La zonificación R3-1 es un distrito contextual de zonificación residencial de baja densidad en NYC. Usted puede construir casas unifamiliares o de dos familias que son ya sea independiente o semi-independiente en R3-1.
El Distrito de Zonificación R3-1 es un sub-distrito contextual de la Zonificación R3 en NYC. La Zonificación R3-1 está mapeada en el Bronx, Brooklyn, Queens y Staten Island.
Distritos de Zonificación R3
- R3-2
Distritos Contextuales R3
- R3-1
- R3A
- R3X
R3-1 Zoning Regulations
La Resolución de Zonificación de la Ciudad de Nueva York es complicada y bastante profunda. En este artículo revisaremos algunos códigos de zonificación básicos con respecto al distrito de zonificación residencial R3-1. Este análisis no pretende abarcar todas las cuestiones posibles, sino proporcionar una visión general de los códigos de zonificación.
Zonificación R3-1 Instalación comunitaria
La zonificación R3-1 es una zona residencial, pero los usos de instalación comunitaria están permitidos en las zonas R3. En el caso de una instalación comunitaria los cálculos de zonificación pueden ser diferentes ya que las instalaciones comunitarias pueden tener diferentes requisitos.
R3-1 Especificaciones de Zonificación
Tamaño mínimo del lote: Área del lote &Ancho del lote
Tamaño del lote Independiente:
Una casa independiente tiene patios en todos los lados y no toca ningún otro edificio o casa.
Amplitud mínima de la parcela = 40 pies
Superficie mínima de la parcela = 3.800 pies cuadrados
Tamaño de la parcela para casas adosadas:
Las casas adosadas se construyen de dos en dos y se tocan en el centro, pero tienen patios en los lados.
Amplitud mínima del lote = 18 pies
Superficie mínima del lote = 1.700 pies cuadrados
Cobertura del lote &Espacio abierto
Cobertura máxima del lote: 35%
La urbanización no puede cubrir más del 35% de la propiedad.
Espacio abierto requerido: 65%
La urbanización debe dejar el 65% de la propiedad con espacio abierto.
R3-1 Ratio de superficie de suelo (FAR):
El Ratio de superficie de suelo determina la superficie que se puede construir en la propiedad. El coeficiente de superficie de suelo se multiplica por la superficie de la parcela.
FAR = .5
Bonificación del 20% para el ático
En los distritos de zonificación R3-1, el FAR puede incrementarse en un 20% para la superficie de suelo situada bajo un tejado a dos aguas. Esto no siempre es posible de lograr.
Factor de densidad o factor de unidad de vivienda (DU) para R3-1
Altura de los edificios R3-1:
Altura del muro perimetral = 21 pies
Altura del edificio = 35 pies
Requerimientos de patio para R3-1
Jardín Frontal = 15 Pies mínimo
Jardín Trasero = 30 Pies
Jardines Laterales Separados = 13 Pies en total con los más pequeños siendo 5 pies cada uno
Jardines Laterales Semi Separados = 8 Pies
Ejemplo de Zonificación R3-1
Aquí hay un ejemplo de análisis de zonificación. Tenga en cuenta que la zonificación es complicada y sólo estoy abordando los conceptos básicos aquí. Le aseguro que hay muchas cuestiones adicionales y las variaciones a considerar más allá de este ejemplo.
R3-1 Ejemplo Lote
Supongamos que tenemos una propiedad de 50 pies de ancho y 100 pies de profundidad en un Distrito de Zonificación R3-1 en Brooklyn en un lote interior.
Subdivisión de Lote Opcional
En este ejemplo podríamos potencialmente dividir el lote en dos lotes separados y construir dos casas semi separadas. Haremos el ejemplo de zonificación como si estuviéramos dividiendo los lotes.
Superficie y anchura del lote
Si queremos hacer una subdivisión del lote tendremos que examinar el tamaño del mismo. El ancho mínimo del lote para una casa independiente es de 40 pies. Empezamos con un lote de 50 pies por lo que no podemos dividirlo en 2 lotes independientes. El tamaño mínimo para un semi-independiente sería de 18 pies. En este caso estamos bien. Podemos hacer 2 lotes de 25 pies de ancho y 2,500 pies cuadrados cada uno. Los lotes de 2,500 pies cuadrados exceden el área mínima del lote de 1,700 pies cuadrados. Los cálculos de zonificación a continuación será para 1 de las propiedades.
Zonificación Área de Piso / Relación de Área de Piso (FAR)
Así que la relación de área de piso es .5. El FAR es una relación que determina cuántos pies cuadrados se puede construir en la propiedad. Simplemente se toma el tamaño de la propiedad y se multiplica por el FAR.
En este ejemplo tenemos:
FAR de .5
Tamaño del terreno de 25 pies x 100 pies.
Superficie de la zona = Superficie del lote X FAR
Superficie del lote = 25 x 100
Superficie del lote = 2.500 pies cuadrados
FAR = .5
Superficie de suelo de zonificación = 2.500 pies cuadrados x .5
Superficie de suelo de zonificación = 1.250 pies cuadrados
Hay una bonificación de zonificación para el ático de hasta el 20%. La bonificación del ático es un poco complicada, no siempre se podrá maximizar la bonificación del ático. Vamos a suponer que podemos maximizar la asignación del ático para este ejemplo.
Superficie de piso de zonificación con la bonificación de 1.500 pies cuadrados
Así que podemos construir un 1.500 pies cuadrados para cada casa.
Cuántas familias podemos tener en nuestro lote R3-1.
La zonificación regula el número máximo de unidades residenciales que puede poner en un edificio.
Número máximo de familias = Podemos construir 2 casas bifamiliares dando como resultado un total de 4 familias.
Ejemplo de zonificación R3-1 Conclusión
En este ejemplo estamos proponiendo desarrollar 2 casas adosadas con un total de 4 unidades residenciales. Los edificios serían adosados. Necesitaremos proporcionar aparcamiento para cada familia.
Zonificación R3-1 en NYC
Como arquitecto estudio detenidamente los Códigos de Zonificación, pero son temas complicados y bastante implicados. En este artículo revisamos algunos de los conceptos básicos con respecto a los Distritos de Zonificación R3-1. Este post no pretende cubrir todas las posibles cuestiones o condiciones, sino proporcionar una visión general del tema.
Gracias por leer nuestro post sobre la Zonificación R3-1 en NYC.
Espero que esto haya sido útil. Puede dejar preguntas o comentarios a continuación. Si desea discutir un proyecto específico con un arquitecto puede ponerse en contacto con nosotros directamente.
Contacto con Fontan Arquitectura
Este post fue escrito por Jorge Fontan AIA un arquitecto registrado y propietario de la firma de arquitectura de Nueva York Fontan Arquitectura. Jorge Fontán ha obtenido 3 títulos en el estudio de la arquitectura, incluyendo dos títulos de la Universidad de la Ciudad de Nueva York y una Maestría en Diseño Arquitectónico Avanzado de la Universidad de Columbia. Jorge tiene experiencia en la construcción y ha estado practicando la arquitectura durante 15 años donde ha diseñado renovaciones y nuevos desarrollos de varios tipos de edificios.