A lakásvásárlás kimerítő folyamat lehet. Az amerikaiak 75 százaléka mégis azt mondja, hogy ez a legfontosabb, és ki hibáztathatná őket? Álmai otthonának megvásárlása (még akkor is, ha nem tervezi annak megvásárlását) tagadhatatlanul izgalmas. Ha mégis továbblép, és úgy dönt, hogy ajánlatot tesz, van egy lépés, amelyre mindenképpen fel kell készülnie: a vizsgálati jelentés kézhezvétele, amely egy pillanat alatt ki tudja venni a szelet a vitorlájából. Ez gyakorlatilag egy óriási lista mindarról, ami a (potenciális) otthonoddal kapcsolatos. És bár nem minden probléma nagy dolog, néhány elég jelentős ahhoz, hogy átgondolja az ajánlatát, vagy legalábbis újratárgyaljon az eladóval. Beszéltünk néhány szakértővel, hogy segítsen átlátni a dolgokat.
Először mindent a maga idejében: Nézd meg a jelentés összefoglaló (vagy “elsődleges ajánlások”) részét, hogy van-e valamilyen egészségügyi vagy biztonsági probléma a lakással kapcsolatban. A penészre utaló jeleket itt jegyeznék fel. “Minden nap körülöttünk vannak penészspórák, de ha azt gyanítja, hogy a penész káros az otthonban, akkor ezt ellenőriztesse le” – mondja Todd Andrew ingatlanügynök. (Fel lehet bérelni egy penészmentesítési szakembert, aki segít jobban megérteni, hogy van-e ok az aggodalomra). “Egyes elektromos problémák tűzveszélyesek lehetnek, és figyelmet érdemelnek” – folytatja. “És ne akarja, hogy a tető beázzon – a víz a tűz után a második legnagyobb veszélyt jelenti egy fakeretes szerkezetre.” Ha minden szempontból rendben van, olvassa el a jelentés további részét a következő piros zászlók után kutatva:
Inspection Issues That Will Cost You
Az egészségügyi problémákon túl keressen drága javításokat. “A nagy tételek a szerkezeti, elektromos és mechanikai problémák” – mondja Rob Nelson, ingatlanközvetítő. “Egy nem megfelelően működő HVAC, kemence, nagygép vagy vízmelegítő olyan piros zászló, amit érdemes felvetni az eladónak”. Másodszor figyelmeztet a régebbi tetőkre, nemcsak a vízkárosodással kapcsolatos aggályok miatt, hanem azért is, mert a cseréjük drága lehet. Az alapozás repedései szintén költséges javítást jelentenek, és szerkezeti károsodásra utalnak.
Egy pár olyan probléma, amelynek javítása különböző költségekkel járhat: A termeszek meglehetősen gyakoriak a régebbi házakban, de a kártételük mértéke változó lehet. “Ha termeszek jelenlétét észlelik – akár korábbi károkat, akár aktív fertőzöttséget -, az eladónak kell orvosolnia ezt a problémát, mielőtt az eladás folytatódhatna” – mondja Tim Manni, a NerdWallet otthoni szakértője. Feltétlenül kérdezze meg az ellenőrét (vagy egy termesz szakértőt) a szerkezeti károk mértékéről, mielőtt visszamegy az eladóhoz. A penész egy másik kivizsgálandó kérdés. “A penész megtalálása soha nem jó dolog, de tudnia kell, hogy mindig el lehet távolítani” – mondja Rob, bár a költségek nagyok lehetnek. Az egyik otthonról, amelynek megvásárlásában segített egy barátjának, kiderült, hogy “komoly szellőzési problémák vannak a padláson”, és az ellenőr “hatalmas mennyiségű penészt” fedezett fel. “Miután konzultáltunk egy szakértővel, megtudtuk, hogy a probléma annyira kiterjedt, hogy teljes tetőcserére volt szükség, hogy a penész ne nőjön vissza”. Bár kétségtelenül szélsőséges példa, a penész esetében gyakran többről van szó, mint ami szemmel látható – és ezért érdemes egy második véleményt kérni, ha a jelentésben megjegyzik.
“Ne feledje, az ellenőrök nem látnak át a falakon vagy a mennyezeten” – mondja Tim – “Csak azt tudják megvizsgálni, amihez hozzáférnek”. Ha még mindig érdeklődik egy olyan otthon megvásárlása iránt, amelyet penész, termeszek vagy akár azbeszt jelenléte miatt jelöltek meg, azt mondja, “jó ötlet szakembereket bevonni, hogy megvizsgálják, mennyire burjánzanak ezek a problémák az otthonon belül, és mennyibe kerülhet a kijavításuk”. És igen, ezt meg kell tennie, mielőtt továbblépne az otthon megvásárlásával; attól függően, hogy mennyi helyreállításra van szükség, lehet, hogy vissza kell mennie, és tárgyalnia kell az árról és a javításról az eladóval.
Legkevésbé nyilvánvaló vörös zászlók az ellenőrzési jelentésekben
A régi otthonok csodálatosak lehetnek, de számos olyan problémát eredményezhetnek, amelyek az ellenőrzési jelentésben kerülő úton jelennek meg. “Sok eredeti csövekkel és vízvezetékrendszerrel rendelkező otthonban vannak lyukas helyek, ahol a csövek berozsdásodtak, vagy a ház leült és meglazította a csöveket” – mondja Leslie Wyman, az Epcon Lane, egy ohiói kártevőirtó cég tulajdonosa. Ez egyenetlenségeket és repedéseket okozhat, ami termeszproblémákhoz vezethet. Az idősebb szerkezetek hajlamosak a penészedésre és a penészedésre is (ismétlem, ha az ellenőr penészt talál, kérdezze meg, hogy meggyengítette-e az épület szerkezetét). “Érdemes odafigyelni azokra a területekre is, ahol a házzal szemben lévő talaj nem folyik le megfelelően” – mondja Leslie – “mivel az alapot ért vízkár rendkívül pusztító lehet.”
Nagyon sok századközépkori ház még inkább ki van téve ezeknek a problémáknak, egyszerűen azért, mert még mindig érintetlen az eredeti vízvezeték- és elektromos rendszerük (szemben a sokkal régebbi házakkal, amelyeket valószínűleg felújítottak az évek során). Leslie azt javasolja, hogy egy ellenőr vizsgálja meg az otthon vezetékeit, ha nem vadonatúj, különösen akkor, ha a jelentésben rágcsálóproblémára utaló jelek szerepelnek. “A kártevők komoly károkat okozhatnak az elektromos rendszerekben, feltárva a vezetékeket, amelyek elektromos tüzekhez, áramütésekhez és rövidzárlatokhoz vezethetnek” – mondja.”
Végezetül, ha a leendő házhoz kémény is tartozik, Tim azt javasolja, hogy azt is vizsgáltassa meg. “A szakemberek egy kamerával kígyóznak fel a kéményen keresztül, hogy megkeressék a sérüléseket vagy törmeléket, amelyek elzárhatják a kéményt, és potenciálisan tüzet okozhatnak” – mondja. “Vannak olyan szolgáltatások is, amelyek “átfésülik” az ingatlant, és a föld alatt keresik az elásott olajtartályokat. Ez talán homályosan hangzik, de a régebbi házaknál gyakori probléma”. Előbb-utóbb úgyis megtudja – jobb, ha még a zárás előtt képben van.
A vizsgálati jelentés elkeserítő lehet, különösen, ha a javítások költségesek lesznek, de a jó hír az, hogy ezeket a költségeket esetleg ki lehet alkudni az eladóval. “Dolgozzon együtt az ingatlanügynökével, hogy tárgyaljon az eladóval a javítási költségek egy részének vagy egészének fedezéséről” – tanácsolja Leslie -, “valamint a professzionális kártevőirtás költségeiről, ha a fertőzések aktuálisak.”