Az ingatlanbefektetésekben az a nagyszerű, hogy olyan sokféle lehetőség van. De mi a megfelelő választás az Ön számára, tekintettel a jelenlegi káoszra, amit a koronavírus okozott, és a 2021-es esetleges recesszióval kapcsolatos új félelmekre?
A társasházi lakásvásárlás jó befektetés? Igen, ha a piaci ciklus megfelelő időpontjában vásárol, a kamatlábak alacsonyak (ha finanszírozza), és azt tervezi, hogy néhány évig a társasházban fog lakni, mint személyes lakóhelyén. Ha ezt a három magas szintű kritériumot ki tudja pipálni, akkor nyugodtan továbbléphet a társasházvásárlással.
Ne feledje, hogy általában minden ingatlanvásárlásnak vannak előnyei és hátrányai. A lakásvásárlás sem különbözik ettől. Olvasson tovább, hogy többet megtudjon a társasházi beruházásokról, és arról, hogyan hozhatja meg a legjobb döntést a jelenlegi gazdaságban a nagy gazdasági bizonytalanságban.
Mi a társasház?
Mielőtt eldönthetné, hogy a társasház jó befektetés-e, beszéljünk arról, hogy mi a társasház, és miben különbözik a sorházi vagy más típusú otthontól. A condo (a condominium rövidítése) egy olyan épület, amelyet több egységre osztottak, mint például a társasházak Orlando FL belvárosa körül. Az egységeket külön-külön értékesítik az egyes tulajdonosoknak. A társasház minden egyes egységéhez saját okirat vagy tulajdonjog tartozik.
A társasház minden közös területe, mint például a lift, a közösségi terület, a parkoló, a tetőszerkezet és a külső falak, az összes egység tulajdonosának tulajdonát képezik. Mindenki felelős a közös területek fenntartási költségeinek megosztásáért.
Ki dönt a közös területekről? Ki kezeli az egészet? A társasházi szövetség felelős az épület karbantartásáért és a döntések meghozataláért. A társasházban lévő egységek tulajdonosai díjat fizetnek az egyesületnek, amely a fenntartásért felelős.
A társasház és szinte minden más típusú ingatlanépület között az elsődleges és legfontosabb különbség a telek vagy a telek. A társasház minden tulajdonosa osztozik azon a telken, amelyre a társasház épült. Ezért van az, hogy ha egy társasház telekértéke emelkedik, abból a társasház összes egysége profitál. Ugyanez igaz, amikor a telek értéke csökken. Ez felveti a kérdést, hogy “mégiscsak jó befektetés-e a társasház?”
Mitől lesz jó befektetés?
Az ingatlanbefektetés általában akkor tekinthető jónak, ha az ingatlan értéke többet ér, mint a vételár. Ez a legegyszerűbb módja a jó befektetésről való gondolkodásnak. De amikor lakásvásárlásról van szó, ennél többet kell figyelembe venni.
Az érték megtalálása egy instabil piacon
A koronavírus hihetetlen mértékű káoszt okozott minden eszközosztály körében. A részvény- és kötvénypiacok a tömegek érzelmeire adott reakciókon alapuló azonnali mozgást biztosítanak. Az ingatlanpiacoknak több időre van szükségük ahhoz, hogy a döntéshozatal alapjául szolgáló adatokat kiadják. Természetüknél fogva illikvidebbek, mint más papíralapú eszközök. A jelenlegi piaci hangulat rendkívül félelemmel teli.
Ez a félelemmel teli környezet jelentősen lassabb tranzakciós volument kell, hogy biztosítson a 2020-as év hátralévő részében. Ez nyomást gyakorol majd az eladókra, ami sok érdekes lehetőséget teremthet Önnek, mint társasházi vevőnek. Ne érezze magát megfélemlítve attól, hogy olyan ajánlatokat tegyen, amelyek 10-15%-kal alacsonyabbak egy társasház listaáránál. Bármikor feljebb mehet az árban, de szinte lehetetlen rávenni a másik felet, hogy az Ön első ajánlata után lejjebb menjen az árban.
Közös használatú társasházi lakások vásárlása
A karbantartási költségek és a lakásfelújítási költségek gyorsan átvihetik a befektetést a jóból a rosszba. A magas kamatozású, nagy összegű hitel sem biztos, hogy jó befektetés a társasházak esetében. Ez attól függ, hogy az ingatlan értéke elég gyorsan növekszik-e ahhoz, hogy fedezze a hitel kamatait.
Ha csak a társasház belső tereit tudja ellenőrizni, a fejlesztések nem biztos, hogy elégségesek ahhoz, hogy drámaian megváltoztassák az értéket. Éppen ellenkezőleg, megkockáztathatja, hogy olyan sokat kell befektetnie a fejlesztésekbe, hogy a költségek megtérüljenek. Győződjön meg róla, hogy ismeri a teljes költséget, mielőtt belevág.
Itt van néhány a legfényűzőbb South Beach Condos
- One Ocean South Beach
- Beach House 8
- Marea South Beach
- Faena House
Lakások vásárlása bérbeadásból származó jövedelemért
Ha azt tervezi, hogy kiadja a lakását, a havi jelzáloghitel összege, az ingatlan fenntartásának költségei és a társasházi egyesületi díjak valóban hatással lesznek arra, hogy a társasház jó befektetés-e az Ön számára. Elég magas bérleti díjat kell megállapítania ahhoz, hogy fedezze ezeket a költségeket, és ha ez meghaladja a közösségben szokásos bérleti díjat, akkor nincs szerencséje.
Ha azonban nagyon alacsony áron juthat hozzá a társasházhoz, akkor a befektetés megérheti. Csak tartsd szem előtt, hogy a nagyon alacsony árú társasházi lakásokat alaposan át kell vizsgálni. Győződjön meg róla, hogy tudja, miért alacsonyabb az ár az értéknél.
A gondosan figyelembe veendő költségek
Ha társasházakról van szó, vegye figyelembe az összes költséget, ne csak a vételárat. Vegye figyelembe a társasházi társulási díjat, az egység fenntartásának költségeit, és minden olyan fejlesztést, amit tervez vagy amire szüksége van. Ezután mérlegelje, hogy az ingatlan értéke valószínűleg emelkedni vagy csökkenni fog-e. Jól karbantartott az ingatlan? Milyen régi az épület? Milyen közös területeket kell hamarosan kijavítani vagy kicserélni? Ha egy társasházi egység tulajdonosa, ezek a dolgok növelhetik a társasházi társulási díjat.
Társasház kontra ház
A társasházi lakás és a ház tulajdonlása között valójában kevesebb különbség van, mint azt az emberek gondolnák. A lakástulajdonosi társulási költségek ugyanolyan magasak – vagy magasabbak – lehetnek, mint a társasházi társulásoké. Ugyanúgy korlátozhatják azt is, hogy mit tehetsz az otthonod külsejével vagy az udvaroddal.
A különbség befektetési szempontból abból adódik, hogy mi az, amit ténylegesen birtokolsz, és mi az, amit nem. Amikor házat vásárolsz, általában mindent birtokolsz, beleértve az otthonod alatti és a ház körüli földet is. Öné a tető, a felhajtó, és egyes helyeken még a háza előtti járda is a tulajdonában van!
Ugyanez nem mondható el egy társasházi lakásról. Amikor egy társasház tulajdonosa vagy, a tulajdonodban vannak a belső falak, ami hozzájuk csatlakozik, és a padló. A külső falak nem az Öné, és a közös falakra a társasházi szövetség irányelvei alapján saját szabályok vonatkoznak.
Amikor Ön lakást vásárol, biztosítást köt arra a lakásra. Az egészet te fizeted. Amikor társasházi lakást veszel, a társasházi társulás fizetheti például a tetőbiztosítást. Néha a zsebből fizetendő költségek kisebbek egy társasház esetében, mint egy hasonló értékű ház esetében.
Gondoljon a házvásárlásra úgy, mint egy teljesen egész vásárlásra, amelyben nincs semmi közös. Még ha van is egy lakástulajdonosi társulás, ahol a külső dolgokat, például az udvarokat, parkolókat, járdákat és közösségi területeket karbantartják, a lakástulajdonosé az ingatlana és annak telke.
Kondóház kontra társasház
A társasházak egyedülállóak. Nem olyanok, mint az otthonok és nem is olyanok, mint a társasházak. Például egy townhouse tulajdonosé a ház feletti tető, de a tetőt egy lakástulajdonosi egyesület karbantarthatja és biztosíthatja. A társasházaknál vannak közös falak, és általában vannak bizonyos korlátozások arra vonatkozóan, hogy mit lehet velük csinálni.
De akárcsak egy otthonnál, a társasházak tulajdonosaié az udvaruk és a telkük. A rajtuk végzett változtatásokra a városi törvények és adott esetben a lakástulajdonosi társulás alapszabálya vonatkozik. A townhouse tulajdonosok a háztulajdonosokhoz hasonlóan fizetnek biztosítást. És általában nincs közös tulajdon a közös falakon túl.
A társasházakhoz hasonlóan a társasházi közösségben a közös területek is mindenki használatában vannak, és a társulás tartja őket karban. Hatalmas különbség azonban, hogy a townhouse tulajdonos nem osztozik a tulajdonjogon, hanem az egyesület vagy a közösség tulajdonosa. Ha Ön townhouse-t vásárol, részesülhet az otthonát körülvevő ingatlan megnövekedett értékéből, de nem ugyanúgy, mint egy társasház tulajdonosa.
Condo vs. lakás
A társasház és a lakás nagyon különbözik egymástól. Lehet, hogy ugyanúgy néznek ki és ugyanúgy érzik magukat, de a társasházi egységek ingatlanoknak minősülnek, a lakásegységek pedig egy nagyobb ingatlan részét képezik.
A lakásokat bérbe adják. Ha bérelsz egy lakást, nem vagy tulajdonosa az ingatlannak, és nem vagy a horgon az ingatlan fenntartásáért. A vagyonbiztosítást az épület tulajdonosa viseli, nem a bérlők (bár a bérleti díj egy részét erre fordíthatják). A falak és minden, a falakhoz tartósan rögzített dolog – például a szekrények – az épületet megvásárló cég vagy személy tulajdonát képezik.
Számolja meg a költségeket
Végeredményben a “Jó befektetés-e egy társasházi lakás?” kérdés sok mindentől függ. Bárhogy is döntesz, számolj a költségekkel. A társasházi lakások sok vásárló és befektető számára kiváló választás, de egyedülállóak. Érdemes időt szánni arra, hogy tényleg tudd, mire vállalkozol. Az első vásárlóknak – akár befektetők, akár nem – érdemes megfontolniuk, hogy beszéljenek az épület néhány tulajdonosával, hogy visszajelzést kapjanak tőlük. Érdemes azt is megvizsgálni, hogy milyen külső tényezők befolyásolhatják pozitívan vagy negatívan az ingatlan értékét, valamint azt, hogy mennyi ideig tervezi megtartani azt.