Alrededor del 98 por ciento de la población nunca tiene que pensar en los permisos de construcción. Podemos vivir felizmente ajenos al proceso, contentos de que alguien en el gobierno local haya ideado códigos para asegurar que las paredes se mantengan en pie y los suelos no se derrumben bajo nosotros. Pero si estás remodelando tu casa, es muy posible que necesites la aprobación del proyecto en forma de permiso.
Los permisos de reforma de la vivienda los expide el departamento de construcción local. Garantizan que un inspector de edificios ha revisado los planes de reforma de su casa y que cumplen con las ordenanzas locales y los códigos de construcción. Básicamente, es su garantía de que el proyecto se adhiere a los códigos y se construye correctamente.
«Los códigos se han adoptado para garantizar que las estructuras sean seguras y coherentes», dice David Kriesel, inspector de edificios en Shakopee, Minnesota. «Inspeccionamos los proyectos que requieren un permiso, pero no salimos a ver las casas y te decimos cuáles son los problemas, como si ves moho negro. Yo estoy aquí para aprobar los proyectos para el cumplimiento del código».
Si usted está abordando el proyecto por sí mismo, que va a solicitar el permiso. Si usted está contratando a un contratista, haga que esa persona lo obtenga. La persona nombrada en el permiso es responsable del trabajo y de cumplir con los códigos, por lo que debe ser el contratista que está pagando para hacer el trabajo.
No todos los proyectos requieren uno, y no hay una regla única para todos. Los requisitos pueden cambiar según la ciudad, así que el hecho de que un amigo tuyo no haya necesitado un permiso no significa que tú no lo vayas a necesitar. Si no estás seguro de necesitarlo, llama a tu inspector local y pregúntale. Es mejor estar seguro, y la llamada podría ahorrarte mucho tiempo, dinero y molestias.
¿Qué ocurre si se lanza a un proyecto sin permiso, o si le pillan sin él? Podría enfrentarse a una multa, a que un inspector clausure su proyecto y a que le exijan obtener el permiso con una tarifa más alta; también podría verse obligado a desmontar todo lo que ha construido hasta ahora. Además, podrías estar infringiendo tu seguro de hogar, lo que podría anular la póliza.
Así que sí, no querrás empezar a blandir un martillo o derribar paredes sin uno. He aquí cómo hacerlo.
Cumplimentar una solicitud de permiso
Como siempre, el papeleo es el primer paso. Para facilitarlo, algunas ciudades incluso te permiten hacerlo en línea.
Comparte tus planos
Para proyectos más grandes, necesitarás planos. Los inspectores pueden necesitar varios días para revisar y aprobar los planos. Para un proyecto de cubierta, por ejemplo, los inspectores miran para asegurarse de que va a cumplir con los códigos para la profundidad de los pies, el espaciamiento de las barandillas, y el peso soportado, lo que significa que van a querer saber los sujetadores que se utilizan, los tamaños de los postes, los tamaños de las vigas, y más.
Pague la cuota
Sí, los permisos cuestan dinero. Las tarifas varían, pero normalmente comienzan en 50 dólares para la instalación de una valla a varios cientos de dólares para una adición de la habitación.
Coloque el permiso
Una vez que tenga el papel, colóquelo donde sea fácilmente visible para un inspector que pase por allí, por ejemplo, pegado en una ventana. Tendrán que encontrarlo durante las inspecciones.
Averigüe cuándo se requieren inspecciones
En varias etapas del proyecto, un inspector debe venir a la obra para verificar que el trabajo se ajusta a los planos y cumple con los códigos. Es importante saber cuándo se requieren. Por ejemplo, algunas ciudades exigen que se inspeccionen los agujeros de las zapatas de las cubiertas antes de verter el hormigón, mientras que los trabajos de fontanería y electricidad en el interior de las paredes deben inspeccionarse antes de cubrirlas con paneles de yeso.
No se preocupe (demasiado) si no pasa una inspección
Si no la pasa, tendrá que repetirla. Puede que tengas que invertir más tiempo y dinero para corregir lo que el inspector citó como problema, pero considéralo un bache en el camino, arréglalo y sigue avanzando.
¿Qué proyectos o renovaciones necesitan permisos de remodelación? Echa un vistazo a esta guía práctica a continuación para ver si sus actualizaciones califican.
Sigue a House Beautiful en Instagram.