Amikor a bérlő és a bérbeadó megállapodást köt egy kereskedelmi ingatlanra vonatkozóan, a bérleti szerződésre vonatkozó döntést meg kell hozni. Három különböző fő ingatlanbérleti szerződés köthető, amelyek mindegyike különböző előnyökkel és hátrányokkal rendelkezik. Függetlenül attól, hogy milyen megállapodással rendelkezik, fontos, hogy figyelmesen olvassa el a bérleti szerződés részleteit, hogy tudja, mi várható minden helyzetben. A három leggyakoribb bérleti szerződéstípus a bruttó bérleti szerződés, a nettó bérleti szerződés és a módosított bruttó bérleti szerződés.
A bruttó bérleti szerződés
A bruttó bérleti szerződés általában a bérlőnek kedvez. Az ilyen típusú megállapodás legfeltűnőbb jellemzője, hogy a bérlő egy nagy összeget fizet. A bérbeadó felelős a biztosítás, a közüzemi szolgáltatások, a gondnoki szolgáltatások és a karbantartás kifizetéséért. Esetenként a bérlőnek magának kell fizetnie a villanyáramot, a vizet vagy a gázt. Mivel a bérbeadónak többet kell fizetnie, a bérlő által fizetett összeg ennek ellentételezéseként általában magasabb. A bruttó bérleti szerződés lényegében a lehető legkönnyebbé teszi a bérlő számára a kifizetéseket, hogy ő a vállalkozás működtetésére és növekedésére összpontosíthasson. A bruttó bérleti díjak általában akkor emelkednek, amikor a karbantartási és közüzemi költségek emelkednek.
A nettó bérlet
A nettó bérlet azonban általában a bérbeadónak kedvez. Ebben a megállapodásban a bérlők által fizetett alapbérleti díj alacsonyabb, de mindenféle karbantartási díjat is fizetniük kell. Az, hogy a bérlőnek milyen díjakat kell fizetnie, a nettó bérleti szerződéstől függ.
– Egyszeri nettó bérleti szerződés – Az egyszeri nettó bérleti szerződés vagy N bérleti szerződés esetén a bérlő fizeti az alapbérleti díjat, valamint az épület vagyonadójának rá eső részét. Például, ha a bérlő egy 2000 négyzetméteres épületből 1000 négyzetmétert bérel, akkor az ingatlanadó 50 százalékáért ő felel. A bérbeadó fedezi a közüzemi és karbantartási költségeket.
-Dupla nettó bérleti szerződés – A dupla nettó bérleti szerződés vagy NN-bérleti szerződés esetén a bérlő ismét az alapbérleti díjat és az ingatlanadó egy részét fizeti, de ő felel a közüzemi és gondnoki költségekért is. A bérbeadó továbbra is fizet a karbantartásért és a javításokért.
-Háromszoros nettó bérlet – Végül a háromszoros nettó bérletek, vagy NNN-bérletek esetében a bérlő felelős minden díjért, beleértve a karbantartást, a javításokat, a gondnoki költségeket, a közüzemi szolgáltatásokat, az ingatlanadót és természetesen a bérleti díjat. Megjegyzendő, hogy a fizetett teljes összeg megegyezhet a bruttó bérleti díjjal, de a bérlőnek nagyobb felelősséget kell vállalnia, és nyomon kell követnie, hogy hol és mikor kell az egyes kifizetéseket teljesítenie.
Míg a nettó bérleti szerződés a bérbeadónak kedvez, egyes bérlők előnyben részesíthetik ezeket az átláthatóság miatt, valamint azért, mert nagyobb kontrollt gyakorolhatnak a helyiség fenntartása felett. A bérleti díj emelkedik ennél a fajta bérleti szerződésnél, ha a bérbeadó költségei növekednek.
A módosított bruttó bérleti szerződés
A módosított bruttó bérleti szerződés végül a bérbeadónak kedvező és a bérlőnek kedvező köztes megoldásként jött létre. Ennél a fajta megállapodásnál a bérlők még mindig egy nagy összegben fizetik az összeget, de az, hogy milyen díjakat kell még fedezniük, változik. A bérlőnek és a bérbeadónak meg kell beszélnie, hogy ki fizeti a karbantartást, a közüzemi szolgáltatásokat, a gondnoki szolgáltatásokat, a közös terület karbantartását és az ingatlanadót. Ez a megállapodás rugalmasabb és könnyebb kapcsolatot eredményez a bérlő és a bérbeadó között.
A módosított bruttó bérleti szerződés másik egyedi jellemzője, hogy a fizetési arányok jellemzően nem változnak. Ez azt jelenti, hogy ha a karbantartási költségek csökkennek, a bérbeadó profitál, ha pedig a karbantartási költségek növekednek, a bérlő profitál.
Találja meg a vállalkozásának megfelelő bérleti szerződést
Az Ön feladata, hogy megtalálja a vállalkozásának legjobban megfelelő bérleti szerződést. Mindegyiknek vannak előnyei és hátrányai, amelyeket mérlegelnie kell. A legfontosabb azonban, hogy mindig alaposan tekintse át a bérleti szerződés feltételeit, beleértve a tárgyalási felső határokat, a hosszokat és azt, hogy milyen díjakat kell fizetnie.
Jogi nyilatkozat
A weboldalunkon található tartalom csak általános tájékoztatást nyújt, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Minden tőlünk telhetőt megteszünk annak érdekében, hogy az információk pontosak legyenek, de ezt nem tudjuk garantálni. Ne hagyatkozzon a tartalomra jogi tanácsadásként. Jogi problémákkal kapcsolatos segítségért vagy jogi megkeresésért kérjük, forduljon ügyvédjéhez.