Lo bueno de hacer inversiones en bienes raíces es que hay muchas opciones diferentes. Pero, ¿cuál es la opción correcta para usted dado el caos actual que ha causado el Coronavirus y los nuevos temores de una posible recesión en 2021?
¿Es comprar un condominio una buena inversión? Sí, si usted está comprando en el momento adecuado en el ciclo del mercado, las tasas de interés son bajas (si usted está financiando), y usted planea vivir en el condominio como su residencia personal durante unos años. Si puede marcar las casillas de esos tres criterios de alto nivel, debería poder seguir adelante con la compra de su condominio con confianza.
Tenga en cuenta que, en general, hay pros y contras en cualquier compra de bienes raíces. Las compras de condominios no son diferentes. Siga leyendo para aprender más sobre las inversiones en condominios y cómo tomar la mejor decisión en la actual economía de alta incertidumbre económica.
¿Qué es un condominio?
Antes de que pueda decidir si un condominio es una buena inversión, hablemos de lo que es un condominio y lo que lo hace diferente de una casa adosada u otro tipo de vivienda. Un condominio (abreviatura de condominio) es un edificio que ha sido dividido en varias unidades, como los condominios alrededor del centro de Orlando FL. Las unidades se venden por separado a los propietarios individuales. Cada unidad en un condominio viene con su propia escritura o título.
Cualquier área común en el condominio, como un ascensor, área comunitaria, estacionamiento, techo y paredes externas, pertenecen a todos los propietarios de la unidad. Todos son responsables de compartir el costo del mantenimiento de las áreas comunes.
¿Quién toma las decisiones sobre las áreas comunes? ¿Quién gestiona todo? La Asociación de Condóminos se encarga del mantenimiento del edificio y de la toma de decisiones. Los propietarios de las unidades de un condominio pagan una cuota a la asociación que se encarga del mantenimiento.
La principal, y más importante, diferencia entre un condominio y casi cualquier otro tipo de edificio inmobiliario es la parcela o terreno. Cada propietario en el condominio comparte la propiedad de la tierra que el condominio se construye en. Por eso, cuando el valor del terreno de un condominio sube, todas las unidades del condominio se benefician. Lo mismo ocurre cuando el valor del terreno baja. Esto plantea la pregunta: «¿es un condominio una buena inversión después de todo?»
¿Qué hace una buena inversión?
En general, una inversión inmobiliaria se considera buena cuando el valor de la propiedad vale más que el precio de compra. Esa es la forma más sencilla de pensar en las buenas inversiones. Pero cuando se trata de comprar casas, hay más cosas que considerar.
Encontrar valor en un mercado inestable
El Coronavirus ha provocado un increíble nivel de caos entre todas las clases de activos. Los mercados de acciones y bonos proporcionan un movimiento inmediato basado en las respuestas a las emociones de las masas. Los mercados inmobiliarios tardan más en publicar datos como base para la toma de decisiones. Son, por naturaleza, más ilíquidos que otros activos de papel. El sentimiento actual del mercado es extremadamente temeroso.
Este entorno de miedo debería proporcionar un volumen de transacciones significativamente más lento para el balance de 2020. Eso pondrá presión sobre los vendedores, lo que debería crear muchas oportunidades interesantes para usted como comprador de condominios. No se sienta intimidado por hacer ofertas que son 10-15% por debajo del precio de lista de un condominio. Siempre puede subir el precio, pero es casi imposible conseguir que la otra parte baje el precio después de su oferta inicial.
Comprando condominios para uso personal
Los costes de mantenimiento y de mejora de la vivienda pueden hacer que una inversión pase rápidamente de ser buena a mala. Un gran préstamo con altas tasas de interés puede no ser una buena inversión para los condominios, ya sea. Depende de si el valor de la propiedad aumenta lo suficientemente rápido como para cubrir los intereses del préstamo.
Si sólo puede controlar el interior de un condominio, sus mejoras pueden no ser suficientes para cambiar drásticamente el valor. Por el contrario, puede correr el riesgo de tener que invertir tanto en mejoras como para recuperar los costes. Asegúrese de conocer el coste total antes de dar el paso.
Aquí tiene algunos de los condominios más lujosos de South Beach
- One Ocean South Beach
- Beach House 8
- Marea South Beach
- Faena House
Comprando condominios para obtener ingresos por alquiler
Si está planeando alquilar su condominio, la suma de la hipoteca mensual, el costo de mantener la propiedad, y las cuotas de la asociación de condominio son realmente va a impactar si un condominio es una buena inversión para usted. Tendrá que fijar un alquiler lo suficientemente alto como para cubrir todos esos costes, y si eso supera el alquiler vigente en su comunidad, no tendrá suerte.
Sin embargo, si puede conseguir el condominio a un precio muy bajo, la inversión podría valer la pena. Sólo tenga en cuenta que los condominios con precios muy bajos deben ser investigados a fondo. Asegúrese de conocer la razón por la que el precio es inferior al valor.
Gastos a considerar cuidadosamente
Cuando se trata de condominios, considere todos los costos, no sólo el precio de compra. Añada la cuota de la asociación del condominio, los costes de mantenimiento de la unidad y cualquier mejora que planee o necesite hacer. A continuación, considere si es probable que el valor de la propiedad suba o baje. ¿Está bien mantenida la propiedad? ¿Qué antigüedad tiene el edificio? ¿Qué zonas comunes van a necesitar ser arregladas o sustituidas pronto? Si usted es dueño de una unidad en un condominio, esas cosas podrían aumentar su cuota de asociación de condominio.
Condominio vs Casa
En realidad hay menos diferencias entre ser dueño de un condominio y ser dueño de una casa de lo que la gente piensa. Los costos de las asociaciones de propietarios pueden ser tan altos – o más altos – que las asociaciones de condominios. También pueden ser igual de restrictivas en cuanto a lo que se puede hacer con el exterior de la casa o con el jardín.
La diferencia desde el punto de vista de la inversión viene de lo que realmente se posee y lo que no. Cuando usted compra una casa, por lo general es dueño de todo, incluyendo la tierra debajo de su casa y alrededor de ella. Usted es dueño del techo, el camino de entrada, y en algunos lugares, incluso puede ser dueño de la acera en frente de su casa!
Lo mismo no se puede decir de un condominio. Cuando usted es dueño de un condominio, usted es dueño de las paredes interiores, lo que se adjunta a ellos, y sus pisos. Usted no es dueño de las paredes externas, y las paredes compartidas tendrán sus propias reglas basadas en las directrices de la asociación del condominio.
Cuando usted compra una casa, usted compra un seguro para esa casa. Usted paga por todo ello. Cuando usted compra un condominio, la asociación de condominio puede pagar por su seguro de techo, por ejemplo. A veces, los gastos de bolsillo son menores con un condominio que con una casa de valor similar.
Piense en la compra de una casa como una compra completamente entera sin nada compartido. Incluso si una asociación de propietarios donde las cosas externas como patios, estacionamientos, aceras y áreas de la comunidad se mantienen, el propietario es dueño de su propiedad y su parcela.
Condominio vs Townhouse
Las casas adosadas son únicas. No son como las casas y tampoco como los condominios. Por ejemplo, el propietario de una casa adosada es dueño del techo de la casa, pero el techo podría ser mantenido y asegurado por una asociación de propietarios. Con una casa adosada, hay paredes compartidas y por lo general algunas restricciones sobre lo que se puede hacer a ellos.
Pero al igual que una casa, las personas que poseen casas adosadas son dueños de sus patios y parcelas. Los cambios en ellos están sujetos a las leyes de la ciudad y a los reglamentos de la asociación de propietarios, cuando corresponda. Los propietarios de casas adosadas pagan un seguro similar al de los propietarios de viviendas. Y por lo general, no hay propiedad compartida de nada más allá de las paredes compartidas.
Al igual que un condominio, las áreas comunes en una comunidad de casas adosadas pertenecen a todos para su uso, y la asociación las mantiene. Sin embargo, una gran diferencia es que el propietario de una casa adosada no comparte la propiedad, la asociación o propietario de la comunidad lo hace. Si usted compra una casa adosada, puede beneficiarse del aumento del valor de la propiedad que rodea su casa, pero no es de la misma manera que lo haría un propietario de un condominio.
Condominio vs Apartamento
Un condominio y un apartamento son muy diferentes. Pueden parecer y sentirse igual, pero las unidades de condominio son consideradas propiedades, y las unidades de apartamentos son parte de una propiedad más grande.
Los apartamentos se alquilan. Cuando usted alquila un apartamento, usted no es dueño de la propiedad y no está en el gancho para mantener la propiedad. El seguro de la propiedad es llevado por el propietario del edificio, no los inquilinos (aunque parte del contrato de arrendamiento puede ir hacia eso). Las paredes y todo lo que esté fijado permanentemente a ellas, como los armarios, son propiedad de la empresa o la persona que compró el edificio.
Cuente los costes
Al final, «¿Es un condominio una buena inversión?» es una pregunta que depende de muchas cosas. Decida lo que decida, cuente los costes. Los condominios son excelentes opciones para muchos compradores e inversores, pero son únicos. Merece la pena tomarse el tiempo necesario para saber realmente en qué se está metiendo. Los que compran por primera vez -ya sean inversores o no- deberían considerar la posibilidad de hablar con algunos de los propietarios del edificio para conocer su opinión. También merece la pena analizar qué factores externos pueden influir positiva o negativamente en el valor de la propiedad, así como el tiempo que piensa mantenerla.