Szerződési jog 101
Mindkét fél részéről történő ellenszolgáltatás nélkül nincs szerződés.
A szerződés jogi elemei
A kötelező erejű szerződés létrejöttéhez szükséges lényeges elemeket általában a következőképpen írják le:
– Ajánlat
– Az ajánlat feltételeinek szigorúan megfelelő elfogadás
– Jogi cél/cél
– Kölcsönös kötelezettségvállalás – más néven a “szándékok találkozása”
– Ellenszolgáltatás
– Illetékes felek
A megfontolás minden érvényes szerződés lényeges eleme. Az ellenszolgáltatás vagy az ígéretet tevőnek nyújtott előnyből, vagy az ígéret címzettjének okozott hátrányból áll. Ez az ígéretért cserébe kialkudott jelenbeli csere. Ez állhat valamilyen jogból, érdekből, haszonból vagy előnyből, amely az egyik felet illeti meg, vagy pedig valamilyen eltekintésből, veszteségből vagy felelősségből, amelyet a másik fél vállal vagy visel. Nem szükséges, hogy a szerződést pénzbeli ellenszolgáltatás támassza alá.
Su,
A döntésednek könnyűnek kell lennie. Lépj tovább, és felejtsd el, hogy pénzt szedj be ettől a potenciális bérlőtől. Az időd és a pénzed sokkal értékesebb. Gyanítom, hogy a célod a cash flow. Ezért keressen egy jó bérlőt, aki hajlandó becsületes lenni.
A jövőbeli döntések automatikusabbá és könnyebbé tétele érdekében érdemes megfontolnia, hogy a bérleti szerződéseimben szereplő fizetési feltételek közül néhányat hozzáadjon: (ellenőrizze a helyi törvények esetleges ütközéseit, és kérjen jogi tanácsot egy ügyvédtől, mielőtt megváltoztatna egy jogi megállapodást)
FIZETÉSI FELTÉTELEK (AZ IDŐ A LÉNYEGES)
a)A DEPOSIT összege: ] LEGKÉSŐBB ]-IG ESEDÉKES. A kaució esedékességkor vagy azt megelőzően történő megfizetésének elmulasztása a Bérbeadó kizárólagos választása szerint a jelen Megállapodást felmondhatja előzetes értesítés nélkül. A kapott óvadékot az óvadékra kell fordítani, vagy az a szerződés felbontása esetén az óvadék meg nem fizetése miatt kártérítésnek minősül.
b)Az ELSŐ HAVI FIZETÉS összege ], amelynek esedékessége ], vagy azelőtt ]. Az első részlet esedékességkor vagy azt megelőzően történő megfizetésének elmulasztása (1) a jelen Megállapodás felmondásához vezethet; és (2) azonnali hatállyal, értesítés nélkül felgyorsíthat minden jövőbeli fizetést. Az Eladó továbbá kártérítést, ügyvédi díjakat, bírósági költségeket és egyéb törvényes díjakat követelhet.
c)A második havi fizetés ]-án vagy előtte esedékes.
d)Ezt követően további, egymást követő ] összegű havi fizetések esedékesek és fizetendők minden egyes hónap ] napján vagy azelőtt, és ezt követően is rendszeresen, amíg a jelen szerződés összege teljes egészében ki nem fizetésre nem kerül. Az idő a lényeg, és ha a kifizetéseket nem fizetik meg az esedékességi időpontokban vagy azok előtt, a Bérbeadó választása szerint a jelen Megállapodás megszűnik.
e)NINCS KEGYELEMI IDŐSZAK. Az idő a lényeg. Minden egyes fizetés minden egymást követő hónap ] napján vagy azelőtt esedékes. Ha a fizetés nem érkezik meg az esedékesség napján vagy azelőtt, a jelen Megállapodás az esedékesség napját követő napon automatikusan, értesítés nélkül késedelmessé válik.
MEGJEGYZÉS: A postai szolgálatnak átlagosan 4-5 napot vesz igénybe a postai küldemények kézbesítése.
f)A befizetések először minden kifizetetlen kötelezettségre, például késedelmi díjakra, letéti díjakra, szolgáltatási díjakra, illetékekre, különadóra, bármely más kapcsolódó díjra vagy a bérbeadónak a jelen Szerződés alapján járó pénzösszegre, majd a jelen Szerződés alapján esedékes bérleti díjra kerülnek alkalmazásra, függetlenül a csekkeken, átutalásokon vagy más fizetési formákon szereplő jelölésektől. Ha az említett részletek bármelyikének megfizetése vagy a jelen szerződésben foglalt bármelyik megállapodás teljesítése nem történik meg, akkor a jogosult választása szerint az akkor még ki nem fizetett részletek összege azonnal esedékessé válik és felszólítás nélkül behajthatóvá válik. Az idő a jelen megállapodás lényege. Az említett összeg tizennyolc százalékos (18%-os) kamatot számít fel az említett időponttól a kifizetésig.
g)A jelen megállapodás feltételei mindkét fél közös megegyezésével újratárgyalhatók.
MEGJEGYZÉS: A (g) bekezdés néhány évvel ezelőtt került hozzáadásra, hogy megakadályozzák az adóhatóság általi esetleges eladási ellenszolgáltatás kiváltását. Minden lízingszerződésem lízing, vételi opcióval.
A fizetési feltételeim csak az Ön ellenértékét szolgálják. Ügyvédi és nem ingatlanügynöki jogi tanácsadással Ön meghatározhatja, hogy az Ön államának és az Egyesült Államok törvényei szerint mi a legmegfelelőbb az Ön számára.