Mindig jó egy kis plusz pénzt keresni mellékesen, nem igaz? Ha a napi munkádon kívül keresel pénzt, az fellendítheti a nettó értékedet – nem is beszélve arról, hogy egy kis extra nyugalmat adhat neked. Talán Ön is hallott már a passzív jövedelemről, és arról, hogy egy ingatlan bérbeadása népszerű módja ennek.
De mielőtt belevetné magát, van néhány dolog, amit tudnia kell, ha a passzív jövedelem forrásaként bérbe adott ingatlanról van szó.
Bontjuk le az egészet.
Hogyan lehet passzív jövedelmet szerezni a bérlakásokból
Először is, tegyük tisztába a dolgokat a passzív jövedelemmel kapcsolatban. A passzív jövedelem olyan forrásból származó pénz, amelynek megszerzéséhez nem kell sok erőfeszítést tenned. Ez lehet részvényekbe vagy kötvényekbe való befektetés vagy ingatlanokból származó jövedelem, hogy csak néhányat említsünk.
A passzív jövedelem általában nagyszerű. Megnövelheti a nyugdíjcélú megtakarításait, segíthet a korai nyugdíjba vonulásban, vagy egyszerűen csak segíthet abban, hogy gyorsabban elérje a vagyongyarapítási céljait.
Legyen magabiztos a nyugdíjba vonulással kapcsolatban. Keressen egy befektetéssel foglalkozó szakembert a környéken még ma.
Most, rengeteg módja van az ingatlanbefektetésnek, de nézzük meg közelebbről különösen a bérlakások birtoklását, és hogy miért olyan népszerű módja a passzív jövedelemszerzésnek. A bérbeadó ingatlanok nagyszerű passzív jövedelemforrást jelenthetnek, ha egyszer felállítasz egy bérleményt.
Ezt azért említjük, mert az elején némi erőfeszítést igényel (különösen, ha a kezdet kezdetén néhány frissítést kell végezned, hogy bérbeadásra kész legyen), így nem teljesen passzív. De havi jövedelemáramlást biztosíthat anélkül, hogy részt kellene vennie bármilyen napi munkában.
A bérbeadás nagyszerű passzív jövedelemforrás lehet, ha egyszer már felállt és működik a bérlemény.
How Much to Spend
Hallgass: Ha bérbeadásra szánt ingatlant szeretnél vásárolni, és vadonatúj vagy a bérbeadási játékban, gondolkodj szerényen, stabilan és az út közepén. Ne flancolj a legelső bérleményeddel. Tervezd, hogy készpénzzel fizeted ki azt a helyet, amit ki szeretnél adni. Soha nem jó ötlet több százezer dollárt eladósodni azért, hogy ingatlanba “fektessen be”! Ha teheti, vegyen olyasmit, ami a jelenlegi piaci értékének körülbelül 70%-áért van árazva. Ha csak lehet, megpróbálsz pénzt keresni a befektetésen.
Hol érdemes vásárolni
Általában a jó iskolákkal és jó hírnévvel rendelkező területeken lévő lakások általában jobban felértékelődnek, mint az alacsonyabb árú ingatlanok (például lakások vagy társasházi lakások). Keressen olyan ingatlanokat egy olyan szilárd környéken, ahol az ingatlanárak az évek során emelkedtek.
Az is vonzza majd azokat a fajta bérlőket, akikre szüksége van – felelős bérlők, akik kevésbé valószínű, hogy megrongálják a helyet, vagy kiszámíthatatlanok, amikor a bérleti díj fizetéséről van szó.
A bérlők körében általában népszerűek azok az ingatlanok, amelyek közel vannak a tömegközlekedéshez vagy a városba vezető főútvonalakhoz. Tartsa nyitva a szemét a nagyvállalatok számára, amelyek a város egyes részeire költöznek, hogy irodákat vagy más gyárakat nyissanak.
A helyi általában a legjobb az első bérleményhez, így szorosan szemmel tarthatja a befektetését. Nem akarod, hogy az első bérleményed államon kívül legyen egy olyan helyen, ahol nem tudod rendszeresen ellenőrizni az ingatlan állapotát.
A helyi általában a legjobb az első bérleményedhez, így szoros szemmel tudod tartani a befektetésedet.
Ha ez a helyzet, akkor szükséged lesz valaki másra, aki kezeli azt (erről bővebben egy perc múlva). De ha olyan várost választ, ahol jó a bérleti piac és a munkahelyek növekedése, valamint az ésszerű állami adók mellett, bizonyos helyzetekben kifizetődő lehet.
Mit kell megvenni
Először is el kell döntenie, hogy mit akar a bérleményből kihozni. Szeretnél egy olyan lakást, ahol rendszeres bérlők laknak, és hosszabb időre jön be a pénz? Vagy olyan házat szeretne, amelyet néhány éven belül nyereséggel tervez eladni?
Az elárverezett ingatlanok megvásárlása jó módja lehet annak, hogy jó üzletet kössön egy ingatlanra, ha a vásárlás és a felújítás után elég hamar el akarja adni. Azonban általában el akarod kerülni a pénznyelőket és a fixer-uppers ingatlanokat, ha azt tervezed, hogy bérelsz egy helyet. Olyasmit szeretne, ami vonzó és szinte beköltözhető – nem pedig egy hatalmas projektet, amit az üzlet elején kell vállalnia. Ha nem tervezi, hogy maga kezeli az ingatlant, egy ingatlanügynök szinte mindent elintéz majd Ön helyett – a bérleti díj beszedésétől kezdve a javításokon és panaszokon át a kilakoltatásokig. Az ügynöknek jutalékot kell fizetnie, de ez leveszi Önről a stresszt, ha túl elfoglalt ahhoz, hogy ezekkel a kérdésekkel foglalkozzon.
Mindig beszélje meg az ingatlanközvetítővel, hogy mennyi bérleti díjat kell kérnie, hogy ne várjon túl sokat. És győződjön meg róla, hogy a havonta befolyó bérleti díj megfelelően fedezi az olyan kiadásokat, mint a karbantartás, a HOA-díjak és a lakástulajdonosi biztosítás. Ellenkező esetben nem fogsz pénzt keresni!
A boldog bérlők könnyebb bérlők
Ha történetesen maga kezeli a lakást, tegyen helyesen, és néhány havonta lépjen kapcsolatba a bérlőivel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek aggályaik. Egy egyszerű e-mail általában működik. Ne hívd fel őket minden héten, és ne tegyél bejelentés nélküli látogatásokat. Tiszteletben kell tartanod a magánéletüket, de tudasd velük, hogy elérhető vagy, ha bármilyen problémájuk van. Mielőtt a bérlők beköltöznek, győződjön meg arról, hogy a melegvíz-, valamint a fűtési és hűtési rendszer jól működik. Ha a bérleményed egy ház, bérbeadás előtt végeztesd el a ház szakszerű átvizsgálását, hogy a sürgős javításokat kijavíthasd.
Mikor érdemes megfontolni a bérleménybe való befektetést?
Nem győzzük elégszer hangsúlyozni: adósságmentesnek kell lennie, mielőtt bérlemény vásárlásán gondolkodna. Azt is meg kell, hogy egy teljesen finanszírozott vészhelyzeti alap, ami azt jelenti, 3-6 hónapos kiadások fedezésére.
El kell, hogy legyen adósságmentes, mielőtt gondolkodni vásárol egy helyet bérelni.
Having egy vészhelyzeti alap, ha Ön egy bérbeadó különösen fontos, mert a kiszámíthatatlan események, mint a javítások, elmaradt bérleti vagy időszakok között bérlők.
És ne feledje, hogy képes fizetni készpénzben a kulcs a finanszírozás bármilyen ingatlan üzlet. Emellett havi jövedelmének 15%-át nyugdíjszámlákra, például 401(k)-ra és/vagy IRA-ra kell befektetnie, és ezt még akkor is képesnek kell lennie fenntartani, ha már megvásárolta a bérleményt.
A passzív jövedelem egyetlen forrása sem éri meg, ha eladósítja Önt, vagy csökkenti bármely más pénzügyi célját!
Kérjen segítséget egy szakembertől
Ha még mindig nem tudja, hogy a bérleti befektetés megfelelő-e Önnek, és nem tudja, hova fektessen be, akkor egy jó ingatlanügynök segítségére van szüksége, aki eligazítja Önt.
Ez túl nagy döntés ahhoz, hogy egyedül hozza meg, és ezek a fickók profik, ha a helyi piacról és a vásárlás és eladás minden részletéről van szó.
Ezért jó ötlet, ha kapcsolatba lép egy olyan támogatott helyi szolgáltatóval (ELP) a környéken, akiben megbízhat. Keressen ingatlanügynököt még ma!