Hogyan lehet kilépni a patkányfutamból: Egy reális útmutató a 9-5-ös őrlődésből való meneküléshez

A patkányfutamból való kilépés egyszerű, de nem feltétlenül könnyű.

A meneküléshez mindössze olyan havi bevételre van szükség – nem munkahelyi forrásokból -, amely meghaladja a havi kiadásokat.

Ha például 3000 dollárt költesz havonta, akkor legalább 3000 dollárt kell bevinned (adózás után) a napi munkádon kívül.

Egyszerű, de nem mindig könnyű.

Ebben a bejegyzésben lebontom:

• a leggyakoribb “menekülési útvonalakat”
• mindegyik előnyeit és hátrányait
• hogyan válaszd ki a számodra megfelelő utat

Készen állsz? Lássunk hozzá!

A patkányfutam, definiálva

A “patkányfutam” kifejezés különböző embereknek mást és mást jelent, de lássuk, tudok-e egy képet festeni.

Úgy érezheted, hogy a patkányfutamban ragadtál, ha:

• a forgalomban ingázol
• egy olyan munkába, amit nem szeretsz
• mivel alig tudsz boldogulni

Van egy bizonyos körkörös ritmusa a napjaidnak, heteidnek, vagy akár az éveidnek. Pörgeted a kerekeket, de nem jutsz semmire. Elvégzed a feladatokat, végigcsinálod a mozdulatokat, és néha még jutalmat is kapsz az erőfeszítéseidért … de még mindig csapdában érzed magad.

Egy barátom így fogalmazta meg: “

Azért dolgozunk, amit nem szeretünk, hogy olyan dolgokat vegyünk, amikre nincs szükségünk, hogy lenyűgözzünk olyan embereket, akiket nem ismerünk.”

Ez lenne a felnőtté válás?

Kell lennie többnek az életben, igaz?

Miért akarsz elmenekülni a patkányversenyből?

Mi van számodra a patkánylabirintus falain túl?

Míg a “menekülés” erős motiváció lehet, szerintem hasznos tudni, hogy mi elől menekülsz. Ha nem lennél a munkádhoz kötve a jövedelmed miatt, mit csinálnál helyette?

A Side Hustle Nation olvasói számára a motivációk a következők:

• Egy helytől független életmód – nem korlátozva a világ egy részére
• Kora nyugdíjazás
• Kisebb stressz
• Hazai munkavégzés
• A nagyváros elhagyása egy lassabb életritmusért

Nálam a hajtóerő az volt, hogy szabadságot nyerjek a napjaim eltöltése felett … ezért ilyen képek:

Amikor egy vállalati munkahelyen dolgoztam, egyszerűen rosszul esett, hogy valaki mástól (a főnökömtől) kellett megkérdeznem, hogy bizonyos napokon kivehetem-e a szabadságomat.

Azt is látni akartam, hogy a munkámnak milyen közvetlen hatása van az eredményemre – ez az, amit a napi munkahelyemen nem kaptam meg. Ha jól vagy rosszul teljesítettem, a fizetésem nem változott.

Nem túl motiváló.

A mellékállásomban viszont minél keményebben dolgoztam, annál többet kerestem.

Nekem nem az volt a célom, hogy soha többé ne dolgozzak. Csak nagyobb rugalmasságot, nagyobb kontrollt és nagyobb kereseti lehetőséget akartam a munkámból.

Alternatíva: Találj egy olyan munkát, amit szeretsz

Sok ember számára a patkányfutásból való menekülés olyan egyszerű lehet, mint a mérgező ingázás és munkakörnyezet elhagyása.

Ha találnál egy olyan munkát, amit szeretsz, és talán némi időbeli és helybeli rugalmasságot is kínálna, gondolod, hogy kevésbé éreznéd magad patkánynak?

Itt van néhány top választás a legális otthonról végezhető munkák közül.

FlexJobs

A FlexJobs több mint 50 karrier-kategóriában kínál állásokat a belépőszinttől a vezetői pozícióig, a szabadúszótól a teljes munkaidőig.

A vezető otthonról végezhető munkát kínáló oldal névleges havi díjat számít fel (30% megtakarítás a FLEXLIFE promóciós kóddal) a listáikhoz való hozzáférésért, de ezt könnyen visszanyerheted, és még többet is egy munkával.

SolidGigs

A SolidGigs az egyik kedvenc platformom, amely segít összekapcsolni a képességeidet a fizetős szabadúszó ügyfelekkel és projektekkel. Minden nap összegyűjtik a legjobb szabadúszó állásokat:

• marketing
• írás
• design
• fejlesztés

Mellett van egy fantasztikus forráskönyvtáruk, amely segít abban, hogyan tudod a legjobban megadni és beárazni a szolgáltatásaidat.

A SolidGigs 30 napig mindössze 2 dollárért kipróbálható.

Hired

A Hired.com segít a tervezőknek, mérnököknek, adattudósoknak és vezetőknek azáltal, hogy összekapcsolja őket a leendő munkaadókkal.

Az oldalhoz ingyenesen csatlakozhatsz, és a Hired egyik legjobb tulajdonsága, hogy azáltal is segít a legjobb ajánlatot kapni, hogy a cégek versenyeznek a szolgáltatásaidért – ahelyett, hogy licitháborúba keverednél más munkavállalókkal.

A cég teljes munkaidős, részmunkaidős és szabadúszó munkákat kereső embereket szolgál ki.

Kattints ide, hogy többet megtudj és létrehozd az ingyenes Hired-profilodat.

A 3 leggyakoribb út a patkányfutamból való kilépéshez

Ha a munkahelyváltás nem az Ön számára a megoldás, nézzük meg, hogyan lehet elérni a “pénzügyi függetlenség” útját a patkányfutamból való kilépéshez.

Emlékezzen vissza a korábbi menekülési matekunkra:

A havi kiadásait meghaladó, munkán kívüli jövedelem.

A jövedelem előteremtésének 3 leggyakoribb módja:

1. Tradicionális befektetések
2. Igatlan
3. Vállalkozói tevékenység

Ezekkel szemben – és sokkal reálisabbak, mint az egyéb utak, amelyekre egyesek építenek, mint pl.:

• Egy váratlan örökség
• Egy magányos nigériai herceg
• Lottónyeremény

Figure Out Your Spending

A takarékos élet – vagy legalábbis a szándékos költekezés – fontos része a patkányversenyből való menekülési tervednek. Minél kevesebbet költesz, annál kevesebb bevételre lesz szükséged ahhoz, hogy kiszabadulj.

Ha még sosem számoltad ki, mennyit költesz havonta valójában, érdemes egy percet szánnod arra, hogy kiszámold.

Havi 3000 dollárt költesz? Havi 10 000 dollárt költesz?

Mennyibe kerül az életmódod?

Ez az a bevétel, amit meg kell termelned – ez a Patkányfutam Szabadságszámod.

Hogyan érik el ezt a valódi emberek?

Hagyományos befektetésekkel menekülhetsz

A patkányfutamból való kiszabadulás leggyakrabban előírt útja a hagyományos befektetéseken keresztül vezet, mint pl.:

• Akciók
• kötvények
• Pénztári alapok / ETF-ek

Hogyan működik a hagyományos befektetés a patkányok elől való meneküléshez? Race

Nemzedékek óta így működik a “nyugdíjazás” – a munkaévek alatt elég nagy fészekaljat kell felhalmozni, majd a munka abbahagyása után lassan lehívni ezeket a megtakarításokat.

A probléma az, hogy valószínűleg nem akarsz évtizedeket várni, amíg eleget takarítasz meg!

A FIRE (Financial Independence / Retire Early) mozgalomnak van egy alternatívája számodra, és azt állítja, hogy a nyugdíj nem egy kor, hanem egy szám. A gyakran idézett Trinity tanulmány szerint, ha az éves kiadásaid 25-szörösét összegyűjtötted, szabad vagy.

Évi 40.000 dollárt költesz? Elméletileg 1 millió dollárnyi hagyományos befektetéssel magad mögött hagyhatod a patkányfutamot, és évtizedekig élhetsz az osztalékokból és a részvények árfolyamának emelkedéséből.

Évi 100 000 dollárt költesz? Ehhez 2,5 millió dollárra lenne szüksége.

A hagyományos befektetés előnyei

Ezek az úgynevezett “papírvagyonok” szinte mindenki számára elérhetőek – az olyan szolgáltatásokkal, mint a Robinhood, akár közvetlenül a telefonjáról is befektethet. (Még egy ingyenes részvényt is adnak a kezdéshez.)

A részvények, kötvények, befektetési alapok és ETF-ek emellett rendkívül likvidek, ami azt jelenti, hogy gyorsan lehet vásárolni és eladni őket.

És hosszú távon történelmileg nagyon jól teljesítenek. A 7-9%-os éves hozam előrejelzése reális lenne.

A hagyományos befektetés hátrányai

A nagy hátrány, hogy a hagyományos befektetéssel megpróbálni kiszállni a patkányfutásból, vagy sok időt, vagy sok pénzt igényel.

A FIRE közösség lelkesedése ellenére az igazság az, hogy hacsak nincs nagy tartalékod a személyes pénzügyeidben – a különbség aközött, amit keresel és amit elköltesz – nincs igazi módja annak, hogy lerövidítsd a fészekalj felépítését.

Plusz, ha váratlan kiadások merülnek fel a nyugdíjba vonulás során, a visszavonási ráták és a feltételezések elszállhatnak az ablakon.

Ki számára a hagyományos befektetés a legjobb?

Ez az út lehet a legjobb módja annak, hogy a magas jövedelműek, akik viszonylag olcsó életmódot folytatnak, kiszabaduljanak a patkányfutásból.

Ha Ön (vagy Ön és a párja) évi 300 ezer dollárt keres, de csak 50 ezer dollárt költ, ez egy nagyszerű lehetőség. Ha egy pillanatra figyelmen kívül hagyjuk az adókat, láthatjuk, hogy háztartásként mindössze 5 évig tartana évi 250k dollárt “profitálni”, hogy összegyűjtse azt az 1,25 millió dollárt, amire szüksége lenne az életmódja fenntartásához a nyugdíjas korban.

Ha a munkája elviselhető, 5 év elrepül – és ez feltételezi, hogy ma 0 dolláros megtakarítással indul.

Másrészt, ha évente 50k dollárt keres, és 49k dollárt költ, a hagyományos befektetés soha nem fogja kihozni Önt a patkányfutásból. Egyszerűen nincs elég mozgástér.

Mivel elérkeztünk a 2. lehetőséghez…

Beat the Rat Race with Real Estate

A következő gyakori menekülési útvonal a patkányversenyből az ingatlan, és e bejegyzés kedvéért a bérlakásbefektetésre fogok koncentrálni.

(Az ingatlanoknak sokféle íze és stratégiája van, amelyek közül sokról már volt szó a Side Hustle Nation-en.)

How Real Estate Works to Escape the Rat Race

Az ingatlanok vonzóak a könnyen érthető üzleti modelljük miatt:

Vásárolj egy házat, add ki, és zsebeld be a bérleti díj és a havi kiadásaid közötti különbséget.

Tisztítsd, öblítsd és ismételd, amíg nem lesz elég havi pénzforgalmad ahhoz, hogy kilépj a munkádból.

Az olyanok számára, mint Dustin Heiner, ez körülbelül 26 ingatlant és havi 15 ezer dollár megbízható pénzforgalmat jelentett. Ő “nyugdíjas” 37 évesen, és támogatja a családját a jövedelem ebből a bérlemény birodalom.

Fektessen be, hogy a havi cash flow szem előtt tartva, és használja azt, hogy lassan kezdeni chipping el a saját megélhetési költségek.

Advantages of Real Estate

Bérlemény befektetés felgyorsíthatja a mászás a pénzügyi függetlenség több fontos módon.

Először, akkor kihasználják a tőkeáttétel – hitelfelvétel pénzt. A fent leírt hagyományos tőzsdei befektetéssel ellentétben, ahol 20 000 dollárért 20 000 dollár értékű részvényt vásárolhat, ugyanez a 20 000 dollár előlegként felhasználható 100 000 dollár vagy annál is több értékű ingatlan megvásárlására.

Ezután a következő 30 év alatt kapott bérleti díjból visszafizetheti a hitel egyenlegét.

Az ingatlanok következő nagy előnye a felértékelődés. Mint tudja, a házak ma általában többe kerülnek, mint egy generációval ezelőtt.

Az ingatlanok birtoklásával ezt a felértékelődést megragadhatja, amikor eladja – vagy hitelt vehet fel a házaiban lévő tőkére, hogy finanszírozza a jövőbeli vásárlásokat.

Harmadszor, a bérbeadói lét számos adókedvezménnyel jár, beleértve a jelzáloghitel kamatainak leírását, sőt a tulajdonában lévő épületek értékcsökkenését is.

És végül, az ingatlan egy nagyon passzív jövedelemforrás lehet, ha már megvannak a bérlők és más releváns csapattagok. Van egy előzetes időbefektetés, de nem kell órákat dollárért cserélni az úton.

Az ingatlanok hátrányai

Az ingatlanok árai nem ingadoznak olyan vadul, mint a tőzsdén, de a fizikai eszközökbe való befektetés több lábmunkát igényel, és azt is jelenti, hogy a készpénze nem olyan likvid.

(Nem tudsz csak úgy megnyomni egy gombot a telefonodon, és eladni egy házat, amikor készpénzre van szükséged.)

És bár van néhány kreatív módja annak, hogy pénztelenül vásárolj házat, az ingatlan általában egy “pénzbe kerül, hogy pénzt keress” opció.

Házbérlőként is szembe kell nézned:

• üresedés – Ha a ház üresen áll, az eltörli a pozitív cash flow-t, amire számítottál.
• Javítások és karbantartás – Tető, ablakok, WC-k, vízmelegítők … semmi sem tart örökké, és mindez pénzbe kerül.
• Váratlan kiadások – Barátainknak 90.000 dollár értékben kellett újjáépíteniük az alapjukat!
• Bérlői problémák – Hogy egyes emberek miért gondolják, hogy elfogadható viselkedés más emberek házának szemetelése, azt nem értem, de előfordul.

Ezek tetejébe a helyi ingatlanpiac nem biztos, hogy jó hely a befektetéshez, így mindezzel távolról vagy egy harmadik fél ingatlankezelési szolgáltatásán keresztül kell foglalkoznia.

Ki számára a legjobb az ingatlanbefektetés?

Az emberek, akiket a legnagyobb sikerrel látok az ingatlanokkal, azok, akik hosszú távon gondolkodnak és elkötelezettek több ingatlan üzemeltetése mellett.

Főleg, ha egy helyen több ingatlant tudsz vásárolni, vannak olyan méretgazdaságossági előnyök, amelyek megkönnyítik az életet, mintha csak egy házad lenne, vagy az ország különböző városaiban lennének házaid.

Amint birodalmad növekszik, jobban el tudod nyelni egy üresedés vagy egy vagy két ingatlanod váratlan kiadásait egy adott hónapban.

You Might Like: House Hacking 101: Élj szabadon és alakítsd a legnagyobb kiadásodat profitközponttá

Alternatíva: A Fundrise segítségével már 500 dollárral elkezdheti ingatlanok hozzáadását a portfóliójához. Ez vonzó számomra, mivel így diverzifikáltan és teljesen független módon profitálhatsz az ingatlanokból.

De akárcsak a hagyományos befektetés, az ingatlanok is működhetnek és működnek is, hogy elkerüld a patkányfutamot – ha van elég tőkéd, türelmed és bátorságod, hogy kitarts a pályán.

Még van egy másik menekülési út a patkányversenyből, amiről tudnod kell…

Escape the Rat Race with Entrepreneurship

A patkányversenyből való kilépés harmadik módja a saját vállalkozás felépítése.

Ha megnézed a Forbes 400-as listáját Amerika leggazdagabb embereiről, egy dolognak ki kell tűnnie: a legtöbbjük vállalkozói tevékenységgel építette fel a vagyonát.

És még ha nincsenek is olyan törekvéseid, hogy megépítsd a következő Amazont vagy Facebookot (én biztosan nem!), egy vállalkozás felépítése reális módja annak, hogy kitörj a 9-5 órás munkából.

Ezzel tudtam kilépni a vállalati Amerikából, évekkel a Side Hustle Nation elindítása előtt. A vállalkozói szellem már több száz (talán több ezer!) barátnak, a Side Hustle Nation olvasóinak és a Side Hustle Show hallgatóinak segített ugyanezt megtenni!

How Entrepreneurship Works to Escape the Rat Race

Hajlamosak vagyunk túlbonyolítani a vállalkozást, de megpróbálom itt lebontani.

A vállalkozás egyszerűen egy rendszer, amely pénzért cserébe megold egy problémát. Ez egy problémamegoldó gépezet.

Ez azt jelenti, hogy ahhoz, hogy előállj egy üzleti ötlettel, valóban elő kell állnod egy problémával. Gondolj csak bele!

• mi frusztrál
• a fejfájások vagy kihívások, amiket leküzdöttél
• mire panaszkodnak mások

A problémák másik oldalán ott lehet egy üzleti ötlet.

A megoldás általában a következő 3 forma egyikét ölti:

1. Egy szolgáltatás, amely megoldja a problémát. Piszkos ház? Felbérelhet egy takarítószolgálatot.
2. Egy termék, amely megoldja ezt a problémát. Piszkos ház? Vásárolhat tisztítószereket.
3. “Tartalom”, amely megoldja ezt a problémát. Piszkos ház? Nézhetsz YouTube-videókat arról, hogyan rendezd és optimalizáld a helyiségedet.

És amikor a megoldásodból származó pénz elkezdi meghaladni a megélhetési költségeidet, au revoir patkányverseny 🙂

Ezt a 3 üzleti modellt részletesen, sok példával alátámasztva ismertetem a The Side Hustle című könyvemben: How to Turn Your Spare Time into $1000 a Month vagy More. Ingyenesen elérhető a Kindle-on!

Az oldalon és a The Side Hustle Show podcast archívumában is rengeteg ötletet találsz.