A tulajdonos-építtetőként imádni fogja ezt a minta Punch Listet a SucceedwithContractors.com-tól.
A legjobb projektzárás egy nagyszerű építési punch listával kezdődik. És egy igazán jó építési hiányossági lista valójában sokkal korábban kezdődik, mint a végső bejárás. A véglegesnek gyorsnak és egyszerűnek kell lennie, ha már minden szükséges információ a kezében van. Mivel a legtöbb ember arra összpontosít, hogy sprinteljen a célig, néha az ilyen gyors mozgás költséges hibákhoz vezethet.
Teljes minta lyukasztási lista
A legjobb építési lyukasztási listát a SucceedwithContractors.com oldalon találtam. Az ő listájukat itt töltheti le. Tulajdonos-építtetőként ez a minta lyukasztási lista nagyszerű forrás lenne, amelyet már a projekt kezdetétől fogva használhatna, hogy segítsen a problémák tetején maradni, mielőtt azok jelentőssé válnának.
Mi az építési hiányossági lista?
A hiányossági lista mindent tartalmaz, ami még nem készült el, vagy ami még egy kis munkát igényel, mielőtt a projekt hivatalosan befejeződik.
A Business Dictionary két definíciót is felsorol:
- Az azonnali figyelmet igénylő tételek felsorolása.
- A szerződéses előírásoknak nem megfelelő munkákat felsoroló dokumentum, általában a jelentős befejezésről szóló tanúsítványhoz csatolva.
Hozzátenném, hogy a lyukas listának tartalmaznia kell azokat a tételeket is, amelyek a befejezés után megsérültek, például a festett felületek megkarcolódtak. Általában a lyukas listák csak kisebb javításokat tartalmaznak, mivel a nagy problémák többségét már korábban kijavították vagy kezelték.
Tulajdonos-építtetőként a lyukas lista kissé felesleges, mivel Ön a saját fővállalkozójaként jár el, és ezért már látnia kell azokat a tételeket, amelyek a hagyományos házépítő ügyfél által készített építési lyukas listán szerepelnek. De még így is jó dolog a végéhez közeledve elvégezni, még akkor is, ha a lista csak az Ön számára készült, és nem adják át az alvállalkozóknak javításra.
A végső bejárás
Tulajdonos-építtetőként valószínűleg naponta “végigjárta” a projektet. És valószínűleg soha nem lesz igazi végső bejárás, hanem inkább egy olyan, a végéhez közeli időpont, amikor már elég jól érzi magát ahhoz, hogy elkezdje felírni a kisebb javításokat, hiánypótlásokat, amelyek figyelmet igényelnek. Szükséges lehet, hogy egy jó barátot vagy közeli munkatársat is bevonjon a projektbe, hogy friss szemmel nézze a projektet. Írjon le mindent, amit látott, függetlenül attól, hogy milyen kicsi, és ami javításra vagy véglegesítésre szorul.
Egy punch-lista-minta olyan tételeket tartalmazhat, mint például:
- A készülékek teljesen működőképesek
- A szekrények fiókjai és ajtói gond nélkül nyílnak és záródnak
- Nincs hiányzó és zökkenőmentesen működő hardver
- A nyílászárók és ajtók gond nélkül nyílnak és záródnak
- A lámpák és konnektorok teljesen működőképesek
- Festési és textúrázási problémák
A végső simítás…Ups
Ez a rész egyszerű. Vegye fel a kapcsolatot az alvállalkozóval, aki a megtalált kisebb problémáért felelős, és kérje meg, hogy térjenek vissza a javításra. Ha Ön visszatartott egy kis pénzt visszatartásra (általában a teljes szerződéses ár 5%-át), akkor valószínűleg csak azért fognak visszatérni, hogy megkapják a végső kifizetésüket.