Az olaj- és gázjogdíj a kitermelő vállalatok és a földtulajdonosok közötti bérleti szerződések egyik legfontosabb része. A jogdíjak a földtulajdonosok részesedését jelentik a bruttó olaj- és gáztermelésből, jellemzően a termelési költségektől mentesen. Az olaj- és gázjogdíj az oka annak, hogy a legtöbb földtulajdonos beleegyezik abba, hogy engedélyezze az olaj- és gázfúrást és -kitermelést egy ingatlanon.
Az olaj- és gázjogdíj kiszámításának megértése lehetővé teheti, hogy egy vállalat ne használja ki Önt mint földtulajdonost, és segíthet megérteni, hogy olaj- vagy gázipari vállalatként hogyan lehet tisztességes jogdíjzáradékot kidolgozni.
Mi az olaj- és gázjogdíj?
Amikor egy vállalat megkezdi az olaj- és gázkitermelést, a törvény szerint a földterület tulajdonosa jogosult a teljes kitermelés egy részére. A jogdíj a kitermelésnek az a része, amelyet a földtulajdonos kap. Az olaj- vagy földgáz tulajdonjogára vonatkozó eljárásban a jogdíjra vonatkozó záradék általában a bérleti díjnak azt a százalékát adja meg, amelyet a vállalat a kitermelési költségekkel csökkentve fizet az ásványi jogok tulajdonosának. A jogdíj mentes a költségektől és terhektől, kivéve az adókat.
A kőolaj- és földgázipari vállalatok az olaj- és földgázjogdíj árát a földterület bruttó kitermelésének százalékos arányára alapozzák. A földtulajdonos felelőssége, hogy megpróbáljon minél magasabb jogdíjat kialkudni, amikor beleegyezik abba, hogy szerződést köt egy olaj- vagy gázipari társasággal. Lehetséges, hogy az ingatlantulajdonosnak lehetősége van arra, hogy a jogdíjat készpénz helyett olaj formájában vegye át. Ha azonban a bérbeadó nem ismeri jól az olajpiacot, ez nem biztos, hogy a legbölcsebb választás.
A legtöbb ingatlantulajdonos inkább azt választja, hogy a jogdíjat készpénzben veszi át az olaj aktuális piaci árán. A gázjogdíjakat általában készpénzben kapják, mert a piaci gázárakat nehéz értékelni. Lehetőség van arra, hogy az ingatlantulajdonos az olaj- és gázjogdíjakra külön-külön kifizetéseket írjon elő. A földtulajdonosok a jogdíj kamatterheiről, az esedékességi határidőkről és a késedelmi büntetésekről is tárgyalhatnak. A legtöbb esetben a bérbeadó az a fél, aki a jogdíjfeltételeket ellenőrzi.
Öt szám, amelyre az olaj- és gázjogdíjak kiszámításához szüksége van
A legtöbb földtulajdonos nem tudja pontosan, hogyan kell pontosan kiszámítani a jogdíjfizetéseket, különösen olyan helyzetekben, mint például az olaj- és gázterület megosztása egy szomszédos birtokkal. Bár léteznek online kalkulátorok, amelyek segítenek a jogdíj kiszámításában, a méltányosság érdekében a legjobb, ha legalább a számítás alapjait megértjük. A földtulajdonosnak öt egységet kell ismernie az alapvető olaj- és gázjogdíjképlet elvégzéséhez:
- A földtulajdonos tulajdonában lévő holdak száma a termelési egységen belül
- A kőolaj- és földgáztermelő egység teljes mérete (holdban)
- A termelés teljes összege
- Kitermelési költségek. és adók, amelyeket a vállalat visel
- A bérleti szerződésben feltüntetett jogdíj százalékos aránya
A bérleti szerződést kezdeményező olaj- és gázipari vállalatnak meg kell tudnia adni a számokat az elsőtől a negyedik pontig. A jogdíjszázalék kiszámításához a földtulajdonosnak át kell tekintenie a bérleti szerződés feltételeit. A bérleti szerződés feltételeinek, a jogdíjfizetések csekkszelvényeinek és a természeti erőforrások minisztériumának nyilvános nyilvántartásának tartalmaznia kell a számításhoz szükséges információkat.
Az alapvető olaj- és gázjogdíj-egyenlet
Az olaj- és gázjogdíjfizetések kiszámításának több módja van. Létezik egy alapegyenlet, valamint egyéb megfontolások a bonyolultabb szerződéseknél és tételeknél. Az olaj- és gázjogdíjak kiszámításának alapegyenlete a fent említett öt tételt használja. A földtulajdonosok az alapegyenletet használhatják a bruttó jogdíjösszeg kiszámításához:
Itt egy példa az egyenlet működésére:
Ön 50 hold földterület tulajdonosa. A termelési egység teljes mérete 1000 hektár. Ön bérleti szerződést kötött a társasággal, amelyben egy éven belül a bruttó olaj- és gáztermelés 20%-át kapja meg. A termelés teljes mennyisége 40 hordó olaj volt, amelyet hordónként 100 dollárért adtak el, és 1 000 000 MCF gáz, amelyet MCF-enként 5 dollárért adtak el. A becsült teljes bruttó termelés 5 004 000 dollár volt 90 nap alatt. Az olaj- és gázjogdíj kiszámításához először 50-et el kell osztania 1000-rel, majd ezt a számot meg kell szoroznia 0,20-zal, majd 5 004 000 dollárral, így a bruttó jogdíj összege 50 040 dollár.
Amint kiszámította a bruttó jogdíj összegét, hasonlítsa össze azzal a számmal, amelyet a jogdíjcsekkeken lát. Ha az Ön által kapott összeg kevesebb, akkor az olaj- és gázipari vállalat csökkentheti az Ön jogdíját valamilyen utólagos költség és/vagy adó miatt. Az, hogy a társaság mennyivel csökkenti az Ön bruttó jogdíját, attól függ, hogy Ön milyen összegben állapodott meg a bérleti szerződésben. Ezért fontos, hogy a földtulajdonos gondosan áttekintse a bérleti feltételeket, mielőtt aláírja a nevét a pontozott vonalon.
Speciális megfontolások az olaj- és gázjogdíjak kiszámításakor
A legtöbb jogdíjszerződésben az olaj- és gázkitermelő vállalat gondoskodik a feltárás, a termelés és az értékesítés költségeiről (hacsak a záradék másként nem rendelkezik). Ha egy záradék kimondja, hogy a jogdíjat “a kútnál” állapítják meg, ez azt jelenti, hogy a társaság nem csökkenti a földtulajdonos jogdíjfizetését a termelési költségekkel. Ha a jogdíjra vonatkozó záradék kimondja, hogy a jogdíj százalékos arányának egy bizonyos sugarú körben lévő mezők legmagasabb árából kell származnia, akkor ez az olaj vagy gáz mindenkori ára. Ha a záradék a mezőn lévő kút piaci árát használja uralkodó árként, akkor ez lesz az az összeg, amelyet a földtulajdonos a jogdíj kiszámításához használ.
Egyes számítási módszerek az olaj- és gázjogdíjat a vállalatnak az olaj vagy gáz értékesítéséből származó tényleges bevételéhez kötik. A gázjogdíjaknál leggyakrabban ezt a módszert alkalmazzák. Létezik egy harmadik jogdíjszámítási típus, amelyben a földtulajdonos úgy dönt, hogy a jogdíjat “természetben”, azaz készpénz helyett olaj vagy gáz formájában veszi át. Ez a választás a földtulajdonosnak a piac alapján magasabb jogdíjat biztosíthat, de a földtulajdonosnak ismételten értenie kell az olaj- és gázértékesítést. A földtulajdonosoknak le kell vonniuk a jogdíjadó költségeit is, valamint az olaj vagy gáz kútból a tárolótartályokba való szállításának költségeit.
A legfontosabb dolog, amit az olaj- és gázjogdíjak kiszámításakor figyelembe kell venni, hogy minden lízingszerződés egyedi. A földtulajdonosnak gondosan el kell olvasnia a jogdíjfizetési záradék feltételeit, mielőtt aláírja az olaj- és gázkitermelés jogát, és meg kell próbálnia jobb feltételeket kialkudni az olaj- és gázszolgáltatóval, ha kívánja. Ha segítséget szeretne kapni az olaj- és lízingdíjfizetés kiszámításához, forduljon ügyvédhez vagy szerződéskötőhöz. Számos dokumentumra és fontos információra lesz szüksége, mielőtt pontosan fel tudja mérni, hogy a gáz- és olajtársaságnak mennyit kell fizetnie Önnek jogdíjként.
Az olaj- és gázjogdíj kiszámítását segítő eszközök
Az olaj- és gázipari társaságok földmérés segítségével kiszámítják, hogy mennyi földterület az Ön tulajdonában van, hol vannak a tulajdonhatárai, és a földtulajdon alapján hány százalékos jogdíjat kell fizetnie. A földjére vonatkozó online közhiteles nyilvántartási keresés elvégzése megadhatja ezeket az információkat, és segíthet pontosabban kiszámítani a méltányos jogdíjmegállapodást. A földhivatali nyilvántartások azt is meg tudják mondani az olaj- és gázipari vállalatnak, hogy létezik-e már ingatlanbérlet, mennyi ideig tart a bérlet, és a földterületre vonatkozó korábbi jogdíjösszegek.
A földtulajdonosoknak tájékozottnak kell lenniük az ásványkincs-tulajdonosi jogaikról. A földtulajdonosoknak naprakésznek kell maradniuk az olaj- és gázbérleti szerződésekkel kapcsolatos legfrissebb információkkal kapcsolatban. Mindkét fél használhatja az online nyilvános nyilvántartásokat, hogy több információt gyűjtsön egy ingatlanról, kiszámítsa az olaj- és gázjogdíjakat, és méltányos jogdíjzáradékokat találjon ki a lízingszerződésekben.
