Si es la primera vez que pasa por el proceso de permisos en Seattle, puede que se pregunte si su proyecto necesita un permiso en primer lugar. Aquí hay algunas reglas generales para determinar si su proyecto de construcción requiere un permiso de Seattle, o si el proyecto está permitido sin uno.
Proyectos que requieren un permiso
Una pauta general para decidir si un permiso es necesario es la siguiente: si su proyecto implica la construcción de una nueva estructura, como una casa o un edificio comercial, o la adición a un edificio existente, lo más probable es que requiera un permiso. Además, cualquier proyecto que requiera grandes instalaciones eléctricas, mecánicas, de climatización, de fontanería o la demolición de un edificio existente.
Algunos proyectos comunes que requieren un permiso de construcción en la ciudad de Seattle incluyen, pero no se limitan a:
- Construcción nueva
- Alteración o remodelación
- Demolición de un edificio o estructuras
- Cambio de uso u ocupación en una propiedad (por ejemplo, si va a cambiar una oficina por un restaurante)
- Trabajo en un área ambientalmente crítica, como una pendiente pronunciada
- Grado (excavar, mover o añadir tierra a su propiedad)
Si no obtiene un permiso, la ciudad puede emitir una orden de suspensión de las obras si comienza un proyecto de construcción, ampliación o remodelación sin un permiso de Seattle. Si usted construye sin un permiso o no obtiene la aprobación de la inspección final, entonces la Ciudad puede multarle o tomar otras medidas de ejecución contra usted. Las multas pueden ser de hasta 500 dólares al día.
Las ordenanzas de la ciudad de Seattle exigen que se obtenga un permiso de construcción para los proyectos que impliquen nuevas construcciones, renovaciones o alteraciones de edificios. Afortunadamente, están disponibles en el sitio web de la ciudad de Seattle. Nos hemos tomado la libertad de enumerarlas a continuación. Depende de usted leer los códigos. La sección denominada SRC significa Código Residencial de Seattle y cubre los permisos residenciales. El SBC significa el Código de Construcción de Seattle y cubre los usos comerciales e industriales. Feliz lectura.
Sección R105.2 del SRC
Sección 106.2 del SBC
Proyectos que NO Requieren Permiso
No es necesario un permiso de Seattle para ningún proyecto que se considere de reparaciones o alteraciones menores, ni tampoco se requiere normalmente un permiso para proyectos de mejoras domésticas diversas como patios y losas de hormigón, pintura, lavado a presión, repintado de superficies interiores de paredes y techos, aislamiento de edificios existentes, o sustitución o reparación de partes deterioradas de una estructura.
Específicamente, incluso si no se requiere un permiso, su proyecto debe cumplir con todos los requisitos del código y las normas de desarrollo. Puede encontrar información sobre los permisos de electricidad, fontanería, alcantarillado lateral, construcción y uso del suelo en la página Tipos de permisos de la ciudad de Seattle.
Algunos proyectos pequeños no necesitan un permiso. Puede encontrar una lista de proyectos residenciales que no necesitan permisos en la sección R105.2 del Código Residencial de Seattle.
A menos que se encuentre en una zona ambientalmente crítica, los siguientes proyectos normalmente no requieren un permiso.
Reparaciones o alteraciones menores. Usted no necesita un permiso para las reparaciones menores o alteraciones que cuestan $ 6,000 o menos en cualquier período de 6 meses. Necesita un permiso para cualquier trabajo en soportes de carga, cambios en la envoltura del edificio y trabajos que reduzcan la salida, la luz, la ventilación o la resistencia al fuego, sin importar lo pequeño que sea el proyecto.
Trabajos varios. Estos proyectos generalmente no requieren un permiso:
- Patio y losas de hormigón en el suelo (sobre el terreno)
- Pintura o limpieza de un edificio
- Re-señalización de una chimenea
- Instalación de armarios de cocina
- Panelado u otros acabados superficiales sobre sistemas de paredes y techos existentes
- Aislamiento de edificios existentes
- Sustitución en especie o similar o reparación de partes deterioradas de una estructura
Edificios y jardinería. Por lo general, no necesita un permiso para
- Un edificio accesorio independiente de un piso, como un invernadero, cobertizo para herramientas o almacenamiento, casa de juegos, o un edificio similar si la superficie del techo proyectada es inferior a 120 pies cuadrados y los cimientos del edificio son sólo una losa sobre el suelo
- Algunos muros de contención y rocallas que no superen los 4 pies de altura medidos desde la parte inferior de la zapata hasta la parte superior del muro
- Cercas de menos de 8 pies de altura y que no tengan elementos de hormigón o mampostería de más de 6 pies
- Bardas u otras estructuras paisajísticas de marco abierto que no superen los 6 pies.estructuras paisajísticas enmarcadas que no superen los 120 pies cuadrados de superficie
Plataformas, paseos y caminos de entrada. Usted no necesita un permiso para estos si son menos de 18 pulgadas por encima del grado y no sobre un sótano u otra historia del edificio.
Reemplazo de techos y revestimientos. En casas unifamiliares y bifamiliares, usted no necesita un permiso para reemplazar el revestimiento del techo existente o para reparar el techo sólo que usted no está haciendo cambios en la envoltura del edificio y el trabajo es tan bueno como la estructura existente.
Antenas de plato y panel. Usted no necesita un permiso para instalar antenas de plato y panel que son 6,56 pies (2 metros) o menos en el diámetro o la medida diagonal.
¿Todavía tiene algunas preguntas, o no está seguro de qué hacer a continuación? Deje que Permit Place le ayude. Nos especializamos en navegar por el a veces complicado proceso de permisos de Seattle y podemos ayudarle con todo lo que necesita para obtener o cambiar un permiso. Solicite un presupuesto gratuito utilizando nuestro formulario en línea para ver cómo podemos ayudarle.
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