Wisconsinban sok ingatlan rendelkezik valamilyen formában közös hozzáféréssel. Ez lehet olyan egyszerű, mint a felhajtóút egy része, amely keresztezi a szomszéd ingatlanát, egészen olyan bonyolultabb forgatókönyvekig, ahol egy bekötőút több ingatlanon halad át, és számos telek számára biztosít hozzáférést. Néha előfordulhat, hogy egy “magánút” a telek felosztásakor jött létre.
Mivel a törvényi és övezeti követelmények kifinomultabbá váltak (és a fejlesztők tudatosabbá váltak), ma már egyre gyakoribb, hogy az új telkek létrehozásakor megfelelően megfogalmazott jogi dokumentumok írják le az úthoz való hozzáférési jogokat és kötelezettségeket. Ez azonban természetesen nem mindig van így. Emellett sok olyan közös felhajtóút, bekötőút és magánút is létezik, amelyeket akkor hoztak létre, amikor a törvényi és övezeti előírások még nem voltak ilyen szigorúak.
Ahol a szomszédok barátságosak és jól ismerik egymást, a közös megközelítésre vonatkozó informális megállapodások gyakran évekig problémamentesen működnek. Természetesen, ha egy tulajdonos meghal vagy elköltözik, a dinamika megváltozhat. Azonban még ott is, ahol a felek továbbra is jól kijönnek egymással, a hivatalos megállapodás hiánya problémává válhat, ha a tulajdonos jelzálogot kíván felvenni a földjére. A legtöbb bank, amely hosszú távú, fix kamatozású finanszírozást kínál, a másodlagos piacon értékesíti jelzáloghiteleit. Ez még akkor is igaz, ha a bank továbbra is kiszolgálja a jelzáloghitelt. Ahhoz, hogy a bank eladhassa a jelzáloghiteleket, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Ezek a követelmények különbözhetnek attól függően, hogy a bank a Kongresszus által a jelzáloghitelek felvásárlására létrehozott szervezeteket, például a Fannie Mae-t és a Freddie Mac-et, vagy más forrást használ-e a másodlagos jelzálogpiacra való belépéshez.
Miért számít mindez a pénzügyi hókuszpókusz a közös hozzáférés szempontjából? A Fannie Mae jogilag kikényszeríthető megállapodást vagy szerződést követel meg minden olyan magántulajdonban lévő és karbantartott utca fenntartására, amely a következőkre irányul: (i) a fizetési felelősséget, (ii) a mulasztási jogorvoslatokat, ha valaki nem teljesíti a kötelezettségeit, és (iii) a megállapodás tényleges időtartamát, amely gyakran örökre szól és kötelező a jövőbeli tulajdonosokra nézve. Jegyzett megállapodás nélkül a bank nem nyújt finanszírozást. Ez a fajta probléma elég nehéz, ha egy jelenlegi tulajdonos refinanszírozni próbál, de még nagyobb kihívást jelenthet egy olyan ingatlantulajdonos számára, aki megpróbálja eladni az ingatlant. A legtöbb esetben a tranzakcióban részt vevő felek csak jóval a vásárlási folyamat vége előtt tudják meg, hogy a potenciális vevő nem tudja biztosítani a finanszírozást.
A finanszírozáson túl egy jól megfogalmazott megállapodással a tulajdonosok számára is megnyugvást jelenthet, hogy ingatlanukat a hagyaték részeként indokolatlan komplikációk nélkül átruházhatják vagy eladhatják. Ha Önnek közös használatú ingatlana van, vagy közös használatú ingatlan megvásárlásán gondolkodik, hívja fel ingatlanjogászaink egyikét, hogy megtudja, mit tehet saját maga és befektetése védelme érdekében.