Derecho contractual 101
No existe contrato sin contraprestación de ambas partes.
Elementos legales de un contrato
Los elementos esenciales necesarios para formar un contrato vinculante suelen describirse como:
– Una oferta
– Una aceptación en estricto cumplimiento de los términos de la oferta
– Propósito/Objetivo legal
– Mutualidad de la obligación – también conocido como «encuentro de las mentes»
– Contraprestación
– Partes competentes
La contraprestación es un elemento esencial de cualquier contrato válido. La contraprestación consiste en un beneficio para el promitente o en un perjuicio para el promitente. Es un intercambio presente negociado a cambio de una promesa. Puede consistir en algún derecho, interés, ganancia o beneficio que se le otorga a una de las partes o, alternativamente, en alguna renuncia, pérdida o responsabilidad que asume o incurre la otra parte. No es necesario que un contrato esté respaldado por una contraprestación económica.
Su,
Su decisión debería ser fácil. Sigue adelante y olvídate de cobrar cualquier dinero de este posible inquilino. Tu tiempo y tu dinero son más valiosos. Sospecho que tu objetivo es el flujo de caja. Por lo tanto, encuentre un buen inquilino que esté dispuesto a ser honorable.
Para ayudar a que las decisiones futuras sean más automáticas y fáciles, puede considerar añadir algunas de las condiciones de pago contenidas en mis contratos de alquiler: (compruebe sus leyes locales para cualquier conflicto y busque el consejo legal de un abogado antes de alterar un acuerdo legal)
Términos de pago (EL TIEMPO ES IMPORTANTE)
a)El DEPOSITO en la cantidad de ] SE DEBE PAGAR EN O ANTES DE ]. La falta de pago de la fianza cuando o antes de su vencimiento puede rescindir este Contrato sin previo aviso, a elección exclusiva del Arrendador. La fianza recibida se aplicará a la fianza o se considerará una indemnización por daños y perjuicios si el Contrato se resuelve por falta de pago de la fianza.
b)El PRIMER PAGO MENSUAL por importe de ] vence en o antes de ]. La falta de pago del primer pago cuando o antes de su vencimiento puede (1) rescindir este Acuerdo; y (2) acelerar inmediatamente sin previo aviso todos los pagos futuros. El Vendedor también puede recuperar los daños, los honorarios de los abogados, las costas judiciales y otros cargos legales.
c)El segundo pago mensual vence en o antes de ].
d)A partir de entonces, los pagos mensuales consecutivos adicionales de ] son debidos y pagaderos en o antes del día ] de todos y cada uno de los meses y continuando regularmente a partir de entonces hasta que el importe de este Acuerdo haya sido pagado en su totalidad. El tiempo es esencial y la falta de pago en o antes de las fechas de vencimiento será, a opción del Arrendador, la terminación de este Contrato.
e)SIN PERÍODO DE GRACIA. El tiempo es esencial. Cada pago vence en o antes del ] día de cada mes consecutivo. Si el pago no se recibe en o antes de la fecha de vencimiento, este Acuerdo se convierte automáticamente en delincuente el día siguiente a la fecha de vencimiento sin previo aviso.
NOTA: El Servicio Postal tarda una media de 4-5 días en entregar el correo.
f)Los pagos se aplican primero a cualquier obligación no pagada como cargos por demora, custodia, cargos por servicio, cuotas, evaluaciones especiales, cualquier otro cargo asociado o dinero adeudado al Arrendador bajo este Acuerdo, luego al pago de arrendamiento debido bajo este Acuerdo, sin importar las anotaciones en los cheques, giros postales u otras formas de pago. Si se incumple el pago de cualquiera de dichas cuotas o el cumplimiento de cualquiera de los acuerdos contenidos en el presente contrato, entonces, a opción del titular de las mismas, la suma de las cuotas que queden pendientes de pago será inmediatamente exigible y cobrable sin previo aviso. El tiempo es esencial en este Acuerdo. Dicha suma devengará un interés del dieciocho por ciento (18%) desde dicho momento hasta su pago.
g)Los términos de este Contrato podrán ser renegociados de mutuo acuerdo por ambas partes.
NOTA: El párrafo (g) se añadió hace unos años para evitar que se desencadene una posible consideración de venta por parte de Hacienda. Todos mis contratos de arrendamiento son de arrendamiento con opción de compra.
Mis condiciones de pago son sólo para su consideración. Con el asesoramiento legal de un abogado, y no de un agente de bienes raíces, usted puede determinar lo que funciona mejor para usted dentro de las leyes de su estado y las leyes de Estados Unidos.