Así que acaba de comprar una casa nueva pero ha empezado a ver que aparecen algunos problemas físicos. Ya sea que los paneles de yeso se agrietan, las ventanas se pegan o las puertas son más difíciles de cerrar. ¿Se pregunta si hay algo malo en su casa o es sólo parte de la compra de una nueva casa? En este episodio, hablamos de lo que es el asentamiento de la casa y de lo que se considera normal. Respondemos a cuánto tiempo dura el asentamiento y qué se considera normal frente a los problemas reales de cimentación. Por último, exploramos lo que sucede si usted tiene problemas de cimentación después de su garantía de la casa expira.
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Transcripción:
Hola a todos, Karl Yeh aquí con otro vídeo de la Escuela de Compradores de Vivienda, un canal donde se obtienen las últimas estrategias, tácticas y consejos de los expertos en compra de vivienda.
Así que hoy me acompaña Kurt Gibson, Director de Operaciones de Campo con Brookfield Residential, y el tema que vamos a cubrir hoy es: el asentamiento de la casa y los problemas de cimentación.
Así que, Kurt,
¿Qué es exactamente el asentamiento de la casa, y qué se considera un asentamiento normal de la casa?
Kurt Gibson:
Bueno, el asentamiento de la casa es un proceso por el que pasas. Quiero decir, obviamente, hay una gran cantidad de madera que se construye, se pone en una casa.
La madera viene del bosque, tarda en secarse. Pasa por lo que llamamos un proceso de secado al horno, y obviamente eso saca el contenido de humedad de ella o, en algunos casos, lo añade, depende de donde este, y el asentamiento puede ocurrir.
Eso también puede ocurrir en la situación de los cimientos.
Hay una gran cantidad de agua, la humedad en un hormigón de los cimientos, especialmente cuando se vierte, y se necesita mucho tiempo para que el contenido de agua salga. A medida que el agua va saliendo habrá contracción, y es muy normal que las casas se asienten pasando y básicamente encontrando donde está y sentándose en su lugar.
Karl Yeh:
Así que, cuando un nuevo propietario entra en una casa, cuando usted dice ‘contracción’ ¿qué significa?
Kurt Gibson:
La contracción significa … Como muchas veces lo que vas a ver es la madera, de nuevo, tiene una gran cantidad de humedad en ella. Quiero decir, la traes del bosque, y la traes, y la pones a través de su proceso.
Básicamente va a través de casi un horno, y lo baja. Los materiales secados en el horno suelen estar entre el 13 y el 19 por ciento de la madera, y la idea es bajarla para que tenga las mejores condiciones de trabajo.
Kurt Gibson:
Pero de nuevo, depende del entorno. Calgary es un clima muy seco. Vancouver es un clima muy húmedo, por lo que la humedad relativa puede ser muy diferente. Y lo que sucede es que la madera se encoge.
Cuando se atornilla un panel de yeso en la madera, básicamente lo que sucede es un tornillo de metal o un clavo de metal, y entonces lo que sucede es que la madera comienza a encogerse, y de repente comienza a moverse, y se pueden ver algunas grietas leves o saltos en los clavos y tornillos.
¿Puedes ver tu casa realmente moverse si se está asentando?
Karl Yeh: ¿Ve usted su casa en realidad tal vez se mueven, o se ve que-
Kurt Gibson:
No puedes verlo físicamente, típicamente. El movimiento lleva tiempo. Es un proceso de un año, típicamente.
Kurt Gibson:
En Calgary en particular, porque debemos tener cuatro estaciones distintas, quieres que pase por las cuatro estaciones, para que realmente se adapte a todas las diferentes estaciones de los diferentes niveles de humedad. Obviamente, el invierno va a ser muy diferente.
Típicamente, seco en Calgary, donde junio puede ser muy húmedo, y realmente tiene que adaptarse a esos entornos. Por lo tanto, muchos constructores, constructores de renombre, vendrán al final de un año o incluso dos años y hacer un montón de reparaciones en las grietas de paneles de yeso. En realidad es bastante común que los constructores hagan eso.
Karl Yeh: Así que, además de algunas de las grietas en las paredes,
¿Cuáles son las cosas que considerarías normales de asentamiento de la casa?
Kurt Gibson:
A menudo puedes ver que las puertas y ventanas empiezan a pegarse. Puedes ver que los zócalos se desprenden de las paredes en las escaleras a veces. Puedes ver que se desprenden de la pared. Necesitan ser adaptados. Es sólo el movimiento se puede ver el agrietamiento en el zócalo y la carcasa no es sólo drywall.
Hay muchas cosas diferentes.
Kurt Gibson:
Todo es normal. Quiero decir, normalmente a través de la garantía de casas nuevas de Alberta, los programas de garantía, 16 de pulgada es una medida bastante aceptable.
Entonces normalmente, especialmente con las grietas de los paneles de yeso, cualquier cosa que sea más de 12 pulgadas de largo, normalmente, es lo que ellos consideran fuera de lo normal.
Karl Yeh:
Y si quieres saber más sobre la garantía de casas nuevas de Alberta mira nuestro video de arriba.
Karl Yeh:
Ahora, ¿en cuánto tiempo se instala normalmente una casa?
Kurt Gibson:
Sí. Quiero decir, normalmente una casa puede establecerse … Quiero decir, puede estar en movimiento.
Realmente es un organismo vivo. Quiero decir, no es diferente de cualquier otra cosa. Somos parte de un planeta, y siempre hay movimiento y todo lo que pasa, pero la mayor parte del asentamiento ocurre en el primer año.
Y, de nuevo, es todo ese ciclo de pasar por cuatro estaciones, y ser capaz de ponerlo en un lugar.
Tienes que recordar que todos los materiales son traídos de, a veces, todo el mundo, pero ciertamente de toda América del Norte, y son traídos a un lugar, y ahora están siendo fijados en un lugar, y ahora se unen y básicamente son una unidad, o un gran edificio.
Karl Yeh: Entonces,
¿Cómo podríamos saber la diferencia entre, digamos, el asentamiento normal de una casa y los problemas reales de cimentación?
Kurt Gibson:
Bueno, los problemas de cimentación, por lo general, si usted tiene un … Quiero decir, voy a decir que una cosa que es un error muy común es el hormigón, por lo general, la gente se pone nerviosa cuando ven el agrietamiento.
Cualquier tipo de hormigón que vean, se ponen nerviosos, y normalmente es exactamente lo contrario.
El hormigón normalmente se agrieta. Si no tiene grietas es muy inusual.
Así que, es muy común. Realmente se trata de la magnitud del agrietamiento, de nuevo, ese 16 de pulgada o un octavo de pulgada de ancho, y por un largo período o largos tramos puede ser la preocupación.
Las verdaderas grietas en los cimientos se ven típicamente en las paredes con grietas importantes en las esquinas de las puertas o ventanas y otras cosas. Veras eso.
De nuevo, se que la gente se preocupara por eso, pero la mayoria de los constructores de buena reputacion se toman el tiempo para asegurarse de que sus cimientos estan construidos en un suelo solido.
Hay cosas como lo que llamamos una prueba de soporte del suelo, que asegura que todo esta construido correctamente en un suelo adecuado, y todo esta comprobado de antemano. Cualquier constructor de renombre tomaría ese paso para hacer eso, y no es tan preocupante como la gente piensa que es.
Kurt Gibson:
Además, la garantía de casas nuevas de Alberta, de nuevo, tienen … O a través de la garantía obligatoria a través de uno, dos, cinco y 10 años program.
Hay un programa estructural de 10 años, o la garantía a eso, y la línea de fondo es que usted está cubierto con eso en cualquier preocupación que pueda surgir también.
Karl Yeh:
¿Hay algún momento en el que debas preocuparte?
Kurt Gibson:
Supongo que nunca lo he visto. Llevo 30 años en el negocio. Nunca diría que he estado en una casa sintiendo que se iba a caer, así que no.
Diría que es bastante improbable. Quiero decir, obviamente, cada personalidad es diferente, y algunas personas van a ser más nervioso, especialmente con no tener el conocimiento o la experiencia.
Es nuestro trabajo, como un constructor, para tratar de frenar esas preocupaciones, pero no. Quiero decir, si usted vio el movimiento físico, y que realmente podría ver físicamente, probablemente sería una preocupación. Pero nunca lo he visto, o escuchado de ello.
Karl Yeh: Ok.
¿Qué pasa si hay problemas con los cimientos después de que la garantía de su casa expire?
Karl Yeh:
Entonces, vamos a … Usted estaba hablando de la garantía de la casa nueva de Alberta y después de 10 años.
Entonces, digamos que usted ha tenido la casa durante 15 años, y usted comienza a ver el mismo tipo de problemas de cimentación. ¿Todavía está cubierto? Como si estuviera cubierto por algún tipo de seguro o garantía de la casa que usted-
Kurt Gibson:
Típicamente, después de los 10 años la garantía obligatoria ya no lo cubre, pero ciertamente conozco constructores que, si todavía están por ahí, estarían queriendo asegurarse de que están cuidando de eso.
De nuevo, diría que es muy raro.
Típicamente, si vas a ver algún movimiento va a ser en el primer año o dos. Algo que viene después de 10 años es muy raro.
Como, quiero decir, usted está probablemente hablando … Sólo he oído hablar de un par de veces en todo el tiempo que ha sucedido, por lo que es muy, muy raro.
Y, de nuevo, siempre hay soluciones para ello, ya sea el levantamiento de barro, lo que significa que estás vertiendo básicamente hormigón fresco y tratando de levantar la casa.
Siempre hay soluciones que se pueden encontrar para hacer que esta cosa funcione. La gente puede preocuparse, pero hay soluciones. Quiero decir, pueden ser costosas, pero también diría que, en su mayor parte, generalmente estás cubierto de una manera u otra por alguien.
Karl Yeh: Y la última cosa que quiero hablar es de los ruidos.
¿Cuáles son algunos ruidos normales cuando la casa se está asentando?
Kurt Gibson:
Bueno, de nuevo, cuando tienes madera que se conecta con el metal, o el tipo de hormigón que se conecta con la madera a menudo escucharás chasquidos o cosas por el estilo, especialmente las personas que se mueven en su casa se puede escuchar cerchas.
Una cercha es … Hay una enorme cantidad de material de madera en eso, y escucharán estallidos que vienen del techo, o en su techo, y eso es muy común que suceda. Usted escuchará los desplazamientos. Usted puede pisar en algún lugar y escuchar un pequeño crujido aquí y allá.
Muy común que ese tipo de cosas ocurran, de nuevo, es sólo la casa pasando por su movimiento para tratar de averiguar dónde tiene que estar.
Karl Yeh: Genial. ¿Tienes algo más que añadir en términos de asentamiento de la casa?
Kurt Gibson:
Creo que lo más importante es que la gente se preocupa mucho por ello, pero realmente es una parte natural. Quiero decir, no es diferente de un ser humano cuando pasamos por cambios, y una casa pasa por cambios y siempre pasará por cambios, y para que la gente entienda que es muy importante. Creo que muchas veces sentimos que construir una casa es como un diamante. No es perfecto. Hay tanta gente involucrada en ella, y hay tantas cosas que pueden ocurrir. Por lo tanto, es importante que la gente sepa que, eso sucede.
Karl Yeh: Perfecto. Entonces, la pregunta del día para ti es:
¿Cuando compraste tu nueva casa tuviste algún problema de asentamiento?
Háganoslo saber en la sección de comentarios de abajo.
Karl Yeh: Muchas gracias, y nos vemos la próxima vez.
Tu turno:
Haznos saber si tienes preguntas adicionales sobre la compra de una casa que podamos responder, enviándolas en la sección de comentarios de abajo.
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Acerca de Kurt Gibson:
Antes de comenzar su carrera laboral, Kurt Gibson, recibió diplomas de SAIT en Tecnología Arquitectónica y Tecnología de Desarrollo de Edificios. Hace varios años, Kurt completó el Business Essentials «Mini MBA» de la U of C Haskayne School of Business. Kurt tiene más de 30 años de experiencia en la industria de la construcción de viviendas en Calgary y ha trabajado para varios constructores durante ese tiempo en todas las capacidades de ventas, diseño, estimación, construcción y atención al cliente. Se enorgullece de tener fuertes habilidades de liderazgo con antecedentes de entrenamiento tanto en el deporte como en el mundo de los negocios.