Les permis d’utilisation conditionnelle, ou CUP en abrégé, sont des permis qui nécessitent une approbation discrétionnaire de la ville. Ces types de permis autorisent une utilisation qui n’est pas autorisée de plein droit dans une zone particulière. Comme son nom l’indique, la demande de permis est approuvée sous réserve d’un ensemble de conditions. Ces conditions sont établies par la juridiction dont relève le terrain.
Exemple
Disons qu’un concessionnaire automobile demande à construire dans une zone qui est zonée pour un mélange d’espace commercial et de fabrication. Le concessionnaire automobile entreposera des voitures, fournira des services d’entretien automobile et, bien sûr, vendra des voitures. Au cours de la phase d’enquête de diligence raisonnable détaillée du projet, nous effectuerons des recherches sur le zonage afin de déterminer si l’utilisation proposée est autorisée dans cette zone. Nous explorerons avec les urbanistes les avenues que le concessionnaire peut emprunter pour faire avancer le projet.
Lors de l’évaluation de la demande du concessionnaire pour construire dans cette zone, les urbanistes considéreront la compatibilité du concessionnaire automobile avec les zones environnantes. En outre, ils examineront le bruit, la circulation et d’autres facteurs qui peuvent affecter la zone. Si les urbanistes déterminent qu’un concessionnaire automobile est autorisé dans cette zone, ils peuvent exiger qu’il remplisse une série de conditions pour recevoir un permis. Par exemple, ils peuvent exiger que le concessionnaire ferme avant 20h00 afin qu’il n’interfère pas avec les restrictions de bruit dans cette zone.
Comme vous l’avez probablement compris maintenant, les permis d’utilisation conditionnelle sont donnés à la discrétion de la juridiction et qui a l’autorité sur la propriété. Si le propriétaire ne respecte pas les conditions convenues, le PUC peut être révoqué.
Les permis d’utilisation conditionnelle – Los Angeles, CA
Comme mentionné, les urbanistes doivent s’assurer qu’un projet est compatible avec les zones environnantes avant d’accorder un permis de changement d’utilisation. Dans la ville de Los Angeles, les CUP doivent être compatibles avec le plan général de Los Angeles. Ce plan général constitue un guide complet pour la croissance à long terme. Il constitue un cadre pour les plans, les exigences des ordonnances, les normes, les procédures et bien plus encore. En outre, les urbanistes doivent s’assurer que le CUP respecte le code municipal de Los Angeles (LAMC).
À Los Angeles, les permis d’utilisation conditionnelle peuvent être plus complexes et prendre plus de temps en raison de son zonage distinct et des normes communautaires. Par exemple, si un client cherche à obtenir un CUP dans une zone côtière telle que Venice ou Pacific Palisades, il devra se soumettre à un examen supplémentaire auprès du comité côtier et de la commission de planification.