Ha olyan bérlővel van dolga, aki mindig késve fizet vagy kirívóan megszegi a bérleti szerződésben foglalt szabályokat, eljuthat arra a pontra, amikor úgy dönt, hogy itt az ideje, hogy kilakoltatási kérelmet nyújtson be.
Ez lesz a vége, igaz?
Nos, igen és nem. Míg a kilakoltatási kérelem benyújtása végre jobb helyzetbe hozhatja Önt, amikor az ingatlan hosszú távú kezeléséről van szó, ez is hozhat Önnek néhány váratlan költséget, ha nem készült fel rájuk. Miközben pénzbe kerül Önnek, ha egy rossz bérlőt az ingatlanában tart, pénzbe kerül Önnek az is, ha kilakoltatja őt!
Mennyibe kerülnek a kilakoltatási díjköltségek, és ki a felelős értük? Miért vannak egyáltalán díjak?
Azzal, hogy megérti, hogyan működnek a kilakoltatás bírósági költségei, Ön anyagilag és szellemileg is felkészültebb lesz, hogy kezelni tudja őket, amikor eljön az a nap.
A kilakoltatás bírósági költségeinek tartalomjegyzéke
- Figyelem: Helyi különbségek
- Mibe kerül Önnek egy kilakoltatás
- A kilakoltatás teljes költsége
- A kilakoltatás költségeinek elkerülése
Megjegyzés:
Mielőtt belemennénk a bérlő kilakoltatásának bírósági költségeinek részleteibe, fontos tudnia, hogy az alábbi információk a legkülönbözőbb területek átlagain és közös költségein alapulnak.
A valóságban az Ön helyi joghatósága, ahol a kilakoltatási ügyét be kell nyújtania, meghatározott összeggel rendelkezik, amelyet felszámít, ahogyan az Ön területén működő ügyvédeknek is meghatározott díjszabásaik vannak. Ezek az árak magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek, mint az általunk ebben a cikkben említettek.
Azért, hogy pontosan tudja, mekkora összegre számíthat, mindenképpen végezzen alapkutatást a helyi joghatóságnál.
Mibe kerül Önnek egy kilakoltatás
A kilakoltatás néhány különböző módon kerül Önnek pénzbe, és ezekkel előre tisztában kell lennie.
Kézbesítési & iktatási díjak
A kilakoltatási eljárás során a kilakoltatási értesítést kell kézbesítenie a bérlőnek. Bár ezt maga is megteheti, sok bérbeadó jobban szereti, ha egy seriff vagy más közhivatalnok kézbesíti az értesítést, hogy a kézbesítésről hivatalos feljegyzés legyen. Ezt nevezik polgári eljárásnak.
Ez természetesen pénzbe is kerül. A kézbesített értesítések díja a helytől függően 30 és 150 dollár között lehet.
Mihelyt az értesítést kézbesítették, a kilakoltatással való továbblépéshez papírmunkát is be kell nyújtania. Minden bírósági hivatal felszámít valamilyen bejelentési díjat a papírmunka feldolgozásáért. Ez lehet akár 15 dollár, de akár 150 dollár is.
Átlagosan az iktatási és kézbesítési díjak együttesen 50 és 200 dollár között mozognak bérlőnként.
Kilakoltatási bírósági költségek
Ha kilakoltat valakit, akkor ki kell adnia egy kilakoltatási értesítést, el kell mennie a bíróságra, és be kell nyújtania az összes szükséges papírmunkát. Ezen lépések mindegyike némi pénzbe kerül. Még ha teljesen felkészült is, és gyorsan benyújtja a fájlokat, akkor is ki kell fizetnie némi jogi költséget, hogy a bíróság megvizsgálja az ügyét.
Amikor befejeződik, a kilakoltatás bírósági díjai általában 300 és 800 dollár között mozognak attól függően, hogy milyen államban és joghatóságban jár el.
Az ügyvédi költségek
Ha az ügy bonyolultsága miatt ügyvédet kell fogadnia, vagy egyszerűen csak szeretne egyet, akkor számíthat arra, hogy nagy összegű pénzt is fizet nekik. Ez körülbelül 5000 dollárba (vagy még többe!) kerülhet, ha az ügy eljut egy teljes, vitatott tárgyalásig.
Ha ügyvédet kell fogadnia, vagy segítséget szeretne a kilakoltatáshoz szükséges papírmunka előkészítésében, a legjobb, ha általában olyan ügyvédet keres, aki kilakoltatásra szakosodott, és átalánydíjas csomaggal rendelkezik. Ezek a csomagok általában tartalmazzák a szükséges dokumentumokat és legfeljebb két bírósági megjelenést. Gyakran ezek 200 és 500 dollár közötti összegbe kerülnek.
Ha úgy dönt, hogy csomag nélkül foglal ügyvédet, figyeljen a kiszámlázható óradíjára, és fontolja meg, hogy megengedheti-e magának.
Végleges jogi költségek
Ha megnyeri az ügyet, a bérlője a bérleti szerződés feltételeitől és a bíróság döntésétől függően felelős lehet a jogi költségek megfizetéséért. Ha azonban a bérlő nyer, akkor Önt felelőssé tehetik az ő költségeiért, ha ez szerepel az Ön megállapodásában, vagy az állam kétoldalú szerződéses megállapodással rendelkezik.
A kétoldalú szerződés biztosítja, hogy Ön mint bérbeadó felelős legyen minden olyan díjért, amelyért a bérlő felelősségre vonható. Tehát, ha Ön felelőssé teszi a bérlőt az Ön jogi költségeiért, ha Ön nyer, akkor ő is felelőssé teheti Önt az ő költségeiért, ha nyer.
Győződjön meg róla, hogy tisztában van azzal, hogy a helyi törvények milyen jogi díjakat tartalmaznak kilakoltatási ügyekben, és gondoskodjon arról, hogy a bérleti szerződésekben legyen egy kilakoltatási díjra vonatkozó szakasz a jövőben. Ha az ügy nagy horderejű, és sok pénz forog kockán, mindenképpen hozza fel a díjakat, mint olyan pontot, amelyet a bíróságon kell rendezni a bíróval.
A bérlő kilakoltatása
A helyi törvényektől függően előfordulhat, hogy díjat kell fizetnie a seriff hivatalának, amely ténylegesen végrehajtja a kilakoltatást. Ez 50 és 400 dollár közötti összegbe kerülhet, attól függően, hogy hol található.
Takarítás &Tárgyak tárolása
Még azután is, hogy a bérlő végleg elhagyta az ingatlant, lesz még néhány költség, amit kezelni kell.
Ha rendetlenséget vagy sok vagyontárgyat hagy hátra, fizetnie kell a hely kitakarításáért és a tárgyak tárolásáért. A törvény szerint nem szabad egyszerűen kidobni azokat a tárgyakat, amelyeket a kilakoltatott bérlő hátrahagy. Ehelyett bizonyos időt kell adnia nekik, hogy visszaszerezzék a tárgyakat.
Míg jogilag felelőssé teheti őket ezért a tárolási költségért, először Önnek kell fedeznie azt.
A kilakoltatás teljes költsége
Amint láthatja, sok különböző díj lép életbe, amikor meghatározza, hogy mennyibe fog kerülni Önnek valakinek a kilakoltatása.
Mennyibe kerül egy kilakoltatás díja összesen?
Biztonsággal kijelenthető, hogy a kilakoltatás általában legalább 1000 dollárba kerül.
Amint hozzáadod a javítási költségeket és a kiesett bérleti díjat, amin keresztülmész, miközben magával a kilakoltatással foglalkozol, biztos lehetsz benne, hogy egy kilakoltatás akár 3000 dollár fölé vagy még többre is felfuthat.
Ha valaki valaha is megpróbálta azt mondani Önnek, hogy a kilakoltatás olcsó módja a bérlői probléma megoldásának, biztos lehet benne, hogy téved. Bár természetesen mindig lesznek olyan esetek, amikor a kilakoltatás a megoldás, a bérlőkkel való megoldás megtalálása mindig az első számú prioritás kell, hogy legyen az Ön számára, mint bérbeadó.
Pénzvisszaszerzés
Amint említettük, általában lehetőség van arra, hogy a kilakoltatási peres eljárás során a bérlőtől legalább a jogi költségek egy részét visszakapja. A legegyszerűbb választ arra vonatkozóan, hogy visszakaphatja-e a veszteségei egy részét, hozza fel a bíró elé a döntés meghozatalakor, hogy hivatalos választ kaphasson.
Egyes államokban, például Észak-Karolinában, vannak olyan törvények, amelyek lehetővé teszik a kilakoltatás bírósági költségeinek megtérítését. A behajtott összeg nem haladhatja meg a bérlő által fizetendő hátralékos bérleti díj 15%-át.
A kilakoltatás költségeinek elkerülése
Amint láthatja, nem lehet elkerülni azt a tényt, hogy a kilakoltatás pénzbe kerül, anélkül, hogy a kilakoltatást teljesen elkerülné. Bár a legtöbb bérbeadónak fel kell készülnie arra, hogy pályafutása során legalább egyszer számolnia kell egy kilakoltatási helyzettel, lehetséges, hogy néhány változtatást eszközöljön a vezetési stílusában, hogy ezt a helyzetet a lehető legnagyobb mértékben megelőzze.
Különösen a kilakoltatás feldolgozásával kapcsolatos bírósági költségek elkerülésének legjobb módja, ha jobb bérlőket találunk. Sok bérbeadó számára egyértelmű, hogy a kilakoltatással vagy nehéz pénzkezelési problémákkal küzdő bérlők nagyobb valószínűséggel okoznak újra ugyanezeket a problémákat.
Ezért időnként elkerülheti a kilakoltatást azzal, hogy olyan bérlőket talál, akik nem hajlamosak ezekre a problémákra. A legjobb módja annak, hogy megújítsa a bérlők kiválasztásának módját, hogy javítsa a bérlő szűrési folyamatát, akár egy harmadik fél menedzsment cég felbérlésével, akár egyszerűen alapos bérlőszűrésbe való befektetéssel.
Ha az elmúlt évben egynél több kilakoltatási esettel foglalkozott, akkor minél előbb meg kell változtatnia a bérlők szűrésének módját!
Kilakoltatni vagy nem kilakoltatni?
Azután, hogy elolvasta a kilakoltatás bírósági költségeit, talán elkezdheti meggondolni, hogy egyáltalán ki kell-e lakoltatnia egy bérlőt. Bár elkerülhető, hogy valaha is kilakoltatási helyzetbe kerüljön azáltal, hogy gondoskodik a bérlők megfelelő szűréséről, a kilakoltatás a költségek ellenére is megéri.
Minél tovább tart egy nem fizető vagy szabályokat megszegő bérlőt egy ingatlanban, annál több pénzt veszít.
Ezért mindig gyorsan kell cselekednie, ha kilakoltatásról van szó. Ne adjon hónapokig tartó engedékenységet a bérlőinek a kifizetetlen bérleti díjjal kapcsolatban, különben a végén még mélyebb gödörbe ássa magát. Ehelyett már az elején készüljön fel ezekre a lehetséges kilakoltatási költségekre, hogy ha eljön az idő, gyorsan és hatékonyan visszaszerezze az irányítást ingatlana felett.