Comprar propiedades de inversión como principiante puede ser un reto. Para empezar, ¿en qué tipo de bienes raíces debe invertir? Incluso después de decidirse por un tipo, como los bienes raíces residenciales, todavía tendrá que decidir sobre el tipo específico de propiedad a comprar. Para facilitar las cosas a los principiantes, nos centraremos en la propiedad residencial por excelencia: los alquileres unifamiliares (SFR). En esta guía, responderemos a cuatro preguntas candentes sobre las propiedades inmobiliarias SFR:
- ¿Qué son los alquileres unifamiliares?
- ¿Por qué debería invertir en propiedades inmobiliarias SFR?
- ¿Cómo se compara una propiedad SFR con una propiedad multifamiliar?
- ¿Dónde puede encontrar las mejores propiedades inmobiliarias unifamiliares en venta?
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¿Qué son los alquileres unifamiliares?
¿Qué significa SFR en el sector inmobiliario? Una residencia unifamiliar es una propiedad de alquiler de una unidad, independiente. Una casa independiente SFR a menudo viene con un patio y garaje. El tipo de propiedad SFR ha dominado la inversión residencial durante muchos años. Estas propiedades de inversión son conocidas por su rentabilidad, asequibilidad y demanda. Como resultado, las viviendas unifamiliares son una inversión fiable para los inversores inmobiliarios principiantes.
¿Por qué debería invertir en inmuebles SFR?
Los inmuebles SFR no escasean en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Pero la disponibilidad no es la única razón por la que debería invertir en casas unifamiliares. Hay cinco razones principales por las que:
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Las viviendas unifamiliares son rentables
El objetivo de invertir en bienes raíces es obtener un beneficio. Con las viviendas unifamiliares, este objetivo es fácilmente alcanzable. En comparación con otros tipos de bienes raíces, una propiedad residencial unifamiliar tiende a generar más en ingresos por alquiler por unidad. Como resultado, las viviendas unifamiliares en alquiler pueden generar fácilmente un flujo de caja positivo. Una de las razones es que los inquilinos de las viviendas unifamiliares suelen pagar las facturas de los servicios públicos. Para muchos otros tipos de propiedades, como los apartamentos, los propietarios pagan algunas de las facturas de servicios públicos.
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Son asequibles
No hay manera de evitarlo, invertir en bienes raíces es caro. Sin embargo, al invertir en alquileres unifamiliares, este problema se reduce. Las propiedades de inversión SFR son más baratas que otros tipos de bienes raíces, como las propiedades multifamiliares. La razón es, sencillamente, que las SFR son más pequeñas. Incluso cuando otras variables, como la ubicación y la antigüedad, se mantienen constantes, las viviendas unifamiliares se consideran más baratas. Gracias a los precios más bajos, invertir en inmuebles SFR es muy accesible. La financiación de una vivienda unifamiliar también resulta más fácil, especialmente a la hora de obtener un préstamo. Como resultado, los inversores principiantes, como los millennials, se sienten atraídos por las propiedades SFR.
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Las viviendas unifamiliares tienen una gran demanda
Para 2020, los inmuebles SFR tienen una gran demanda. Unas cuantas tendencias diferentes apuntan a este hecho. Para empezar, los alquileres unifamiliares están experimentando menores tasas de vacantes. Según CNBC, la tasa de desocupación de SFR fue del 6,8% en el tercer trimestre de 2019. Esto es una disminución del 7,1% en el año anterior. Los alquileres SFR también han aumentado año tras año. Además, los alquileres unifamiliares están empezando a caer en la baja oferta. Actualmente, las SFR representan más de un tercio de todas las propiedades de alquiler en los Estados Unidos. Sin embargo, la construcción de nuevas viviendas unifamiliares está empezando a disminuir. Por último, con cada vez más estadounidenses que se trasladan a los suburbios, las SFR están creciendo en popularidad. La combinación de estos factores hace que una propiedad SFR sea muy deseable en 2020.
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Es más fácil gestionarlas
Para muchos inversores inmobiliarios, la gestión de las propiedades de alquiler puede ser una carga. Los inversores tienden a autogestionar o a recurrir a la gestión profesional de la propiedad cuando se trata de propiedades. Sin embargo, si usted está invirtiendo en un SFR, la gestión de la propiedad no es un gran problema. Es poco probable que los inquilinos dañen las SFR de manera importante ya que ven la propiedad como un hogar. Además, al tratarse de propiedades pequeñas con una sola unidad y un solo grupo de inquilinos, las viviendas unifamiliares suelen requerir menos gestión. En última instancia, cualquier estrategia de gestión funciona con las SFR. Con una menor carga de gestión, los inversores deben centrarse en la eficiencia a la hora de elegir un método.
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Es más fácil financiarlas
La quinta razón por la que los inmuebles SFR merecen la pena la inversión es por su sencilla financiación. Todo ello se deriva de sus bajos precios inmobiliarios. Como se ha mencionado anteriormente, la compra de una vivienda unifamiliar es relativamente asequible. Usted puede asegurar una hipoteca para un SFR incluso si usted no tiene cientos de miles de dólares ahorrados. Esto se debe a que los pagos iniciales de las SFR suelen ser más bajos que los de otras propiedades residenciales. La fácil financiación de los SFR los hace aún más accesibles para los inversores inmobiliarios principiantes.
¿Qué pasa con los inmuebles multifamiliares?
Entonces, ¿cómo se comparan los inmuebles SFR con los multifamiliares? ¿Debería invertir en casas unifamiliares frente a casas multifamiliares? Vamos a comparar brevemente los dos basados en los cinco factores enumerados en la sección anterior.
1. Rentabilidad
Tanto las viviendas unifamiliares como las multifamiliares son rentables. En general, las viviendas multifamiliares son más rentables porque tienen varias unidades, cada una de las cuales genera ingresos por alquiler. Sin embargo, en lo que respecta al beneficio por unidad, las SFR son más rentables.
2. Asequibilidad
Aunque los alquileres multifamiliares son más rentables, también son más caros. Generalmente, cuantas más unidades tiene una propiedad, más cara es.
Demanda
Si los alquileres unifamiliares o multifamiliares tienen mayor demanda depende de la ubicación. Sin embargo, hay muchas ubicaciones en las que los inquilinos desean alquileres unifamiliares y otras en las que desean alquileres multifamiliares.
4. Gestión
Mientras que las propiedades multifamiliares suelen generar suficientes ingresos para cubrir los gastos de gestión profesional, los SFR requieren menos gestión para empezar.
5. Financiación
Las viviendas unifamiliares son mucho más fáciles de financiar que las multifamiliares. Son más baratas y tienen normas de crédito más bajas.
No hay duda de que ambos tipos de alquileres residenciales se consideran una buena inversión en propiedades de alquiler. En última instancia, la elección depende de los objetivos de un inversor. Sin embargo, debido a su accesibilidad, los inmuebles SFR son más adecuados para quienes compran propiedades por primera vez.
¿Dónde puede encontrar los mejores inmuebles SFR en venta?
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