Conditional Use Permit, tai lyhyesti CUPs, ovat lupia, jotka edellyttävät kaupungin harkinnanvaraista hyväksyntää. Tämäntyyppiset luvat antavat suostumuksen sellaiseen käyttöön, joka ei ole sallittua tietyllä vyöhykkeellä. Kuten nimikin kertoo, lupahakemus hyväksytään tietyin ehdoin. Nämä ehdot asettaa se lainkäyttöalue, jonka piiriin maa-alue kuuluu.
Esimerkki
Esitettäköön, että autoliike hakee rakentamista alueelle, joka on kaavoitettu sekoittamaan liike- ja tuotantotiloja. Autoliike tulee varastoimaan autoja, tarjoamaan autohuoltoa ja tietysti myymään autoja. Hankkeen yksityiskohtaisen due diligence -tutkimusvaiheen aikana teemme kaavoitustutkimuksen selvittääksemme, onko ehdotettu käyttö sallittua kyseisellä alueella. Selvitämme kaupungin kaavoittajien kanssa, mitä keinoja autoliike voi käyttää hankkeen edistämiseksi.
Arvioidessaan autoliikkeen hakemusta rakentaa kyseiselle vyöhykkeelle kaupungin kaavoittajat ottavat huomioon autoliikkeen yhteensopivuuden ympäröivien alueiden kanssa. Lisäksi he tarkastelevat melua, liikennevirtaa ja muita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa alueeseen. Jos kaupunkisuunnittelijat toteavat, että autokauppa on sallittu kyseisellä vyöhykkeellä, he voivat vaatia, että sen on täytettävä tietyt ehdot luvan saamiseksi. He voivat esimerkiksi vaatia, että autoliike sulkeutuu ennen iltakahdeksaa, jotta se ei häiritse melurajoituksia kyseisellä alueella.
Kuten olet varmaan jo tajunnut, ehdolliset käyttöluvat myönnetään sen lainkäyttöalueen harkinnan mukaan, jolla on valta kiinteistöön. Jos kiinteistön omistaja ei täytä sovittuja ehtoja, CUP voidaan peruuttaa.
Conditional Use Permits – Los Angeles, CA
Kuten mainittiin, kaupunkisuunnittelijoiden on varmistettava, että hanke on yhteensopiva ympäröivien alueiden kanssa ennen käyttötarkoituksen muutosluvan myöntämistä. Los Angelesin kaupungissa CUP-lupien on oltava sopusoinnussa Los Angelesin yleissuunnitelman kanssa. Tämä yleissuunnitelma on laaja opas pitkän aikavälin kasvua varten. Se muodostaa puitteet suunnitelmille, asetusvaatimuksille, standardeille, menettelyille ja muulle. Lisäksi kaupunkisuunnittelijoiden on varmistettava, että CUP noudattaa Los Angelesin kunnallislakia (Los Angeles Municipal Code, LAMC).
Los Angelesissa ehdolliset käyttöluvat voivat olla monimutkaisempia ja aikaa vievämpiä sen erilaisten kaavoitus- ja yhteisöstandardien vuoksi. Jos asiakas esimerkiksi haluaa saada CUP:n rannikkovyöhykkeelle, kuten Veniceen tai Pacific Palisadesiin, hänen on käytävä läpi ylimääräinen tarkastelu rannikkokomitean ja suunnittelukomission kanssa.