Kérdés
Egy lakóparkban élek, és a HOA nemrég hozott egy szabályt, amely szerint a vendégek nem használhatják a közös medencét. Ezzel a szabállyal egyáltalán nem értek egyet, és nem hiszem, hogy a HOA a megfelelő eljárást követte a szabály elfogadásakor. A HOA nem hallgatja meg a panaszaimat, ezért most perelni akarok, hogy vonják vissza a szabályt. A probléma az, hogy nem hiszem, hogy megengedhetem magamnak, hogy ügyvédet fizessek. Valaki azt mondta nekem, hogy a HOA-t rávehetem, hogy fizesse ki az ügyvédi költségeket, ha nyerek – igaz ez?
Válasz
Lehetséges. A válasz attól függ, hogy mit mondanak az Ön lakóparkjának irányadó dokumentumai a kérdésről.
Nézze meg az Ön lakóparkjának Covenants, Conditions, Restrictions, and Easements (“CC&Rs”) nyilatkozatát, hogy megnézze, tartalmaz-e bármilyen rendelkezést a lakástulajdonosok és a HOA közötti vitákra és az ügyvédi díjakra vonatkozóan.
Elképzelhető, hogy talál egy ügyvédi díjakra vonatkozó záradékot, amely lehetővé teszi, hogy a perben győztes fél az ügyvédi díjakat a másik féltől behajtsa. Ha ez így van, a HOA köteles kifizetni az Ön ügyvédi költségeit, ha Ön bíróság elé viszi a jogvitát és nyer. Természetesen, ha veszít, önnek kell megfizetnie a saját ügyvédi költségeit, valamint a HOA-nál felmerült ügyvédi költségeket.
Ne feledje, hogy ez nem olyan fekete-fehér, mint amilyennek hangzik. A jogi ügyek gyakran rendeződnek, mielőtt a bíróság jogerős ítéletet hozna. Ebben az esetben az egyezségi megállapodásban kell meghatározni, hogy ki fizeti az ügyvédi költségeket.
Még a jogerős ítéletet hozó bírósági ügyekben is nehéz lehet meghatározni, hogy melyik fél “győzött”. A jogi perek gyakran egynél több kereseti ok keverékét tartalmazzák. Például Ön beperelheti a HOA-t a vagyonkezelési kötelezettség megsértése és a szerződésszegés miatt is. Előfordulhat, hogy a bíróság az egyik vádpontban az Ön javára, a másikban pedig a HOA javára dönt. Mivel egyik fél sem “győzött” teljes mértékben, a bíróságnak meg kell határoznia, hogy ki fizeti az ügyvédi költségeket (esetleg megosztva a díjakat Ön és a HOA között).
Néha az építési szabályzat előírja, hogy a lakástulajdonos és a HOA közötti vitás ügyeket választottbírósági vagy közvetítői eljárás keretében kell rendezni. Az, hogy ki fizeti az ügyvédi költségeket ezekben a helyzetekben, ismét a CC&Rs feltételeitől függ. Ha a CC&Rs csak “peres ügyben” biztosít ügyvédi díjat a győztes félnek, akkor a rendelkezést valószínűleg úgy kell értelmezni, hogy az nem alkalmazható a választottbírósági vagy közvetítői eljárás során felmerülő díjakra.
Ha az ügyvédi díjakkal nem foglalkoznak az irányadó dokumentumok, ellenőrizze az állam törvényeit. Egyre több állam fogad el “díjmegosztási” rendelkezéseket a HOA ügyekre vonatkozóan, amelyek a HOA-tulajdonosok közötti perekben a győztes félnek ítélik meg a díjakat és költségeket. Ha nincsenek alkalmazandó állami jogi rendelkezések, akkor főszabály szerint minden fél maga viseli a saját díjait és költségeit.
Szóval, mint látja, a kérdése kissé bonyolult. Amikor a HOA-val való vitáról van szó, az a legjobb, ha keményen dolgozik a HOA-ügyek megoldásán anélkül, hogy a bírósági rendszerhez folyamodna.