A befektetési ingatlanok megvásárlása kezdőként kihívást jelenthet. Kezdetnek milyen típusú ingatlanba érdemes befektetni? Még azután is, hogy megállapodott egy típusban, például a lakóingatlanokban, el kell döntenie, hogy milyen konkrét ingatlantípust vásároljon. Hogy a kezdők dolgát egy kicsit megkönnyítsük, a lakóingatlanok kvintesszenciájára összpontosítunk: az egycsaládos bérlakásokra (SFR). Ebben az útmutatóban négy égető kérdésre adunk választ az SFR ingatlanokkal kapcsolatban:
- Mi az egycsaládos bérlakás?
- Miért érdemes SFR ingatlanokba fektetni?
- Hogyan hasonlít egy SFR ingatlan egy többcsaládos ingatlanhoz?
- Hol találja a legjobb eladó egycsaládos ingatlanokat?
Kapcsolódó: Lakossági ingatlanbefektetés: A siker receptje
Mi az egycsaládos bérlakás?
Mit jelent az SFR az ingatlanoknál? Az egylakásos lakóház egy egylakásos, különálló bérlemény. Egy SFR családi ház gyakran udvarral és garázzsal rendelkezik. Az SFR ingatlantípus sok éven át uralta a lakáscélú befektetéseket. Ezek a befektetési ingatlanok jövedelmezőségükről, megfizethetőségükről és keresletükről ismertek. Ennek eredményeképpen az egylakásos ingatlanok megbízható befektetésnek számítanak a kezdő ingatlanbefektetők számára.
Miért érdemes SFR ingatlanokba befektetni?
Az SFR ingatlanokból nincs hiány az egész amerikai lakáspiacon. De a rendelkezésre állás nem az egyetlen ok, amiért érdemes az egylakásos ingatlanokba befektetni. Öt fő ok van, amiért:
-
Az egylakásos ingatlanok nyereségesek
Az ingatlanbefektetés célja a profitszerzés. Az egycsaládi házak esetében ez a cél könnyen elérhető. Más ingatlantípusokhoz képest az egycsaládos lakóingatlanok általában több bérleti díjat termelnek egységenként. Ennek eredményeképpen a kiadó egycsaládos lakóházak könnyen pozitív cash flow-t generálhatnak. Ennek egyik oka, hogy az SFR bérlők általában fizetik a közüzemi számlákat. Sok más ingatlantípus, például a lakások esetében a bérbeadók fizetik a közüzemi számlák egy részét.
-
Megfizethetőek
Az ingatlanba való befektetés költséges. Az egycsaládos bérlakásokba való befektetéssel azonban ez a probléma csökken. Az SFR befektetési ingatlanok olcsóbbak, mint más típusú ingatlanok, például a többcsaládos ingatlanok. Ennek oka egész egyszerűen az, hogy az SFR-ek kisebbek. Még akkor is, ha más változókat, például az elhelyezkedést és a kort változatlanul hagyjuk, az egylakásos ingatlanok olcsóbbnak számítanak. Az alacsonyabb áraknak köszönhetően az SFR ingatlanokba való befektetés nagyon is elérhető. Egy családi ház finanszírozása is könnyebbé válik, különösen a hitel biztosítása során. Ennek eredményeképpen a kezdő befektetőket, például az ezredfordulósokat vonzzák az SFR ingatlanok.
Kapcsolódó: Befektetés az 5 legolcsóbb lakáspiacon 2020-ban
-
Az SFR ingatlanok iránt nagy a kereslet
Az SFR ingatlanok iránt 2020-ban nagy a kereslet. Erre a tényre több különböző trend is utal. Kezdjük azzal, hogy az egycsaládos bérlakásoknál alacsonyabb az üresedési ráta. A CNBC szerint az SFR üresedési ráta 2019 harmadik negyedévében 6,8% volt. Ez csökkenés az egy évvel korábbi 7,1%-hoz képest. Az SFR-bérleti díjak is nőttek évről évre. Ezenkívül az egycsaládos bérlemények alacsony kínálatban kezdenek csökkenni. Jelenleg az SFR-ek teszik ki az összes bérlemény több mint egyharmadát az Egyesült Államokban. Az új egycsaládos házak építése azonban kezd csökkenni. Végül, mivel egyre több amerikai költözik a külvárosokba, az SFR-ek egyre népszerűbbek. E tényezők kombinációja 2020-ban nagyon kívánatossá teszi az SFR-ingatlanokat.
-
Egyszerűbb a kezelésük
Elég sok ingatlanbefektető számára teher lehet a bérlakások kezelése. A befektetők általában vagy saját maguk kezelik, vagy professzionális ingatlankezelést vesznek igénybe, amikor ingatlanokkal foglalkoznak. Ha azonban egy SFR-be fektet be, az ingatlankezelés nem jelent különösebb problémát. A bérlők nem valószínű, hogy nagyobb kárt okoznának az SFR-ekben, mivel az ingatlant otthonuknak tekintik. Ezen túlmenően, mivel ezek kis ingatlanok egy egységgel és egy sor bérlővel, az egycsaládos házak általában kevesebb kezelést igényelnek. Végső soron bármilyen kezelési stratégia működik az SFR-ek esetében. Az alacsonyabb kezelési terheléssel a befektetőknek a módszer kiválasztásakor a hatékonyságra kell összpontosítaniuk.
Kapcsolódó: Bérleménykezelési tippek bérbeadóknak
-
Egyszerűbb finanszírozni őket
Az ötödik ok, amiért az SFR ingatlanok megérik a befektetést, az egyszerű finanszírozás miatt van. Mindez az alacsony ingatlanáraikból ered. Mint korábban említettük, egy családi ház vásárlása viszonylag megfizethető. Egy SFR-re akkor is biztosíthatsz jelzáloghitelt, ha nincs több százezer dollárnyi megtakarításod. Ez azért van, mert az SFR előlegek általában alacsonyabbak, mint más lakóingatlanoké. Az SFR-ek zökkenőmentes finanszírozása még inkább elérhetővé teszi őket a kezdő ingatlanbefektetők számára.
Mi a helyzet a többcsaládos ingatlanokkal?
Hogyan viszonyulnak tehát az SFR ingatlanok a többcsaládos ingatlanokhoz? Érdemes egycsaládos ingatlanokba befektetni vs. többcsaládos ingatlanokba? Röviden összehasonlítjuk a kettőt az előző részben felsorolt öt tényező alapján.
1. Nyereségesség
Az egycsaládos és a többcsaládos ingatlanok egyaránt nyereségesek. Összességében a többcsaládos házak jövedelmezőbbek, mivel több egységből állnak, amelyek mindegyike bérleti díjat termel. Az egységenkénti nyereséget tekintve azonban az SFR-ek jövedelmezőbbek.
2. Megfizethetőség
Míg a többcsaládos bérlakások jövedelmezőbbek, drágábbak is. Általában minél több egységgel rendelkezik egy ingatlan, annál drágább.
Kereslet
Az, hogy az egy- vagy többcsaládos bérleményekre nagyobb a kereslet, a helyszíntől függ. Azonban rengeteg olyan hely van, ahol a bérlők vágynak egycsaládos bérlemények és mások, ahol vágynak többcsaládos bérlemények.
4. Menedzsment
Míg a többcsaládos ingatlanok általában elegendő bevételt generálnak ahhoz, hogy fedezzék a professzionális menedzsmentdíjakat, az SFR-ek kevesebb menedzsmentet igényelnek kezdetben.
5. Finanszírozás
A családi házakat sokkal könnyebb finanszírozni, mint a többcsaládos házakat. Olcsóbbak és alacsonyabbak a hitelkövetelmények.
Kétségtelen, hogy mindkét lakóingatlan típus jó bérlakásbefektetésnek számít. Végső soron a választás a befektető céljaitól függ. Hozzáférhetőségük miatt azonban az SFR ingatlanok jobban megfelelnek az első ingatlanvásárlóknak.
Hol lehet megtalálni a legjobb eladó SFR ingatlanokat?
A legfontosabb kérdést a végére hagytuk. Hol lehet megtalálni a legjobb eladó SFR ingatlanokat? A válasz itt van, a Mashvisor segítségével! A Mashvisor befektetési eszközeivel megtanulhatod, hogyan találj egylakásos ingatlanokat. A Mashvisor segítségével először is a Heatmap elemző eszköz segítségével megtalálhatja a legjobb egycsaládos bérlakáspiacokat. Ezután elemezheti az SFR-eket, összehasonlíthatja őket másokkal, és megvásárolhatja őket. A Mashvisorral megtalálja a legjobb egycsaládos bérlakásokat az egész amerikai lakáspiacon!
Hogy elkezdjen befektetni az SFR ingatlanokba, KATTINTSON IDE, és kezdje el az INGYENES próbaverzióját a Mashvisorral!