A Costa-Hawkins törvény néven ismert állami törvény lehetővé teszi a bérbeadónak, akinek bérleménye egyébként a helyi lakbérszabályozó törvények hatálya alá tartozna, hogy jogi korlátozás nélkül növelje a lakbért, ha az egyik bérlő kiköltözik.
A Costa-Hawkins törvény az albérlők esetében megengedi a bérbeadónak, hogy az albérlő számára a piaci árra módosítsa a lakbért, ha a főbérlő már nem lakik a lakásban, és az albérlő 1995. január 1-je előtt nem lakott a lakásban. Nem megengedett a bérleti díj emelése, ha egy vagy több eredeti bérlő lakik a lakásban, és a bérbeadó hozzájárulásával a lakás egy részét albérletbe adja.
A bérbeadó nem emelheti a piaci bérleti díjat az albérlőre, ha az albérlő bizonyítja, hogy a bérbeadó lemondott a bérleti díj emeléséhez való jogáról. Ha az albérlő bizonyítani tudja, hogy a bérbeadó azt mondta az albérlőnek, hogy ugyanolyan bérleti díjjal maradhat az egységben, mint a főbérlő, akkor a bérleti díj nem emelhető. A bérleti díj akkor sem emelhető, ha a bérbeadó a bérleti díj emeléséről szóló írásbeli értesítést nem kézbesíti a főbérlőnek az egységből való távozásáról szóló írásbeli értesítést követő 90 napon belül. Végül a bérbeadó nem emelheti a bérleti díjat a piaci árra, ha a bérbeadó írásbeli értesítést kap arról, hogy a főbérlő elhagyta az egységet, és a bérbeadó elfogadja a bérleti díjat az albérlőtől. Ha azonban a bérbeadó írásbeli értesítést kap, a bérbeadó tájékoztathatja az albérlőt, hogy fenntartja magának a jogot a bérleti díj későbbi emelésére.
Az állami törvény nem érinti a kilakoltatás ellenőrzésére vonatkozó helyi törvényeket. Ezért lehetséges, hogy egy bérlemény mentesüljön a San Francisco-i, Oakland-i vagy Berkeley-i lakbérellenőrzés alól, de mégis a helyi kilakoltatás-ellenőrzési törvények hatálya alá tartozzon.