Ha jelenleg egy otthon vagy egy telek megvásárlását fontolgatja, az ingatlanfelmérés a vásárlási folyamat lényeges eleme, amelyet valószínűleg az új otthon vásárlása előtt szeretne elvégezni. Az ilyen típusú felmérés célja, hogy azonosítsa és részletezze az ingatlanra vonatkozó információk széles körét, amelyet megpróbál megvásárolni, amely kiterjed a földalatti közművektől a határvonalakig és a különleges övezeti információkig.
A jelzáloghitel-társaságok sok esetben megkövetelik, hogy ingatlanfelmérést szerezzen be, mielőtt hitelt nyújtanak Önnek, amelynek célja annak biztosítása, hogy az ingatlan megéri azt a pénzösszeget, amelyet Önnek adnak. Bár az ingatlanfelmérés számos helyzetben használható, a lakásvásárló általában azért kér egyet, hogy ők és a jelzáloghitel-társaság többet tudjon az ingatlanról.
Az ingatlan alapító okiratát és tulajdonjogát is felkutatják, mielőtt egy tényleges földmérő elmegy az ingatlanhoz, és elkészíti a földterület átfogó vázlatát. Ezután kap egy térképet az ingatlan határairól, valamint az utcai címet és az ingatlan leírását, amelyeket a földmérő készít. Miután megkapta ezeket az információkat, készen áll arra, hogy továbblépjen álmai otthonának megvásárlásával!
A felmérés áttekintése és a kulcsfontosságú részek azonosítása
Míg az ingatlan felmérését készítő földmérő valószínűleg képes lesz némi segítséget nyújtani Önnek, Ön valószínűleg napokig és hetekig szeretne foglalkozni a dokumentummal, miután megkapta azt, ezért fontos, hogy pontosan megértse, hogyan kell azt olvasni. Miután megkapta a felmérést, gyorsan át kell néznie azt, hogy azonosítsa a kulcsfontosságú részeket. A szabványos ingatlanfelmérés egy részletes illusztrációból és egy írásos jelentésből áll, mindkettő elengedhetetlen az ingatlan minden részletének azonosításához.
Az Ön által kapott illusztrációt felmérési lapnak nevezik. Az ingatlan alapvető illusztrációja mellett a platta információt nyújt a földmérőre vonatkozó információkról, a platta elkészítésének módjára vonatkozó adatokról, az illusztráción található konkrét szimbólumokat kiemelő legendáról, valamint a földterület és annak határainak részletes leírásáról. Miután azonosította az ingatlan felmérésének fő szempontjait, győződjön meg róla, hogy az illusztrációt egy méretes, sík és könnyen elérhető felületen helyezi el. Az ingatlan méretétől függően a dokumentum igen nagy méretű lehet. Amikor elkezd az illusztráció elemeire koncentrálni, fontos, hogy az írásos jelentés is kéznél legyen.
Understanding the Survey Legend
Az ingatlanfelméréseket úgy tervezik, hogy a lehető legátfogóbbak és legrészletesebbek legyenek, ezért a bennük található illusztrációkat nagyon nehéz lehet elolvasni. Gyakran nagyszámú különböző szimbólumot és tárgyat tartalmaznak, amelyeket útmutató nélkül fogalma sincs, hogyan kell megérteni. Az ilyen illusztrációkhoz használt útmutatót legendának nevezik, amely tartalmazza az illusztráción található összes szimbólum nevét. A felméréshez tartozó legenda nélkül lehetséges, hogy csak a felmérő lesz képes elolvasni az általa készített illusztrációt.
A legenda szinte mindig az illusztráció egyik sarkában lesz elhelyezve, ami általában a jobb felső sarok lesz. Az ezen a legendán felsorolt ikonok és szimbólumok általában az ingatlan néhány fontosabb elemét jelzik, mint például az építmények, határok, közművezetékek és kutak. A legendán használt nevek és szimbólumok az egyes földmérőknél eltérőek lehetnek. Ha valaha is útmutatásra van szüksége azzal kapcsolatban, hogy mit jelent egy vagy több szimbólum, azonnal forduljon a földmérőhöz. Ha ez megfelelően történik, a legendán szereplő szimbólumok leírása olyan módon történik, hogy azt Ön is megértse. A nagyobb ingatlanokhoz bonyolultabb legendák tartoznak.
Most, hogy megértette, mit jelent a felmérési legenda, fontos, hogy megtalálja a földmérő igazolását, amelynek valahol az ábrán kell lennie. Ezt a tanúsítványt egy dombornyomott pecsét használatával aláírják és megfelelően keltezik. Biztos lehet benne, hogy a dokumentum legális, amennyiben megtalálja a földmérő tanúsítványát valahol a lemezen. Ha nehéznek bizonyul megtalálni, általában az illusztráció jobb oldali része mentén található.
Fontos ingatlanjellemzők, jellemzők és határok azonosítása
Miután megismerkedett az illusztráció fő szempontjaival, valamint a legendával, ezután összpontosíthat a részletek megismerésére. Mint korábban említettük, az illusztrációt sík felületre kell helyeznie. Győződjön meg róla, hogy az illusztráció megfelelően helyezkedik el az ingatlan többi részével összhangban. Az iránytűnek közvetlenül a legenda mellett kell elhelyezkednie. Használja ezt az iránytűt az ingatlan északi részének azonosítására. Ha ezt megtette, jobban ki tudja majd rajzolni az ingatlan határait.
Az ingatlan határai távolságban és irányban vannak feltüntetve, ez utóbbi percek, másodpercek és fokok sorozataként jelenik meg, mindkét oldalon olyan irányokkal, mint észak vagy dél. A távolság a határvonal hosszára utal. A határvonal távolsága általában lábban jelenik meg, és közvetlenül a tájolás körül szerepel. Ha a csapágyat nézzük, akkor az például N 45° 04′ 08″ E. Ha ezt a 45 fok, négy láb és nyolc hüvelyk szöget mérné az ábrán, akkor a mérés az ingatlana egyik határvonalát jelentené.
Az ingatlanfelmérés néhány legfontosabb jellemzője a fizikai határok, az ingatlanon lévő vízépítmények, a más ingatlanokkal közös járdák és kerítések, valamint a közeli felhajtók és utak. Egyéb jellemzők, amelyek valószínűleg fel lesznek sorolva, közé tartoznak az ingatlanba való bejutási pontok, bizonyos közművek elhelyezkedése, valamint az ingatlanon a közelmúltban történt módosítások vagy javítások. A felmérés egy másik szempontja, amely segíthet az olvasásban, az ábrázolási skála. Ez a skála általában közvetlenül a fő illusztráció alatt található, és a tényleges térképen megjelenített távolságokat mutatja. Például egy hüvelyk a skálán 100 lábat jelenthet az ingatlanon.
Az írásbeli felmérési jelentés vizsgálata
Most, hogy többet tud az ingatlanfelmérés illusztrációjáról, itt az ideje, hogy megvizsgálja az írásbeli felmérési jelentést, amely általában az illusztráció számos vizuális szempontját részletezi. Először is összpontosítson az összes megjegyzés elolvasására, amelyek általában az illusztráció mellett találhatók. Ezek a jegyzetek fontos információkkal szolgálhatnak a felmért ingatlan bármely korábbi tulajdonosáról, valamint az Ön szomszédairól. Ezen információk átfogóbb elemzése az írásbeli jelentésben található.
Az írásbeli jelentés ugyanolyan fontos, mint az illusztráció, és nagy mennyiségű lényeges jogi információt, valamint az adott földmérő által tett megjegyzéseket tartalmazza. A jelentés felsorolja, hogy az ingatlan kereskedelmi vagy lakóingatlanról van-e szó. Ezenkívül tájékoztatást nyújt minden olyan figyelemre méltó fejlesztésről, amelyet az ingatlanon az előző felmérés óta végeztek. Ez az információ segíthet Önnek az ingatlan áráról szóló tárgyalások során!
Az ingatlan hivatalos méretei is szerepelnek az írásbeli jelentésben, hogy szükség esetén hivatkozhasson rájuk. Győződjön meg róla, hogy az írásbeli jelentésben megnézi az esetleges szolgalmi jogokat is. A szolgalmi jog olyan jogi hozzáférésre utal, amelyet az otthon jelenlegi tulajdonosa adott egy harmadik félnek, ami lehet bármi, kezdve attól, hogy a szomszéd képes használni a felhajtóját, vagy a kábeltársaság képes bizonyos vonalakat elhelyezni az ingatlanon. Ezeknek a szolgalmaknak az azonosítása az ingatlan megvásárlása előtt lehetővé teszi, hogy később elkerülje a frusztrációkat.
Az ingatlanfelmérés eredményeinek alkalmazása
Mielőtt teljes mértékben alkalmazná az ingatlanfelmérés eredményeit, győződjön meg róla, hogy jegyzeteket ír le a felmérés minden olyan szempontjáról, amellyel kapcsolatban zavarban van, vagy amelyről további információra van szüksége. Az írásbeli jelentés és az illusztráció minden részét meg akarja érteni, mielőtt alkalmazza a megállapításokat. Ha ingatlanvásárláson gondolkodik, előfordulhat, hogy rendszeresen konzultálnia kell ezzel a felméréssel. A felmérés egy példányát a jelzáloghitel-társaságának is át kell adni, hogy a szóban forgó ingatlan értékének megfelelő, ésszerű kölcsönt adhassanak Önnek.
Ezek a felmérések sokféle helyzetben hasznosak lehetnek, amikor Ön új otthont vásárol. A felmérésből megtudhatja, hogy a nagyobb berendezéseket, például a légkondicionáló egységet vagy a tetőt évek óta nem javították-e, ami olyan információ, amely segíthet Önnek jobb árat kialkudni az otthonért. Ha valaha is kérdései vannak az ingatlan előző tulajdonosával vagy a szomszédokkal kapcsolatban, a felmérésnek mindent meg kell adnia, amire szüksége van ahhoz, hogy megválaszolja ezeket a kérdéseket. Sok olyan kérdés, amely a lakásvásárlás során felmerülhet, általában megoldható az ingatlanfelmérésben található információkkal.
Hogyan olvassunk ingatlanfelmérést? Következtetés
Az ingatlanfelmérés megfelelő értékelése kihívást jelenthet, ezért fontos, hogy vegye figyelembe az ingatlanfelmérés írásos jelentését és illusztrációját, amikor a következő ingatlan vagy új otthon vásárlását fontolgatja. Bár ezeknek az iránymutatásoknak segíteniük kell abban, hogy jobban megértse, hogyan kell elolvasni egy ingatlanfelmérést, lehetséges, hogy a felmérés egyes szempontjai továbbra is tisztázatlanok maradnak. Ha útmutatásra van szüksége az ingatlanfelmérés értékeléséhez, forduljon bátran a Nicki & Karen Southern California Real Estate luxus ingatlanszakértői csapatához, és mi örömmel segítünk Önnek a folyamatban!