Ne lélegezzen fel a tiszta lakás kártevő-ellenőrzés után, mert ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy otthona mentes a kártevőfertőzéstől vagy a szárazrothadástól. Ez csak azt jelenti, hogy a kártevőellenőr, bármilyen okból kifolyólag, nem talált semmi rosszat. Mint minden szakemberrel a világon, itt is találhat jó és kevésbé jó kártevőellenőröket.”
Elmondhatja, hogy “De én eladok egy házat, ezért nem érdekel, ha vannak kártevőink, és a kártevőellenőr nem vette észre őket”. De ezeknek a dolgoknak megvan a módszere arra, hogy visszaharapjanak. Bár a kártevőirtó cégek általában egy bizonyos ideig a horgon vannak, a pocsék kártevőellenőr felbérléséért végső soron az eladó lehet a felelős. Az eladó nem akarja, hogy bíróság előtt találja magát gondatlanság vagy szándékos félrevezetés vagy más vád miatt.
Mikor van szükség otthoni kártevőellenőrzésre
Az ellenőrzés követelménye az állami és helyi előírásoktól függ. Egyes államokban, például Kaliforniában, a házi kártevő-ellenőrzés nem feltétele az eladásnak. A tárgyalások során válhat az eladás követelményévé, ha a vevő értékbecslője olyan körülményeket észlel, amelyek termeszekre, bogarakra, hangyákra vagy szárazrothadásra vonatkozó gyanút kelthetnek.
Ha az értékbecslő olyan körülményeket állapít meg, amelyek kártevő-vizsgálatot tehetnek szükségessé, a vevő hitelezője kártevő-jelentést kérhet – különösen az FHA- és a VA-hitelek esetében. Egyes szakemberek, köztük az ingatlanügynökök, az értékbecslők és még a lakásfelügyelők sem rendelkeznek általában engedéllyel a kártevők azonosítására.
Az ingatlanügynök tájékoztathatja az eladót arról, hogy a helyi jogszabályok előírják-e a kártevő-vizsgálatot. Az ügynök is adhat az ügyfélnek néhány ajánlást kártevőirtó cégekhez, de nem az ügynök felelőssége a kártevőellenőrzés megrendelése. Az eladó otthona és az eladó felelőssége, hogy felhívjon egy kártevőirtó céget, ha az eladó vizsgálatot kíván.
Fizetni a kártevőellenőrzésért, ha az nem kötelező
Néhány eladót még mindig foglalkoztathat, hogy a kártevőjelentésért az eladónak kell-e fizetnie, még akkor is, ha azt a törvény nem írja elő. Ez a vita három dologtól függ:
- A lakás állapota
- Az ingatlanügynöke tanácsai
- A piac típusa, amelyen Ön elad
Ha a lakás állapota okot ad arra, hogy gyanítsa, hogy szárazrothadás-károsodás vagy kártevők vannak, akkor érdemes kifizetni egy kártevőjelentésért, hogy tisztázza. Ha például egy golyóstoll hegyét át tudod szúrni az ablakpárkányon, akkor valószínűleg szárazrothadással van dolgod. Ha a szárazrothadás nyilvánvalónak tűnik, az eladó egy kártevőjelentés beszerzésével ellenőrizheti ezt a problémát.
Az ingatlanügynöke azt tanácsolhatja, hogy szerezzen be egy kártevőjelentést. Ha ez nem kötelező, akkor kérjen magyarázatot az ügynökétől. Kérdezze meg közvetlenül, hogy a kártevővizsgálat kötelező-e, vagy ez csak egy szokás. Ha elégedett a magyarázattal, akkor lépjen tovább e tanács alapján.
Ha a piac forró, és eladói piacról van szó, előfordulhat, hogy a vevő nem kéri a kártevők vizsgálatát az ajánlatában, és lemondhat a lakásvizsgálat feltételes feltételeiről. Ha a vevő nem kér kártevő-vizsgálatot, és Önnek nem kell kártevő-jelentést beszereznie, akkor lehet, hogy el kell felejtenie a dolgot. Másrészt, ha a vevő valószínűleg kér kártevővizsgálatot, vagy az Ön piaca a vevők piaca, akkor előnyös lehet, ha az eladó a lakás eladásra való előkészítése során kártevővizsgálatot szerez be.
A tiszta kártevőjelentés például eladási szempont és előny lehet a vevő számára. A vevők gyakran aggódnak ismeretlen tények miatt, amikor lakást vásárolnak. A kártevőkről szóló jelentés előzetes rendelkezésre bocsátásával eggyel kevesebb aggodalomra adna okot a vevő részéről. Egyes helyi közösségekben bevett szokás, hogy a vevőnek az ajánlat benyújtása előtt átadják az eladó összes tájékoztatóját.
Néhány észak-kaliforniai szomszédos város például ezzel ellentétes gyakorlatot alkalmaz. A San Franciscó-i öböl térségében a vevők általában az adásvételi szerződés benyújtása előtt kapják meg az eladóktól a tájékoztatókat. Sacramentóban azonban – kevesebb mint 100 mérföldre innen – a vevők a legtöbb esetben az ajánlatuk elfogadása után kapnak tájékoztatást.
Mikor kell a vevőnek fizetnie a lakás kártevő vizsgálatáért
A vevőnek két okból kell kártevő vizsgálatot végeztetnie:
- Ha az eladó nem végez kártevő vizsgálatot
- Ha már végeztek kártevő vizsgálatot, de az hibásnak tűnik
A vevőnek mindig be kell szereznie a kártevő vizsgálatot, ha az eladó nem végez. Ez a vevő részéről a kellő gondosság kérdése. Ráadásul nincs jobb alkalom arra, hogy megvitassák a munkát, amely szükséges lehet a kártevő befejezésének megszerzéséhez, mint mielőtt a vevő megvásárolja ezt az otthont. Az eladás lezárása után már nem sok befolyásoló tényező marad.
A kártevők vizsgálata általában meglehetősen olcsó. A kártevő cég változhat az árazás attól függően, hogy az alapítvány emelt vagy födém, valamint a történetek vagy a négyzetméterek számától függően. Az árak 50 dollár és 280 dollár között mozognak.
A fő probléma, amellyel az eladónak szembe kell néznie, ha a vevő fizet a kártevő-jelentésért, az, hogy az eladónak nincs befolyása a kártevő-ellenőrzés minőségére. Kaliforniában a jelentést a kártevő-ellenőrzési hivatalhoz nyújtják be, és az közhiteles nyilvántartásba kerül.
A Balance nem nyújt adó-, befektetési vagy pénzügyi szolgáltatásokat és tanácsadást. Az információk bármely konkrét befektető befektetési céljainak, kockázattűrésének vagy pénzügyi körülményeinek figyelembevétele nélkül kerülnek bemutatásra, és nem biztos, hogy minden befektető számára alkalmasak. A múltbeli teljesítmény nem utal a jövőbeli eredményekre. A befektetés kockázattal jár, beleértve a tőke lehetséges elvesztését is.