A birtokbaadás az a mód, ahogyan egy tulajdonos (vagy tulajdonosok) tulajdonjogot szerez az ingatlanára. A tulajdonjog birtoklásának módja befolyásolja, hogy a tulajdonos (vagy tulajdonosok) mit tehetnek az ingatlannal élete során, és azt is meghatározza, hogy az ingatlant a tulajdonos halálakor végrendeleti eljárásnak kell-e alávetni.
Az ingatlanra vonatkozó okirat megírásakor a tulajdonjogot a tulajdonos nevével és a több tulajdonos vagy házaspár közötti jogviszonyra vonatkozó leíró kifejezéssel írják le. A birtokbaadási határozatok államonként eltérőek.
Az ingatlanok tulajdonjogát többféleképpen lehet birtokolni. A birtokbavételi döntéseket ingatlanjogász segítségével kell meghozni.
Egyedüli tulajdon: Amikor egy magánszemély saját maga birtokolja az ingatlant,az egyedüli tulajdonjognak minősül.
Társbérlet: Ehhez legalább két tulajdonosra van szükség. Minden tulajdonosnak egyenlő arányban kell tulajdonrészt vállalnia az ingatlanban. Ha az egyik tulajdonos meghal, érdekeltsége egyenlően oszlik meg a túlélő tulajdonos(ok) között, így elkerülhető az örökösödési kötelezettség.
Túlélési joggal rendelkező közös tulajdon: A közösségi tulajdonjog nem minden államban érvényes. A közös tulajdon a férj és a feleség által a házasságuk alatt közösen birtokolt vagyontárgyakra vonatkozik. Az egyik házastárs halála után a vagyon automatikusan a túlélő házastársra száll át. A hagyatéki eljárás elkerülhető a közös vagyon esetében.
Közös vagyon: A közös tulajdon a férj és a feleség által a házasságuk alatt birtokolt összes ingatlanra vonatkozik, és csak néhány államban érhető el. Ha az ingatlant ilyen módon, túlélési jog nélkül birtokolják, a tulajdonosok egyikének halála esetén általában hagyatéki eljárásra van szükség, kivéve, ha létezik túlélési záradék.
Tenants in common: Ez a fajta társtulajdonlás legalább két tulajdonost igényel. A közös bérlők közösen birtokolják az ingatlant, mindegyik személynek joga van az ingatlant végrendelkezni vagy eladni. A tulajdoni hányadok lehetnek egyenlőek vagy egyenlőtlenek. Az egyik tulajdonos halála esetén az ingatlanra hagyatéki eljárást kell lefolytatni.
Alabama Alabamában az ingatlanok két további személyre történő átruházása közös tulajdonjogot hoz létre. A házas személyek alapértelmezett módja a tulajdonjog közös bérlőként való birtoklásának, kivéve, ha az átruházás túlélési jogot ír elő. A közös haszonbérlet és a közös haszonbérlet a tulajdonjog elismert formái ebben az államban. Alabama Code 35-4-7.
Alaska Alaszkában a következő tulajdonformákat ismerik el: tenancy by entirety és tenancy in common. Alaszkában a két vagy több személynek adott tulajdonjogot úgy tekintik, hogy az közös haszonbérletet hoz létre. Azonban a férj és a feleség tulajdonában lévő ingatlan automatikusan teljes tulajdonjogot hoz létre, hacsak az átruházás másként nem rendelkezik. Alaszkai törvénykönyv 34.15.120-140. §.
Arizona Arizonában a két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlanok vélelmezhetően közös haszonbérletet hoznak létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy “közös bérlők a túlélési jogokkal, nem közös bérlők, nem közös tulajdon”. Ez az állam a következő tulajdonjogi típusokat ismeri el: közös haszonbérlet, közös haszonbérlet és közös tulajdon. A házastársaknak a házasságuk alatt történő átruházás vélelmezhetően közös tulajdon, kivéve, ha az átruházásban kifejezetten szerepel, hogy közös haszonbérlet jön létre, és ezt a haszonélvezők elfogadják. Arizona Code §33-431.
Arkansas Az Arkansasban két vagy több személynek átruházott ingatlanok közös haszonbérletnek minősülnek, hacsak másként nincs meghatározva. A házaspárok részére történő átruházás – eltérő rendelkezés hiányában – teljes bérletnek minősül. A túlélési joggal járó közös haszonbérlet két vagy több tulajdonos számára elérhető, függetlenül az egymáshoz való viszonyuktól, és ezt az okiratban meg kell jelölni (18-12-106).
Kalifornia Ez az állam a következő tulajdonjogi típusokat ismeri el: közös haszonbérlet, közös haszonbérlet és közös tulajdon. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kifejezetten kimondja, hogy túlélési joggal járó közös haszonbérletet hoz létre. Férj és feleség esetében a közös tulajdon szabályait kell alkalmazni. California CC §761, 682-85.
Colorado A következő tulajdonformákat ismeri el Colorado: közös haszonbérlet és közös haszonbérlet. Két vagy több ingatlan tulajdonosa automatikusan közös tulajdonban lévő bérlők lesznek, kivéve, ha az okiratban az szerepel, hogy közös bérlők a túlélési joggal. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut A közös bérleti jog és a közös bérleti jog a tulajdonjog elismert formái Connecticutban.Amikor két vagy több ember Connecticutban ingatlant birtokol, úgy vélelmezik, hogy közös bérlők, kivéve, ha az okiratban az szerepel, hogy közös bérlők a túlélési jogokkal. Connecticut Code §47-36a.
D.C. D.C.-ben két vagy több személy közös tulajdonának alapértelmezett módja a közös bérlői minőség; azonban minden végrehajtókra vagy vagyonkezelőkre ruházott vagyon közös bérleti jog lesz, hacsak az okirat másként nem rendelkezik. Az ingatlanok házastársak vagy élettársak részére történő átruházásakor létrejöhet teljes bérleti jog (tenancy by the entirety). §42-516.
Delaware Delaware államban a közös tulajdon következő típusait ismerik el: tenancy incommon és joint tenancy. A két vagy több személynek adott tulajdonjog közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy ők közös bérlők a túlélési joggal, nem pedig közös bérlők. Delaware Code §25-311, 701.
Florida Ez az állam a következő tulajdonformákat ismeri: közös bérleti jog, közös bérleti jog és teljes bérleti jog. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személyre történő átruházása vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha a túlélési joggal járó közös haszonbérletet kifejezetten kimondják. A túlélési jogot kifejezetten ki kell kötni. Florida Code §689.14-.15.
Georgia Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása Georgiában vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha kifejezetten túlélési joggal járó közös haszonbérletet hoznak létre. Az okiratban meg kell határozni a túlélési jogot. Ez az állam a következő tulajdonjogi típusokat ismeri el: közös bérlők és túlélési joggal rendelkező bérlők. Georgia Code §44-6-190.
Hawaii Hawaiin az ingatlan közös bérlőként, közös bérlőként vagy örökösként lehet tulajdonban. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okiratban az szerepel, hogy túlélési joggal rendelkező közös bérlők, nem pedig közös bérlők. Hawaii 510. fejezet.
Idaho A tulajdonjog két vagy több személy részére történő átruházása alapesetben közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okiratban az szerepel, hogy túlélési joggal rendelkező közös bérlők.Ha az átruházók férj és feleség, a házasság alatt szerzett ingatlan közös tulajdonnak minősül. A közös haszonbérlet, a közös haszonbérlet és a közös tulajdon ebben az államban elismert módja az ingatlantulajdonlásnak. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Amikor Illinois államban két vagy több személynek adományoznak ingatlant, úgy kell tekinteni, hogy közös tulajdonban lévő bérlők, kivéve, ha kifejezetten túlélési joggal rendelkező, nem közös bérlőkkel közös bérletet hoznak létre. Férj és feleség esetében azonban kifejezetten közös haszonbérleti jog jön létre. Illinois államban a következő tulajdonjogi formákat ismerik el: közös haszonbérlet, közös haszonbérlet és teljes haszonbérlet. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana A következő tulajdonformákat ismerik el ebben az államban: Tenancy in common, joint tenancy és tenancy by the entirety. A két vagy több személynek adott tulajdonjog alapértelmezés szerint közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha kifejezetten közös haszonbérletet (joint tenancy with rights of survivorship, not tenants in common and not tenants by entirety) állapítanak meg. Ha azonban a haszonélvező házastársak, akkor automatikusan teljes tulajdonjog jön létre. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Az ingatlanok Iowában két vagy több személy tulajdonában lehetnek közös bérlők vagy közös bérlők. Ha két vagy több személy együttesen birtokol ingatlant, akkor vélelmezhető, hogy közös bérlőként birtokolják, kivéve, ha az okiratban az áll, hogy közös bérlők a túlélési joggal, nem pedig közös bérlők. Iowa Code §557.15.
Kansas Az ingatlanok Kansasban közös tulajdonban lehetnek, mint közös bérlők, közös bérlők vagy mint teljes bérlők. A tulajdonjog két vagy több személy részére történő átruházása automatikusan közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy ők közös haszonbérlők a túlélési joggal, nem pedig közös haszonbérlők. Iowa Code§557.15.
Kentucky Ez az állam a következő társtulajdonlási formákat ismeri: közös haszonbérlet, teljes haszonbérlet és közös haszonbérlet túlélési jog nélkül. A közös bérlők túlélési jogát kifejezetten bele kell írni a befektetési nyilatkozatba. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása automatikusan közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy ők közös bérlők a túlélési joggal, nem pedig közös bérlők.Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana Ez az állam nem ismeri a közös tulajdonjogot. A közös tulajdonjogot osztatlan tulajdonjognak nevezik. Minden társtulajdonost egyenlőnek kell tekinteni. A tulajdonostársak átruházhatják vagy elidegeníthetik egyéni részesedésüket, de az összes tulajdonos beleegyezése szükséges. Louisiana CC §797-806.
Maine Maine-ben a társtulajdonlás következő típusait ismerik el: tenancy in common ésjoint tenancy. Ha az ingatlant két vagy több személynek adják, akkor feltételezik, hogy közös haszonbérletet hoznak létre, kivéve, ha az okiratban kifejezetten közös haszonbérletet hoznak létre túlélési jogokkal. Maine T.33, §159.
Maryland Marylandben a tulajdonjog két vagy több személynek történő átruházása közös bérleti jogot hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy túlélési joggal rendelkező közös bérlők, nem pedig közös bérlők. Férj és feleség kedvezményezettek esetében azonban a marylandi jog feltételezi a teljes tulajdonjog létrejöttét. Ebben az államban a következő tulajdoni formákat ismerik el: közös haszonbérlet, közös haszonbérlet és teljes haszonbérlet. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Ez az állam elismeri a közös bérleti jogot, a közös bérleti jogot és a teljes bérleti jogot.A két vagy több személynek adott ingatlan közös bérleti jogot hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy közös bérlők a túlélési joggal, nem pedig közös bérlők. Massachusetts C. 184, §7.
Michigan A közös haszonbérlet, a közös haszonbérlet és a teljes haszonbérlet a tulajdonjog elismert formái Michiganben. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy közös haszonbérlők a túlélési joggal, nem közös haszonbérlők és nem teljes haszonbérlők. Férj és feleség részére történő átruházás esetén a teljes tulajdonjog alapértelmezett formája a bérleti jog. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Amikor Minnesotában az ingatlanokat két vagy több személyre ruházzák át, vélelmezik, hogy közös haszonbérletet hoznak létre, kivéve, ha az okiratban kifejezetten túlélési joggal rendelkező közös haszonbérletet hoznak létre. Ebben az államban a következő típusú tulajdonjogokat ismerik el: közös haszonbérlet és közös haszonbérlet. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi Ez az állam a következő tulajdonformákat ismeri el: közös haszonbérlet, közös haszonbérlet és teljes haszonbérlet. A két vagy több személynek adott tulajdonjog alapértelmezés szerint közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy a túlélési joggal rendelkező közös haszonbérlet, nem pedig közös haszonbérlet jön létre. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri Az ingatlan Missouriban közös bérlőként, közös bérlőként vagy teljes bérlőként lehet közös tulajdonban. Ha két vagy több személy tulajdonában van ingatlan, a tulajdonjog alapértelmezett típusa közös bérlők, kivéve, ha az átruházás kimondja, hogy ők közös bérlők a túlélési joggal, nem pedig közös bérlők. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanare elismeri a közös és a közös bérlőket. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kifejezetten túlélési joggal járó közös haszonbérletet ír elő. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Ez az állam a közös haszonbérletet és a közös haszonbérletet mint tulajdonformákat ismeri el.Ha az ingatlant két vagy több személynek adják, automatikusan közös haszonbérlet jön létre, kivéve, ha az okiratban kifejezetten közös haszonbérletet hoznak létre a túlélési jogokkal. 76-275.07.
Nevada Az ingatlanok Nevadában lehetnek közös bérlők, közös bérlők vagy közös tulajdonban lévő ingatlanok. Ha két vagy több személy együttesen birtokol ingatlant, akkor azt feltételezik, hogy közös bérlőként birtokolják, kivéve, ha az okiratban az szerepel, hogy közös bérlők a túlélési joggal, nem pedig közös bérlők. A közös tulajdonról szóló törvény férjre és feleségre vonatkozik. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire Két vagy több személy esetében az ingatlan tulajdonjogának alapértelmezett típusa közös bérlők, kivéve, ha az adásvételi szerződésben az szerepel, hogy túlélési joggal rendelkező közös bérlők. A férj és feleség részére történő átruházás közös haszonbérletet hoz létre. Az ingatlan ebben az államban közös bérlőként vagy közös bérlőként lehet tulajdonban. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Ez az állam a következő tulajdoni formákat ismeri: közös bérleti jog, közös bérleti jog és teljes bérleti jog. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személyre történő átruházása vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy ők túlélési joggal rendelkező közös bérlők, nem pedig közös bérlők.Ha az ingatlant férjnek és feleségnek adják át, vélelmezhető, hogy teljes haszonbérlet jön létre. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
Új-Mexikó Új-Mexikó a következő tulajdonformákat ismeri: közös tulajdon, közös tulajdon és közös tulajdon. Amikor az ingatlant két vagy több személyre ruházzák át, automatikusan közös haszonbérlet jön létre, kivéve, ha az átruházásban kifejezetten közös haszonbérletet hoznak létre a túlélési joggal. A túlélési joggal járó közös tulajdont kifejezetten bele kell írni az átruházásba. New Mexico Code §47-1-36.
New York New Yorkban a közös tulajdon következő típusait ismerik el: tenancy incommon, joint tenancy és tenancy by the entirety. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása automatikusan közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy az érintettek közös haszonbérlők a túlélési joggal. Házas személyek esetében vélelmezhetően teljes bérleti jog jön létre. New York E.P.T.L. 6-1.1. és 6-2.2. §.
North Carolina A közös bérlet, a közös bérlet és a teljes bérlet a közös tulajdon elismert formái Észak-Karolinában. Amikor az ingatlan két vagy több személynek kerül átruházásra, automatikusan közös haszonbérlet jön létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy közös haszonbérlők a túlélési joggal. North Carolina Code §41-2.
North Dakota Amikor az ingatlant két vagy több személyre ruházzák át, automatikusan közös haszonbérlet jön létre, kivéve, ha az okiratban kifejezetten szerepel a túlélési joggal rendelkező közös haszonbérlet. Ez az állam a következő típusú közös tulajdonjogokat ismeri el: közös haszonbérlet és közös haszonbérlet. Észak-Dakota törvénykönyve 47-02-05. §.
Ohio Ohio a következő társtulajdonlási formákat ismeri el: közös haszonbérlet és társbérlet. A két vagy több személynek történő tulajdonba adás vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okiratban az áll: “Közös életükre, maradványuk a túlélőre száll”. Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma Az Oklahoma államban két vagy több személynek történő tulajdonba adás vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az átruházás kifejezetten kimondja, hogy túlélési joggal rendelkező közös bérlők, nem pedig közös bérlők. A társtulajdonosok közös bérlőként, közös bérlőként vagy teljes bérlőként birtokolhatják az ingatlant. Oklahoma Code §58-911-12; 60-74.
Oregon Oregonban a következő tulajdonjogi formákat ismerik el: közös tulajdon (tenancy incommon) és teljes tulajdon (tenancy by entirety). Ha két vagy több személy együttesen birtokol ingatlant, akkor automatikusan közös bérlőkké válnak, kivéve, ha az okiratban az szerepel, hogy közös bérlők a túlélési joggal, kivéve a férj és a feleség esetét, akik teljes egészében bérlőkké válnak. Az okiratban kifejezetten létre lehet hozni a túlélési jogot. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Ez az állam a közös tulajdon következő típusait ismeri: közös bérleti jog, közös bérleti jog és teljes bérleti jog. A két vagy több személynek adott tulajdonjog közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha kifejezetten közös haszonbérletet hoznak létre a túlélési joggal. Abban az esetben, ha a férj és a feleség közösen birtokolnak ingatlant, alapesetben teljes tulajdonjogú bérleti jog jön létre. PennsylvaniaCode §68-110.
Rhode Island Ha két vagy több személynek adományoznak ingatlant, automatikusan közös haszonbérlet jön létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy túlélési joggal rendelkező közös bérlők. Ebben az államban a társtulajdonlás következő típusait ismerik el: közös haszonbérlet, közös haszonbérlet és teljes haszonbérlet. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
Dél-Karolina Dél-Karolina a társtulajdonjog következő típusait ismeri el: közös bérleti jog és közös bérleti jog. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása alapértelmezés szerint közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kimondja, hogy ők túlélési joggal rendelkező közös bérlők, nem pedig közös bérlők. South CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancy in common és joint tenancy a közös tulajdonjog elismert formái South Dakotában. Amikor ebben az államban két vagy több személynek adnak ingatlant, az automatikusan közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okiratban kifejezetten szerepel a “közös haszonbérlők túlélési jogokkal, nem közös haszonbérlők” kifejezés. SouthDakota Code §43-2-11-14.
Tennessee Ez az állam az ingatlanok közös tulajdonjogának következő típusait ismeri el: közös bérleti jog, közös bérleti jog és teljes bérleti jog. A tulajdonjog két vagy több személy részére történő átruházása automatikusan közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okiratban kifejezetten szerepel a “közös bérlők túlélési joggal, nem közös bérlők” kifejezés. Tennessee Code §66-1-102.
Texas Két vagy több személy, akik ebben az államban közösen birtokolnak ingatlant, automatikusan közös bérlőként tartják fenn a tulajdonjogukat, kivéve, ha az átruházásban kifejezetten túlélési jog szerepel. Férj és feleség esetében a közös tulajdonjog alkalmazandó, de a túlélési jogot kifejezetten ki kell jelenteni. Texas a következő társtulajdontípusokat ismeri el: közös haszonbérlet, társbérlet és közös tulajdon. Texas Prob. Code §46, 451; Fam. Code. §5.01onward.
Utah Ez az állam az ingatlantulajdonnal kapcsolatos társtulajdonlás következő típusait ismeri el: közös bérleti jog és közös bérleti jog. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat kifejezetten közös haszonbérletet hoz létre a túlélési joggal. Utah Code §57-1-2onward.
Vermont Vermontban a társtulajdonlás következő típusait ismerik el: közös haszonbérlet, közös haszonbérlet és teljes haszonbérlet. Ha két vagy több személy együttesen tulajdonolja az ingatlant, úgy kell tekinteni, hogy közös bérlőként birtokolják, kivéve, ha közös bérleti jogot hoznak létre a túlélési joggal. Házaspárok esetében teljes haszonbérlet jön létre. Vermont Code §27-2.
Virginia A közös haszonbérlet, a közös haszonbérlet és a teljes haszonbérlet a közös tulajdon elismert formái Virginiában. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása automatikusan közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha kifejezetten “közös haszonbérlők a túlélési joggal, mint a common law szerint” jön létre. Az ingatlant birtokló házastársak teljes tulajdonjogú bérlőként rendelkeznek, kivéve, ha az okiratban vagy az átruházásban szerepel a “férj és feleség, mint a common law szerinti teljes tulajdonjogú bérlők” kifejezés. Virginia Code §55-20, 21.
Washington Washington állam az ingatlanok közös tulajdonának következő típusait ismeri el: közös bérleti jog, közös bérleti jog és közös tulajdon. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása automatikusan közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat vagy az átruházás kimondja, hogy közös haszonbérletet hoz létre a túlélési jogokkal. Abban az esetben, ha férj és feleség közösen birtokolnak ingatlant, az ingatlan közös tulajdonba kerül. Washington Code §26.16;11.04.071; 64.28.010-.040.
West Virginia Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személyre történő átruházása Nyugat-Virginiában automatikusan közös bérleti jogot hoz létre, kivéve, ha az okiratban kifejezetten “közös bérlők a túlélési jogokkal” szerepel. Ez az állam elismeri a közös tulajdonjogot és a túlélési jogot mint a társtulajdonlás formáit. WestVirginia Code §36-1-10-től kezdődően.
Wisconsin Ebben az államban a következő tulajdonformákat ismerik el: közös bérleti jog, közös bérleti jog és közös tulajdon. A két vagy több személy részére történő tulajdonjog-átruházás vélelmezhetően közös haszonbérletet hoz létre, kivéve, ha az okirat vagy az átruházás kifejezetten túlélési joggal járó közös haszonbérletet hoz létre. Férj és feleség esetében az ingatlanra a közös tulajdonjog alkalmazandó. Wisconsin Code §700.02-től kezdődően; 766.605.
Wyoming Ez az állam a következő tulajdonformákat ismeri el: közös bérleti jog, közös bérleti jog és teljes bérleti jog. Az ingatlan tulajdonjogának két vagy több személy részére történő átruházása automatikusan teljes bérleti jogot hoz létre, kivéve, ha az okiratban kifejezetten nem szerepel a túlélési joggal rendelkező bérlők közössége. Wyoming Code §34-1-1-140.