9 Ways To Find Distressed Properties For Sale Near You

Key Takeaways

• Mi a distressed property

• How to find distressed properties

• Tippek a veszélyeztetett ingatlanok vásárlásához

• A veszélyeztetett ingatlanok előnyei és hátrányai

Új vagy az ingatlanbefektetésben, vagy profi, aki szeretne kipróbálni egy új befektetési stratégiát? Jó eséllyel Ön is keres eladó, szorult helyzetű ingatlanokat. A szorult helyzetű ingatlanok olyan alulértékelt ajánlatokat kínálnak, amelyek nagyon vonzóak a befektetők számára. Ez segít növelni a haszonkulcsot. Az alábbiakban a kényszerhelyzetben lévő ingatlanok megtalálásának kreatív módjairól, valamint a kényszerhelyzetben lévő ingatlanok megvásárlásának módjáról és néhány fontos tippről olvashat, amelyeket szem előtt kell tartania.

Mi a kényszerhelyzetben lévő ingatlan?

A kényszerhelyzetben lévő ingatlant a jelenlegi tulajdonos fizikailag vagy pénzügyileg (vagy mindkettő) nem tartja karban. Az ingatlanbefektetés szempontjából a szorult helyzetű ingatlanok (más néven pre-foreclosures) olyan otthonok, amelyekben a tulajdonos nem tudott lépést tartani a jelzálogkötelezettségekkel, és ezért fennáll a veszélye annak, hogy elárverezésre kerül. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a pre-foreclosure pontosan az, aminek hangzik: a tulajdonost csupán az elárverezés veszélye fenyegeti, de jelenleg nincs folyamatban. Egyes ingatlanok elhanyagoltság miatt rossz állapotban találhatók, vagy azért, mert fennáll az elárverezés veszélye.

How To Find Distressed Properties: 9 kreatív hack

A veszélyeztetett ingatlanok különösen vonzó befektetési lehetőséget jelentenek. Nemcsak nagyobb haszonkulcsot kínálhatnak, mint a hagyományos ügyletek, de kisebb versenyt is jelenthetnek. Ez azért van, mert gyakran a befektetők nem biztosak abban, hogyan kell ténylegesen megtalálni és befektetni a problémás ingatlanokba. Számos módja van annak, hogy megtaláljuk ezeket a lehetőségeket, de az alábbi hackek a legjobbak közé tartoznak:

1. Keresd az elhanyagolt ingatlanokat

2. Nézd meg az adónyilvántartást

3. Keresd meg a késedelmes jelzálogfizetéssel rendelkező ingatlanokat

.

4. Figyeljen a hagyatéki lehetőségekre

5. Peruse REO & Bank Owned Property Listings

6. Drive for Dollars

7. Talk To Out-Of-State tulajdonosokkal

8. Check The MLS

9. Search Online

Look For Neglected Properties

When it comes to the physical appearance of a distressed home, van egy árulkodó jel, amit érdemes szem előtt tartani: Az elhanyagoltság. Ahhoz, hogy megtalálja az eladásra kínált, veszélyeztetett ingatlanokat, kezdje azzal, hogy kiválaszt egy célnegyedet, majd legyen résen az olyan otthonok jelei után, amelyek elhanyagoltak lehetnek. A bajba jutott ingatlanok lehetnek:

• Ajtókon vagy ablakokon elhelyezett több hirdetmény

• Fakó vagy kifakult festék

• Éjszaka nem kapcsolják be a kül- és beltéri világítást

• Egy kert benőtt gazzal vagy elhanyagolt pázsittal

• Törött ablakok vagy bármilyen más szükséges külső javítás

• Nem gyűjtött posta vagy újságok

Többnyire, az elhanyagolt ház és udvar azt jelenti, hogy a tulajdonos felhagyott az ingatlan karbantartásával. Ez két dolgot jelenthet: vagy a tulajdonos nem akarja karbantartani a lakást, vagy nem engedheti meg magának. Ha ez utóbbival találkozik, akkor lehet, hogy talál egy motivált eladót, aki hajlandó kedvezményesen megválni az otthontól.

Az adóbevallások ellenőrzése

A szabálytalan adók nyilvánosak, és arra utalhatnak, hogy a lakástulajdonos pénzügyi gondokkal küzd. Ha másért nem is, de aki nem tudja fizetni az adóját, az lehet, hogy a jelzáloghitelét sem tudja fizetni. A késedelmes adók gyakran motivációt jelentenek az eladásra.

Keresd meg a késedelmes jelzálogfizetéssel rendelkező ingatlanokat

Nem meglepő módon a késedelmes jelzálogfizetéssel rendelkező otthonok jelentik a bajba jutott ingatlanok megtestesítőjét. Azokat, akik nem tudják fizetni a jelzáloghitelüket, fenyegeti az elárverezés veszélye, és hajlandóak lehetnek árengedménnyel eladni, ha ezzel elkerülhető az elárverezés és az azzal járó összes pénzügyi gond. Szerencsére a helyi bíróságokon megtalálhatja a késedelmes jelzáloghitelek nyilvános nyilvántartását.

Figyeljen a hagyatéki lehetőségekre

A hagyatéki bíróság egy újabb kreatív hely a szorult helyzetű ingatlanok megtalálására. A befektetők számára nagyszerű lehetőséget jelentenek a hagyatéki ingatlanok. Egy jelentős életesemény, például válás vagy családi haláleset következtében ezek az ingatlanok hátrahagyásra kerültek. Sok esetben az örökösök nem biztos, hogy akarják az otthont. Ez lehetőséget jelent arra, hogy jó áron levegyék a kezükről. Meg kell jegyezni, hogy a hagyatéki értékesítésre vonatkozó ajánlat megtétele különleges eljárást igényel, mivel az ingatlant ügyvéd vagy végrehajtó útján értékesítik.

Peruse REO & Bank Owned Property Listings

Az ingatlanok tulajdonában lévő lakások, vagy REO-k azok az ingatlanok, amelyeket a hitelezők már visszavettek. Ez azt jelenti, hogy a hitelezőknek nem az az üzletük, hogy ingatlankészletet tartsanak, és inkább megszabadulnának a nem teljesítő eszközöktől. Ennek eredményeképpen a hozzáértő befektetők meggyőzhetik az említett hitelezőket arról, hogy a legjobb lépés számukra az otthon kedvezményes eladása.

Drive for Dollars

A hagyományos módszer a bajba jutott ingatlanok felkutatására az autóba pattanás és a vezetés. Feltételezve, hogy már van egy célzott környék a fejében, vezessen körbe, és keressen olyan ingatlanokat, amelyek kiemelkednek a többi közül. Keresse az olyan jeleket, mint a benőtt udvar, a törött ablakok és redőnyök, a kifakult vagy hámló külső festék, az ajtókra kifüggesztett hirdetmények, valamint az összegyűjtetlenül hagyott levélszemét és újságok. Ha olyan ingatlant talál, amely megfelel ezen leírások bármelyikének vagy mindegyikének, mindenképpen írja le a címet, hogy elkezdhesse a nyomozást.

Talk To Out-Of-Of-State Owners

Változatos körülmények miatt a lakástulajdonosok vagy befektetők az államon kívülre költözhetnek, ami potenciálisan kihívást jelentő dinamikát eredményezhet. Ezeknek az ingatlantulajdonosoknak nehézséget okozhat az olyan területeken lévő otthonok kezelése és karbantartása, amelyeket nem tudnak gyakran meglátogatni. Amint azt el tudja képzelni, ez szorult helyzetű ingatlanokhoz és rendkívül motivált eladókhoz vezethet. Az államon kívüli tulajdonosok azonosításának legjobb módja általában a közvetlen levelezés vagy a hálózatépítés. Keressen olyan levelezési listákat, amelyek tartalmazhatnak címadatokat, és tervezzen meg egy hatékony közvetlen levelezési kampányt. Ezzel egyidejűleg kérdezzen körbe a hálózatában bárkit, aki extra információval rendelkezik. Soha nem lehet tudni, lehet, hogy talál más befektetőket, akik több mint hajlandóak megengedni, hogy egy államon kívüli ingatlant vegyen le a kezükből.

Check The MLS

Bár a Multiple Listing Service (MLS) működése államonként eltérő, a befektetőknek soha nem szabad megfeledkezniük erről a fontos forrásról. Azok, akik megtanulják, hogyan találják meg a szorult helyzetű ingatlanokat az MLS-ben, gyakran találhatnak egyedülálló befektetési lehetőségeket. Az MLS-hez való hozzáféréshez ingatlanügynöki engedély szükséges. A befektetőknek azonban még mindig lehetőségük van arra, hogy olyanokkal dolgozzanak együtt, akik rendelkeznek ilyennel. Egy ingatlan listázási státusza jelezheti, hogy egy ingatlan szorult helyzetben van. Ez magában foglalja a short sale vagy az ingatlan tulajdonában lévő ingatlanok listázási kódjait. Keresse a 90 napnál hosszabb ideje jegyzett ingatlanokat. A 90 nap egy kulcsfontosságú mutató, amely jelzi az eladó motivációs szintjét. Minél tovább marad egy ingatlan a piacon, annál motiváltabb vagy kétségbeesettebb lesz az eladó. Ez gyakran nagyszerű ajánlatokhoz és megtakarításokhoz vezethet a befektetők számára, ha hozzáférhetnek az MLS-hez.

Keresés online

A fenti módszerek online felhasználására is van mód azok számára, akik még mindig azon tűnődnek, hogyan találják meg a szorult helyzetű ingatlanokat. A kényszerhelyzetben lévő ingatlanok számos formája nincs egyenesen “kényszerhelyzetben lévőnek” címkézve. Keresse meg a “tulajdonostól eladó ingatlanokat”, amelyek késedelmesek az adó- és jelzálogfizetésekkel, olyan ingatlanokat, amelyeket csőd vagy válás miatt jogszerűen kell értékesíteni, hagyatéki ügyleteket, valamint olyan ingatlanokat, amelyek a bankok vagy a kormány tulajdonában vannak.

Az első példával kezdve az adóhátralékkal rendelkező ingatlanok online megtalálása szerencsére egyszerű folyamat. A legnehezebb lesz megtalálni a helyi adóhatóság weboldalát, amely felsorolja ezeket az ingatlanokat. Miután megtalálta az oldalt, addig keresse a listákat, amíg meg nem találja az Önt érdeklő ingatlant. Egy másik típusú ingatlan, amely bajban lehet, az olyan, amelyben a tulajdonosok elmaradtak a jelzáloghitel-fizetésekkel, más néven “víz alatt”. Ezek az ingatlanok általában zár alá vétel előtt állnak, és több helyen is megtalálhatók, például a helyi megyei weboldalon vagy fizetős oldalakon, például a Foreclosure.com-on.

Nézzen utána az interneten olyan ingatlanoknak, amelyeket törvényesen kell értékesíteni, például csődeljárás vagy válás miatt. Amikor átnézi a megyei elárverezési listákat, lehet, hogy már észrevette a csődeljárás vagy válás miatt árverésre kerülő, bajba jutott ingatlanokat. Bár nem minden megye köteles felsorolni az ilyen ingatlanokat, néhány listát könnyen megtalálhat az interneten.

Végül a befektetőknek érdemes átnézniük az interneten a már elárverezett REO (real estate-owned) és állami tulajdonú ingatlanokat. Amikor az ingatlan tulajdonosa nem fizeti a jelzáloghitel törlesztését, a jelzáloghitel-szolgáltató (ebben az esetben a bank vagy a kormány) fenntartja a jogot az ingatlan visszakövetelésére. Sok helyi és országos banknak van saját ingatlanlistázó oldala, csakúgy, mint az olyan kormányzati szervezeteknek, mint a Freddie Mac és a Fannie Mae.

Hogyan találja meg a bajba jutott eladó kereskedelmi ingatlanokat

A lakóingatlanok nem az egyetlenek, amelyek bajba juthatnak. A kereskedelmi ingatlanok is csökkenhetnek és csökkennek, és amikor ez megtörténik, jövedelmező lehetőséget jelenthetnek a befektetők számára. Az egyetlen probléma az, hogy a bajba jutott kereskedelmi ingatlanokat nehezebb lehet megtalálni. Ha azonban szorgalmasan keres, nincs ok arra, hogy ne találjon szorult helyzetű kereskedelmi ingatlant. Olvassa végig az alábbi tippeket az eladó szorult helyzetű kereskedelmi ingatlanokról:

• Kereskedelmi befektetői weboldalak: Számos kereskedelmi ingatlanbefektetési webhely létezik, köztük a LoopNet. Miután felkerült az Ön által kiválasztott hirdetési weboldalra, használja a keresési szűrőeszközöket, hogy szűkítse a keresést a szorult helyzetű ingatlanokra vagy az árverésen lévő ingatlanokra.

• Brókerek: A kereskedelmi ingatlanközvetítők szintén nagyszerű források lehetnek, amelyek összekapcsolhatják Önt az eladó szorult helyzetű ingatlanokkal. Mint olyan szakember, aki üzleti célú ingatlanok vásárlására, eladására és bérbeadására rendelkezik engedéllyel, a brókerek szükségszerűen ismerik a szorult helyzetű ingatlanokat is.

• Hitelezők: A lakóingatlanok finanszírozásához hasonlóan sok befektető hagyományos finanszírozáson keresztül finanszírozza kereskedelmi ingatlanügyleteit. Mások kreatív finanszírozást alkalmazhatnak, például egy hard money hitelezőn keresztül. Keressen különböző hitelezői weboldalakon, hogy megnézze, kínálnak-e kereskedelmi kategóriájú ingatlanokat.

• Hálózat: A hálózatépítési stratégiák közé tartozik a brókerekkel és hitelezőkkel való együttműködés. A sikeres befektetési vállalkozás egyet jelent a hatékony kapcsolatépítési stratégiával. Azzal, hogy karrierje során kapcsolatban marad az ingatlanszakma számos szakemberével, növeli a befektetési lehetőségek landolásának esélyét.

• Direkt levelezési kampányok: Akár online, akár hálózati kapcsolatai révén azonosítja az eladásra kínált, bajba jutott ingatlanokat, akkor is szüksége lesz egy stratégiára a megtalált hirdetések célzott megcélzására. A közvetlen levelezés továbbra is az egyik leghatékonyabb marketingstratégia az ingatlanpiacon, ahol lehetősége van arra, hogy meggyőző ajánlatokat tegyen közvetlenül az eladónak.

7 tipp a szorult helyzetű ingatlanok vásárlásához

A szorult helyzetű ingatlanok megtalálásának megtanulása remek kiindulópont, de többet is tudnia kell ahhoz, hogy keresése sikeres legyen. Végtére is, míg a szorult helyzetű ingatlanok egyszerű rehabilitációnak tűnhetnek, az ilyen ügyletek lezárása egészen más lehet. Számos dologgal kell rendelkeznie ahhoz, hogy készen álljon a lezárásra, amikor megtalálja a megfelelő ingatlant. Olvassa végig a következő tippeket, amikor elkezdi a szorult helyzetű ingatlanok keresését:

• Válasszon egy célnegyedet: Ha még nincs célpiac a fejében, egy környék kiválasztása segít a keresés összpontosításában. A helyszín még mindig számít, még akkor is, ha szorult helyzetű ingatlanokról van szó. A haszonkulcs maximalizálása érdekében az ingatlannak olyan helyen kell lennie, amely potenciálisan vonzó lehet a vevők számára. Kezdje néhány konkrét területtel, és ha ezek nem hoznak kielégítő eredményt, fokozatosan szélesítse a keresést további lehetőségek után.

• Ne csak a “veszélyeztetett ingatlan” címkét keresse: A “szorult helyzetű ingatlan” nem egy gyakori címke, amelyet az eladók saját ingatlanjaikra adnak. Ha azon tűnődik, hogyan találhat eladásra kínált, szorult helyzetű ingatlanokat anélkül, hogy ténylegesen használná a “szorult helyzetű” szót, keressen olyan tulajdonosokat, akik meglehetősen motiváltak az eladásra. Figyeljen arra, hogy az ingatlanok mennyi ideje vannak a piacon, az újból listázott ingatlanok, sőt a visszavont listázások is.

• Kérjen előzetes jóváhagyást jelzáloghitelre: Az idő a legfontosabb, amikor megtalálja a tökéletes eladó ingatlant. A szorult helyzetű ingatlanok megvásárlásának folyamata simább, ha előzetesen jóváhagyták a hitelt. Ha úgy dönt, hogy hagyományos jelzáloghitel helyett magánhitelezővel dolgozik, győződjön meg róla, hogy a pálya készen áll, amint talál egy ingatlant.

• Munkálkodjon tapasztalt ügynökkel: Ha már egy ideje befektetéssel foglalkozik, valószínűleg elég sok ingatlanügynök van a hálózatában. Próbáljon olyat találni, akinek van tapasztalata motivált eladókkal való munkában, vagy hosszú ideje dolgozik egy piacon. Ők valószínűleg tudják, hogy kinek van szüksége arra, hogy gyorsan megszabaduljon egy ingatlantól. Legyen óvatos, amikor az ügynökökkel beszélget, és ne feledje, hogy sok eladó nem lelkesedik a “szorult helyzetű” szóért.

• Vizsgáltassa meg az ingatlant: Az elhanyagoltság látható jelei gyakran nem az egyetlen probléma a bajba jutott ingatlanokkal. Sok esetben mélyebb (néha költségesebb) problémák is fennállhatnak. Legyen tisztában azzal, hogy az ingatlan milyen javításokra szorul, és végezzen alapos ellenőrzést, mielőtt beleegyezik a vásárlásba. Ez az információ feltárja a lehetséges megtérülést, és lehetővé teszi, hogy megalapozottabb döntést hozzon.

• Ismerje meg a helyi joghatóságot: A közhiteles nyilvántartások keresése számos bajba jutott ingatlant fog feltárni. Ezért fontos, hogy megismerkedjen a helyi önkormányzattal. Mutatkozzon be a megyei jegyzőknek. Tudja meg, hol tartanak árveréseket, és tartson egy mappát a számítógépén a szükséges kormányzati weboldalakról. E lépések mindegyike segít maximalizálni az általános hatékonyságot.

• Tegyen készpénzes ajánlatot: Nem titok, hogy a motivált eladók a befektetők legjobb barátai. Ez az Ön számára azt jelenti, hogy egy kis versenyre kerülhet sor, amikor az üzlet megkötésére kerül sor. A készpénzes ajánlat előnyhöz juttathatja Önt ezekben a helyzetekben. Sok motivált eladó szeretne minél hamarabb végezni az ingatlannal és a zárási folyamattal. Továbbá, bizonyos esetekben az eladók elfogadnak egy kicsit alacsonyabb ajánlatot is, ha az készpénzben történik. Tartsa ezt szem előtt, amikor hitelezők és ajánlatok után kutat.

Pros & Cons Of Distressed Properties

Az otthonvásárlók vagy a house flipperek gyakran keresik a distressed ingatlanokat, mivel ezek feltűnően kedvezményes árakat tartalmaznak. Vegye azonban figyelembe, hogy minden egyes házra vonatkozó akciós üzlet esetében ez okkal van így. A drasztikusan csökkentett árú házak tulajdonosai általában abban reménykednek, hogy elkerülhetik az árverezést, vagy az ingatlan már árverezés alatt áll. Az ár mindig vonzó lesz, győződjön meg róla, hogy mindig tudja, mit vásárol. Fedezze fel a ház minden aspektusát, és azt, hogy miért minősül szorult helyzetű ingatlannak.

A szorult helyzetű ingatlanok előnyei

A szorult helyzetű ingatlanok rendkívül alacsony ára a lakásvásárlók és a house-flipperek fő érdeke. Az eladók kétségbeesetten próbálják eladni a szorult helyzetű ingatlanokat. Általában ezek az eladók el akarják kerülni, hogy pénzt költsenek az ingatlan javítására, hogy magasabb árat érjenek el vele. Ennek eredményeként az árak mindig a piaci érték alatt lesznek. A szorult helyzetű otthonok kiváló lehetőséget jelentenek azok számára, akik először fektetnek be ingatlanba. Mindenképpen forduljon olyan ingatlanügynökhöz, aki rendelkezik tapasztalattal a szorult helyzetű ingatlanok terén. Ők segíthetnek végigvezetni Önt a vásárlás és a javítás folyamatán, hogy végül növelje otthona értékét.

Nézzen meg néhányat a szorult helyzetű ingatlanok legvonzóbb szempontjai közül:

• A piaci értéknél alacsonyabb költség

• Fix and flip lehetőségek

• Nagy nyereségpotenciál

• Egyszerűbb finanszírozási lehetőségek bankon keresztül. tulajdonú lakások

• lehetőség, hogy egy szebb környéken vásároljon, mint amit normális esetben megengedhetne magának

A szorult helyzetű ingatlanok hátrányai

Míg az árak a legalacsonyabbak lehetnek, a szorult helyzetű otthonok megvásárlása azzal a kockázattal jár, hogy a legrosszabb körülmények között vannak. Ha olyan szorult helyzetű otthont vásárol, amely barátságtalan körülmények között van, elengedhetetlen, hogy pénzt takarítson meg a javításokra, vagy béreljen vállalkozókat. Általában az elárverezett otthonok a terület más otthonaihoz képest kevésbé közepes színvonalúak. Előfordulhat, hogy készülékeket kell vásárolnia, vagy drasztikus elektromos és vízvezeték-szerelési javításokat kell végeznie. Lehet, hogy lehetősége van egy alapos otthoni ellenőrzésre, azonban még mindig finanszíroznia kell a bajba jutott ház javításait.

Az alábbiakban felsoroljuk a szorult helyzetű ingatlanok legkevésbé vonzó tulajdonságait:

• Váratlan javítások

• Növekvő konkurencia

• A felújítás költségei

• Nincs garancia arra, hogy az ingatlan eladható lesz

Összefoglaló

A szorult helyzetű eladó házak megtalálása nem könnyű feladat, de ha egyszer több kreatív stratégiát kombinálsz az ilyen ingatlanok azonosítására és megcélzására, az nagyszerű jutalmat kínál. A fent felsorolt kreatív hackek beépítésével, beleértve a szem előtt tartandó fontos tippeket, máris útra kelhet, hogy megtalálja ezeket az áhított befektetési lehetőségeket.

Készen áll arra, hogy elkezdje kihasználni az ingatlanpiac jelenlegi lehetőségeit?

Talán rengeteg tőkével, kiterjedt ingatlanhálózattal vagy nagyszerű építési készségekkel rendelkezik – de még mindig nem tudja, hogyan találja meg az opportunista ajánlatokat. Új online ingatlanos tanfolyamunk, amelyet Than Merrill szakértő befektető vezet, segíthet megtanulni, hogyan szerezze meg a legjobb ingatlanokat, és hogyan érjen el sikereket az ingatlanpiacon.

Kattintson ide, hogy regisztráljon az 1 napos ingatlanos webináriumunkra, és kezdje el tanulni, hogyan fektessen be a mai ingatlanpiacon!