A nonprofit megfizethető lakások fejlesztői megteremtik az igazságos és fenntartható közösségek alapjait.
Az Healthy Places by Design elnökségi tagjaként, aki a New Hampshire-i Közösségi Hitelalapnál a megfizethető lakhatáson dolgozik, gyakran hangoztatom az egészség és a lakhatás közötti kapcsolatot. Szerencsére – némileg megkésve – a társadalom egyre inkább megérti, hogy a lakhatás és az egészség mennyire összefügg egymással, amikor a hozzáféréssel, a megfizethetőséggel, az elhelyezkedéssel, a minőséggel és a faji egyenlőtlenségekkel kapcsolatos kihívásokat vizsgálja. (A Healthy Places by Design itt nyújt áttekintést ezekről az összefüggésekről.)
Megfizethető lakások hitelezőjeként számos olyan megoldást láttam, amelyek méretezhetőek lennének, ha több forrás állna rendelkezésre. Az egyik legbátorítóbb számomra a megfizethető lakások nonprofit fejlesztőinek munkája. Ezek a szervezetek fáradhatatlanul törekednek arra, hogy otthont adjanak az alacsony jövedelmű közösségek tagjainak, és megerősítsék őket, miközben egyre inkább olyan stratégiákat alkalmaznak, amelyek az éghajlatváltozást is mérséklik.
Egy példa erre a Twin Pines Housing nonprofit, megfizethető lakások fejlesztője és a Tracy Community Housing projektje West Lebanonban, NH-ban, amely a lakhatás és az egészségügy számos negatív tendenciáját kezeli, miközben csökkenti a projekt éghajlatra gyakorolt hatását.
A Tracy Community Housing környezetbarát. Az Upper Valley régióban, ahol a lakások üresedési aránya 1% alatt van, a Tracy Community Housing lesz az állam első nettó zéró többcsaládos épülete, ami azt jelenti, hogy annyi megújuló energiát termel, amennyit felhasznál. Ezt a tetőn, a párkányon és a déli homlokzaton, valamint egy napelemes lugason elhelyezett fotovoltaikus napelemek teszik lehetővé. A légmentes falak és a háromrétegű ablakok hatékonyan tartják fenn a kívánt hőmérsékletet, egy energia-visszanyerő szellőztető egység (ERV) pedig előmelegíti, előhűti és párátlanítja az épületbe érkező levegőt, így egész éves kényelmet biztosít. A nullszaldós épület stabilizálja az üzemeltetési költségeket is, védelmet nyújtva az ingadozó energiaárak ellen. Ez fontos a nonprofit lakásfejlesztők számára, akik jellemzően évtizedekig kezelik az általuk létrehozott ingatlanokat.
A megfizethetőség és a szolgáltatásokhoz való hozzáférés prioritást élvez. A 29 egységből 18 a területi mediánjövedelem 50%-a alatt élő háztartások számára van fenntartva, 11 egység pedig a 60% alatti háztartások számára. Az épület modern felszereltséggel rendelkezik, és két kulcsfontosságú közösségi értékkel szemben található: a városi könyvtárral és az Advance Transit, a Felső-völgy ingyenes buszjáratának csomópontjával. A Twin Pines Housing alapvető támogató szolgáltatásokat nyújt, amelyek segítenek a lakóknak abban, hogy egészségesek és lakhatásban maradjanak. Személyzete a helyi ügynökségekkel és nonprofit szervezetekkel együttműködve koordinálja az esetkezelést, a szociális szolgáltatásokat és az élelmiszerprogramokat; segíti a lakókat a személyes költségvetés összeállításában; és segít a bérlőknek a papírmunkában és a segélykérelmekben.
A lakókkal méltósággal és tisztelettel bánnak. A Twin Pine átfogó stratégiája az, hogy ott találkozzon a lakókkal, ahol vannak, hogy bizalmat építsen és növelje a kapcsolatokat, amelyek segítenek nekik az önellátás kialakításában a lakhatás, a táplálkozás, valamint a mentális és fizikai egészség terén. Amikor ezek az alapvető szükségletek kielégítésre kerülnek, a lakók nagyobb mértékben képesek befektetni önmagukba, kapcsolataikba és közösségükbe. A munkatársak tehát hiánypótló programokat hoznak létre. E programok közül sok az élelmezési bizonytalanságot kezeli azáltal, hogy forrásokat juttat el a lakosokhoz. Ezek közé tartoznak a havi egyszeri és heti egyszeri helyszíni éléskamrák, közösségi kertek és egy hétköznapi nyári ebédprogram.
Ezek az erőfeszítések lenyűgözőek, figyelembe véve azokat a hatalmas és összetett kihívásokat, amelyekkel a Twin Pines Housinghoz hasonló szervezetek szembesülnek, különösen, ha a finanszírozáshoz való hozzáférésről van szó. A megfizethető lakások fejlesztésének elindításához gyakran állami támogatások, adóhitelprogramok és egyéb tőkeforrások keverékére van szükség. Ezek a kritikus források tartósan szűkösek és sérülékenyek a megszorításokkal szemben. A pályázatok benyújtása és a folyamatos megfelelés biztosítása észbontóan bonyolult, gyakran drága tanácsadókat és ügyvédeket igényel. Miután egy ingatlan megépült, jól képzett személyzetre van szükség a folyamatos irányításhoz és a szilárd, támogató szolgáltatásokhoz és programokhoz. Röviden, a meglévő véges erőforrások hasznosak, de nem elegendőek az igények kielégítésére.
Mit tehetünk tehát? Íme néhány ötlet:
- Először is, mindannyian tájékozódhatunk a helyi lakáshelyzetről, és felismerhetjük a lakhatás és az egészség közötti kapcsolatot. Mondja meg választott tisztségviselőinek, hogy elvárja tőlük, hogy támogassák a lakhatáshoz való méltányos hozzáférést elősegítő intézkedéseket, beleértve azt is, hogy sokkal több pénzt irányítsanak a bevált, holisztikus megoldásokra. Aztán mondják meg nekik újra. És még egyszer. Sok államban vannak érdekvédelmi csoportok, köztük a Housing Action New Hampshire, amelyek nyomon követik a jogszabályokat és mozgósítják a nyilvánosságot. Ezek nagyszerű erőforrások. Használja őket.
- Ha teheti, adományozzon olyan nonprofit szervezeteknek, amelyek a lakhatáson túl környezetbarát lakhatási megoldásokat és valódi lehetőségeket kínálnak a lakóknak. Vagy mozgósítsa a pénzét, és fektessen be egy helyi közösségi hitelalapba, amely rugalmas tőkét biztosít a nonprofit lakásépítőknek. Ezzel hozamot érhet el, és ami fontos, ez a passzív jövedelemforrás valódi változást hoz létre a közösség számára, mivel gyakran komplex, megfizethető lakhatási projektek finanszírozási hiányosságainak pótlására használják.
- Ha a közössége szándékos változtatási folyamatba kezd, például városi tervet készít, vagy olyan együttműködési keretet használ, mint az Egészséges helyeket a tervezéssel közösségi cselekvési modell, mindenképpen vonja be a helyi nonprofit, megfizethető lakhatást nyújtó fejlesztőt a folyamatba. Valószínű, hogy munkatársai tájékozott érdekelt felek, akik értékes meglátásokkal szolgálhatnak. Ha a megfizethető lakások iránti igény prioritásként merül fel (és higgye el, ez így lesz), ezek a fejlesztők viszont egyre gyakrabban alkalmaznak kreatív és inkluzív bevonási eszközöket, az úgynevezett charrette-eket, hogy olyan lakásokat tervezzenek, amelyek megfizethetőek, környezetileg fenntarthatóak, és a közösség egyedi kontextusából tájékozódnak, amelyben létezni fognak.
- És ha Ön történetesen egy megfizethető lakásokat fejlesztő nonprofit szervezetnél dolgozik, soha nem volt még fontosabb, hogy együttműködjön a társfejlesztőkkel és a helyi érdekeltekkel, és hogy olyan forrásokat használjon, mint a NeighborWorks, hogy folyamatosan fejlessze a játékát.
A Twin Pines Housinghoz hasonló szervezetek azt mutatják, hogy már számos olyan eszközzel rendelkezünk, amelyre a lakhatási és egészségügyi eredmények javításához szükségünk van. Mindannyian együtt vagyunk benne – álljunk ki és használjuk ezeket az eszközöket az egészség és a jólét javítására az egész országban!