Como Propietario-Constructor, le va a encantar este ejemplo de lista de remate de SucceedwithContractors.com.
El mejor cierre de proyecto comienza con una gran lista de remate de construcción. Y una gran lista de control de la construcción en realidad comienza mucho antes de la visita final. El final debería ser rápido y sencillo si ya tiene toda la información que necesita a mano. Dado que la mayoría de las personas se centran en el sprint hacia la línea de meta, a veces moverse tan rápido puede conducir a errores costosos.
Muestra completa de la lista de pinchazos
La mejor lista de pinchazos de construcción que he encontrado está en SucceedwithContractors.com. Puede descargar su lista aquí. De hecho, como propietario-constructor, este ejemplo de lista de remate sería un gran recurso para utilizar desde el inicio del proyecto para ayudar a estar al tanto de los problemas antes de que se conviertan en algo importante.
¿Qué es una lista de parches de construcción?
La lista de parches muestra todo lo que no está completo o que aún necesita un poco de trabajo antes de que el proyecto esté oficialmente terminado.
El Business Dictionary tiene dos definiciones:
- Lista de elementos que requieren atención inmediata.
- Documento que enumera los trabajos que no se ajustan a las especificaciones del contrato, normalmente adjuntado al certificado de finalización sustancial.
Yo añadiría que una lista de parches también debería incluir los elementos que se dañaron después de la finalización, como las superficies pintadas que se rayaron. Normalmente, las listas de reparación sólo incluyen pequeños arreglos, porque la mayoría de los grandes problemas ya se han arreglado o abordado previamente.
Como propietario-constructor, la lista de reparación es ligeramente redundante, ya que usted actúa como su propio contratista general y, por lo tanto, ya debería haber visto los elementos que van en una lista de reparación de construcción creada por un cliente del constructor de viviendas tradicional. Pero sigue siendo una buena cosa para hacer cerca del final, incluso si la lista es sólo para usted y no se le da a los subcontratistas para corregir.
Paseo final
Como propietario-constructor, lo más probable es que haya estado «caminando a través» del proyecto sobre una base diaria. Y probablemente nunca habrá un verdadero recorrido final, sino más bien un momento cercano al final en el que se sienta lo suficientemente bien como para comenzar a anotar las pequeñas correcciones, los elementos de la lista de tareas pendientes, que necesitan atención. Puede ser necesario traer a un buen amigo o socio cercano para que vea el proyecto con ojos nuevos. Anote todo lo que vea, por pequeño que sea, que necesite ser reparado o finalizado.
Una muestra de lista de pinchazos incluiría elementos como:
- Los electrodomésticos funcionan completamente
- Los cajones y las puertas de los armarios se abren y se cierran sin problemas
- No faltan herrajes y funcionan sin problemas
- Las ventanas y las puertas se abren y se cierran sin problemas
- Las luces y los enchufes funcionan completamente
- Problemas de pintura y textura
Toque final-Ups
Esta parte es sencilla. Ponte en contacto con el subcontratista encargado del problema menor que has encontrado y haz que vuelva a reparar. Si ha retenido algún dinero en concepto de retención (normalmente el 5% del precio total del contrato), es probable que vuelvan sólo para recibir su pago final.