Ingatlantulajdonosként valószínűleg látta vagy hallotta már a “bérleti díj engedmény” kifejezést. Ha vannak üres helyiségei, vagy bérben akarja tartani a helyiségeket, az engedményeket érdemes megfontolni.
Az ingatlantulajdonosok és befektetők általában megfontolják ezeket a lehetőségeket egy pangó bérleti piac idején. Amikor több a kínálat, mint a kereslet, az engedmények segíthetnek.
A bérleti díj engedmények nagyszerű módja annak, hogy új bérlőket vonzzanak az üres helyiségek gyors betöltéséhez, vagy hogy a meglévő bérlőket boldoggá tegyék. Sokszor akkor kínálnak engedményt, amikor a bérlő bérleti szerződése megújításra kerül, és az ajánlat arra csábítja a bérlőt, hogy maradjon a kereskedelmi ingatlanban.
Mit jelent a bérleti engedmény?
A bérleti engedmény meghatározása “olyan kompromisszum, amelyet a bérbeadó köt az eredeti bérleti feltételekhez annak reményében, hogy vonzza vagy megtartja a bérlőt”. Ez azt jelenti, hogy a bérleti feltételek módosításától, a bérlői engedélyektől vagy más, közösen megállapított előnyöktől kezdve terjedhet.
Ez a kompromisszum lehet a következő formában:
- Rebate
- Az első havi bérleti díj ingyenes
- csökkentett kaució
- árcsökkentés
- fedezett költözési költségek
- az ingatlan szolgáltatásaihoz való hozzáférés
- Új berendezések vagy helyiségfejlesztések
- Más, Ön által választott módszerek
.
3 fajta bérleti díj engedmény
A bérleti díj engedményeket általában három kategóriába sorolják. Van a bérbeadási engedmény, a vörös zászlós és a marketing.
- Bérbeadási engedmény
Ezek az újonnan épített kereskedelmi épületeknél gyakoriak. A cél az, hogy engedményekkel segítsék az ingatlan gyors bérbeadását és az ingatlantulajdonosok számára nyereséges kihasználtsági szint elérését.
- Vörös zászlós engedmények
Ezeket a hitelezők és pénzintézetek óvatos engedményeknek tekintik, vásárlás vagy refinanszírozás esetén.
Ha például egy piaci bérleti díjakkal rendelkező ingatlant szeretne vásárolni vagy refinanszírozni, de folyamatos engedményeket tesznek az ingatlan bérletben tartása érdekében, ez nagyobb problémákat jelezhet.
- Marketing engedmények
A régebbi befektetési ingatlanoknál (B vagy C osztály) gyakran megtalálhatóak, ezeket az engedményeket marketingstratégiaként használják.
Az ingatlan “piac feletti” bérleti díjakkal történő értékesítésével kezdődik, majd az engedmény a “piaci” bérleti díjakhoz igazítja a díjakat.
A “vörös zászlós” engedményekkel ellentétben ezek nem jelentenek gondot, amíg az ingatlan megfelelően foglalt és árazott.
Miért érdemes megfontolni a bérleti díj engedményt?
A gazdasági bizonytalanság és a pangó piac idején a bérlők megszűnhetnek vagy elveszíthetik állásukat. Ennek következtében előfordulhat, hogy ki kell üríteniük az Ön helyiségeit. Ilyenkor Ön üres helyiségekkel és alacsony kereslettel marad, hogy elfoglalja azokat.
A bérleti díj engedményekkel elkerülheti, hogy a bérlők elmenjenek, és gyorsan betöltheti azokat a helyiségeket, amelyeket mégis. A bérleti díjkedvezmény nyújtására nincs “mindenre egyforma” megközelítés. A legjobb, ha a bérlők számára legértékesebb ötleteket kreatívan találja ki. Még azt is megfontolhatja, hogy felmérje a potenciális bérlőket, hogy megtudja, mit szeretnének.
Ezek mellett ezek az engedmények lehetnek havi, éves vagy egyszeri alapon.
Hogyan kerülje el az üresedést
Ha kereskedelmi épületében sok az üresedés és a fluktuáció, akkor szükség lehet a bérlők és “hitelképességük” jobb átvilágítására.