrel rendelkezik.