No respire tranquilo después de recibir una inspección de plagas en casa clara porque no significa necesariamente que su casa esté libre de infestaciones de plagas o de podredumbre seca. Sólo significa que el inspector de plagas, por cualquier razón, no encontró nada malo. Como con cualquier profesional del mundo, encontrará buenos inspectores de plagas y no tan buenos inspectores de plagas.
Podría decir: «Pero estoy vendiendo una casa, así que no me importa si tenemos plagas y el inspector de plagas no las encontró». Pero estas cosas tienen una manera de volver a morder. Aunque las empresas de plagas suelen estar en el punto de mira durante cierto tiempo, la persona responsable en última instancia de la contratación del pésimo inspector de plagas puede ser el vendedor. Un vendedor no quiere encontrarse en los tribunales por negligencia o tergiversación intencional o alguna otra acusación.
Cuando se requiere una inspección de plagas en el hogar
El requisito de una inspección depende de su estado y las regulaciones locales. En algunos estados, como California, una inspección de plagas en el hogar no es un requisito de venta. Puede convertirse en un requisito de venta durante las negociaciones si el tasador del comprador observa condiciones que podrían levantar sospechas sobre termitas, escarabajos, hormigas o podredumbre seca.
Si el tasador observa condiciones que podrían requerir una inspección de plagas, el prestamista del comprador podría exigir un informe de plagas -en particular, los préstamos de la FHA y la VA-. Algunos profesionales, incluidos los agentes inmobiliarios, los tasadores e incluso los inspectores de viviendas, no suelen estar autorizados a identificar condiciones de plagas.
Un agente inmobiliario puede informar al vendedor sobre si las leyes locales exigen una inspección de plagas. Un agente también puede dar al cliente algunas referencias de empresas de plagas, pero no es responsabilidad del agente ordenar la inspección de plagas. Es la casa del vendedor y la responsabilidad del vendedor para llamar a una empresa de plagas si el vendedor desea una inspección.
Pagar por una inspección de plagas si no se requiere
Algunos vendedores todavía podría preguntarse si un informe de plagas debe ser pagado por el vendedor, incluso si no es requerido por la ley. Este debate depende de tres cosas:
- El estado de la vivienda
- El consejo de su agente inmobiliario
- El tipo de mercado en el que está vendiendo
Si el estado de la vivienda le da una razón para sospechar que hay daños por podredumbre seca o plagas, es posible que quiera pagar un informe de plagas para aclararlo. Por ejemplo, si puede introducir la punta de un bolígrafo en el alféizar de una ventana, lo más probable es que tenga una situación de podredumbre seca. Si la podredumbre seca parece evidente, el vendedor puede verificar este problema obteniendo un informe de plagas.
Su agente inmobiliario puede aconsejarle que obtenga un informe de plagas. Si no es necesario, puede pedir una explicación a su agente. Pregunte directamente si se requiere una inspección de plagas o si es simplemente una costumbre. Si está satisfecho con la explicación, siga adelante con ese consejo.
Si su mercado está caliente, y es un mercado de vendedores, un comprador podría no solicitar una inspección de plagas en una oferta y podría renunciar a las contingencias de inspección de la vivienda. Si el comprador no solicita una inspección de plagas, y usted no está obligado a obtener un informe de plagas, es posible que quiera olvidarse de ello. Por otro lado, si es probable que el comprador obtenga una inspección de plagas o su mercado es un mercado de compradores, podría ser preferible que un vendedor obtenga una inspección de plagas mientras prepara la casa para la venta.
Un informe de plagas claro, por ejemplo, podría entonces convertirse en un punto de venta y un beneficio para un comprador. Los compradores suelen preocuparse por hechos desconocidos cuando compran una casa. Si se proporciona un informe de plagas por adelantado, sería una cosa menos para la preocupación del comprador. En algunas comunidades locales, es norma dar al comprador todas las revelaciones del vendedor antes de presentar una oferta.
Por ejemplo, algunas ciudades vecinas del norte de California adoptan prácticas opuestas. En la zona de la bahía de San Francisco, los compradores suelen recibir la información de los vendedores por adelantado, antes de presentar el contrato de compra. Sin embargo, en Sacramento -a menos de 160 km de distancia- los compradores reciben la información después de que se acepte su oferta en la mayoría de los casos.
Cuando un comprador debe pagar por una inspección de plagas casa
Un comprador debe obtener una inspección de plagas por dos razones:
- Cuando el vendedor no proporciona una inspección de plagas
- Cuando una inspección de plagas se ha proporcionado, y parece ser incorrecta
Un comprador siempre debe obtener una inspección de plagas si el vendedor no lo hace. Es una cuestión de diligencia debida por parte del comprador. Además, no hay mejor momento para discutir el trabajo que podría ser necesario para recibir una terminación de plagas que antes de que un comprador compre esa casa. Queda poco margen de maniobra tras el cierre de la venta.
Una inspección de plagas suele ser bastante económica. Una empresa de plagas puede variar los precios dependiendo de si los cimientos son elevados o de losa y del número de pisos o de metros cuadrados. Los precios varían de unos 50 a 280 dólares.
El principal problema al que se enfrenta un vendedor si un comprador paga por el informe de plagas es que el vendedor no tiene control sobre la calidad de esa inspección de plagas. En California, se presenta ante la Junta de Control de Plagas y es una cuestión de registro público.
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