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El mejor enero para la venta de viviendas desde 2008, muestran los datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces
Pete Evans – CBC News
Publicado: 14 de febrero de 2020
Última actualización: 14 de febrero de 2020
El precio medio de una vivienda canadiense eclipsó los 500.000 dólares el mes pasado y fue el mejor enero para las ventas en una docena de años, mostraron el viernes nuevos datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
El grupo que representa a los agentes inmobiliarios dijo en un comunicado el viernes que el precio medio de una vivienda canadiense que se vendió en enero fue de 504.350 dólares. Esto supone un aumento del 11,2% con respecto al mismo mes del año anterior.
Enero no suele ser un mes importante para la venta de viviendas, ya que el frío mantiene a los posibles compradores en el interior. Por ello, aunque el número de viviendas vendidas en enero fue ligeramente inferior al de diciembre, el volumen de ventas fue suficiente para convertirlo en el mes de enero más fuerte para la venta de viviendas desde 2008. Más de 27.000 casas cambiaron de propietario durante el mes, y dos tercios de todos los mercados vieron un aumento en la actividad, dice CREA.
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En el lado de los precios, el precio medio de venta subió a su mayor ritmo anual en casi cuatro años. Pero como TD Bank economista Rishi Sondhi señaló, que la cifra llamativa es un poco sesgada porque se está comparando contra un período de tiempo cuando el mercado fue golpeado por las nuevas normas de prueba de estrés para las hipotecas.
«Vale la pena señalar que, si bien el crecimiento anual de los precios se calentó en enero, el aumento fue halagado por una comparación favorable año anterior», dijo.
Eso no obstante, hubo algunos puntos brillantes innegables, dijo. El precio medio de Alberta registró su primer incremento anual en más de dos años, con un aumento del 4% en el último año. «Y en la Columbia Británica el precio promedio de la vivienda subió a su ritmo interanual más rápido desde principios de 2018», dijo.
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Como suele ser, el promedio nacional todavía está sesgado por la actividad febril en dos de los mercados de vivienda más grandes y más caros de Canadá: Toronto y Vancouver.
ADVERTENCIA
Si se excluyen esas dos ciudades, CREA dice que la media de las casas canadienses fuera de esos dos mercados valía 395.000 dólares durante el mes.
El economista de BMO, Robert Kavcic, tomó nota en particular de los datos de Toronto, que mostraron que el número de ventas de viviendas en la ciudad más grande de Canadá ha caído durante cuatro meses consecutivos.
«Pero aquí está la cosa», dijo Kavcic, «los nuevos listados han caído mucho más rápido que las ventas en los últimos meses y, mientras que hasta en enero, el nivel entró en el año coincidiendo con el más bajo en una década.
«Basta con decir que probablemente hay un montón de demanda reprimida en el mercado de Toronto que está esperando a ser saciado», dijo. «Y, para el registro, todos los principales mercados de todo el sur de Ontario está mirando ahora a los precios promedio de dos dígitos desde hace un año.»
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