Systém zrozený z krize
Za necelý rok vynaložila Filadelfie 60 milionů dolarů na vytvoření zcela nového systému podpory nájemného.
Zda program vstřícný k nájemníkům nebo jeho infrastruktura v nějaké podobě přežije, je otevřenou otázkou.
„To jsme jen investovali do softwaru, najali zaměstnance a vybudovali call centrum, které budeme muset za rok zrušit?“
„To jsme jen investovali do softwaru, najali zaměstnance a vybudovali call centrum? Zeptal se Heller. Je to určitě možnost.
Pravděpodobně by uvítal flexibilní federální financování, které by bylo možné využít k dlouhodobému poskytování pomoci s nájemným, protože „to bylo nezbytné před pandemií, bude to nezbytné i po pandemii.“
Přibližně polovina filadelfských nájemníků je nákladově zatížena – tato skutečnost byla na místě dávno před pandemií.
Vincent Reina, profesor urbanismu na Pensylvánské univerzitě, pracuje na studii o pomoci v oblasti nájemného v pěti městech, která souvisí s následky pandemie, výsledky domácností a pohledem vlastníků, včetně Filadelfie.
Zjistil, že většina lidí, kteří žádají o tyto programy, jsou lidé, kteří měli problémy s placením nájemného i před pandemií. Během první fáze úlev na nájemném ve Filadelfii měla více než polovina domácností, které o ně požádaly, děti a čtvrtina z nich pracovala v sektoru služeb, který je jedním z odvětví nejvíce postižených pandemií.
„Jsou to domácnosti, které již dříve jasně vykazovaly nouzi,“ řekl.“
Město se však od počátku potýkalo s tím, aby se do programu zapojili majitelé nemovitostí. Původně program pomoci s nájemným financovaný státem nabízel pronajímatelům pouze 750 dolarů měsíčně bez ohledu na výši dlužného nájemného. v té době se účast pronajímatelů pohybovala na 44 %.
Jako prostředek k tomu, aby se přihlásilo více pronajímatelů, začalo město v září dorovnávat státní peníze vlastními penězi programu CARES a v pozdějších fázích poskytovalo pomoc v celkové výši až 1500 dolarů. Díky větší motivaci pro pronajímatele vystřelila míra účasti na 63 %
„Víme, že pronajímatelé se nechtějí účastnit programu, kde by se museli hodně uskrovnit, kde by se museli vzdát velké části nájemného, které jim náleželo,“ řekl Heller.
Město doufá, že bude moci i nadále nabízet takovou výši měsíční pomoci, která bude dostatečně vysoká, aby motivovala pronajímatele k účasti, ale to bude záviset na souhlasu z Washingtonu.
Ale majitel domu v severovýchodní Philadelphii Al Gallon doufá, že program ve své příští iteraci udělá více, aby pomohl majitelům využít program. Řekl, že se chtěl zapojit už loni, ale nemohl, protože se jeho nájemník nepřihlásil.
Gallon uvedl, že nakonec přišel asi o půlroční nájemné, než jeho nájemník prostě jedné noci odešel s tím, že mu poškodil nemovitost.
„Vadí mi způsob, jakým byl tento program vytvořen, že pokud nájemník nepožádal, pak pronajímatel nemohl nic dostat,“ řekl. „Pokud nájemce nikdy neudělal svou část, pronajímatel byl v pasti.“
Žádná z fází podpory pronájmu neumožňovala pronajímateli podat žádost bez účasti nebo souhlasu nájemce. To se v roce 2021 kvůli federálním pravidlům nezmění.
„Kde je pomoc pro pronajímatele? Jak můžeme dostat zaplacené účty?“ ptá se. Gallon se zeptal.
WHYY je jednou z více než 20 zpravodajských organizací, které produkují Broke in Philly, společný zpravodajský projekt o řešení chudoby a snaze města o ekonomickou spravedlnost. Sledujte nás na adrese @BrokeInPhilly.
.