Cuando está tratando con un inquilino que siempre paga tarde o que incumple descaradamente las normas de su contrato de alquiler, puede llegar al punto en que decida que ha llegado el momento de solicitar el desahucio.
Ese será el final, ¿verdad?
Bueno, sí y no. Mientras que la presentación de un desalojo puede finalmente conseguir una mejor situación cuando se trata de la gestión a largo plazo de su propiedad, también puede traer a su en algunos costos inesperados si usted no está preparado para ellos. Si bien le cuesta dinero mantener a un mal inquilino en su propiedad, también le cuesta dinero desalojarlo.
¿Cuánto son los cargos por desalojo y quién es responsable de ellos? ¿Por qué hay tasas?
Entender cómo funcionan los costes judiciales de desahucio le ayudará a estar más preparado financiera y mentalmente para manejarlos cuando llegue ese día.
Un índice de costes judiciales de desahucio
- Nota: diferencias locales
- Lo que le cuesta un desahucio
- El coste total del desahucio
- Evitar el coste del desahucio
Nota: Diferencias locales
Antes de entrar en los detalles de los costes judiciales para desahuciar a un inquilino, es importante que sepas que la siguiente información se basa en promedios y costes comunes en una amplia gama de áreas.
En realidad, la jurisdicción local en la que tiene que presentar su caso de desahucio tendrá una cantidad específica que cobra, al igual que los abogados de su zona tendrán tarifas específicas. Estas tarifas pueden ser superiores o inferiores a las que mencionamos en este artículo.
Para saber exactamente qué cantidad de dinero le puede tocar, asegúrese de hacer una investigación básica con su jurisdicción local.
Lo que le cuesta un desahucio
Hay algunas maneras diferentes en que los desahucios le costarán en dinero, y usted necesita ser consciente de ellos por adelantado.
Servir &Tarifas de presentación
Durante el proceso de desalojo, usted tiene que servir un aviso de desalojo al inquilino. Aunque puede hacerlo usted mismo, muchos propietarios prefieren que un sheriff u otro funcionario público entregue la notificación para que haya un registro oficial de su entrega. Esto se llama tramitación civil.
Esto, por supuesto, también cuesta dinero. La tarifa de las notificaciones que se entregan puede ser de entre $30 y $150 dólares, dependiendo de su localidad.
Una vez que el aviso es servido, también tendrá que presentar la documentación para seguir adelante con el desalojo. Cada oficina de la corte cobrará algún tipo de tasa de presentación para el procesamiento de documentos. Esto podría ser tan poco como $ 15 o tanto como $ 150.
En promedio, los honorarios por presentar y notificar sumados serán de entre $50 y $200 por inquilino.
Costes del tribunal de desahucio
Cuando usted desahucia a alguien, es necesario que emita una notificación de desahucio, vaya al tribunal y presente toda la documentación necesaria. Cada uno de estos pasos va a costar alguna cantidad de dinero. Incluso si está totalmente preparado y presenta la demanda rápidamente, tendrá que pagar algunas tasas legales para que el tribunal revise su caso.
Una vez completados, los honorarios del tribunal para el desalojo suelen oscilar entre los 300 y los 800 dólares, dependiendo del estado y la jurisdicción en la que se encuentre.
Costes de los abogados
Si se le exige que consiga un abogado para su caso debido a su complejidad o simplemente quiere tener uno, puede esperar pagarles también una gran suma de dinero. Esto podría costar alrededor de 5.000 dólares (¡o más!) si el caso llega a una audiencia completa e impugnada.
Si necesita contratar a un abogado o quiere ayuda para preparar el papeleo de un desahucio, su mejor opción suele ser buscar un abogado especializado en desahucios que tenga un paquete de tarifa plana. Estos paquetes suelen incluir los documentos necesarios y hasta dos comparecencias ante el tribunal. Suelen costar entre 200 y 500 dólares.
Si decide contratar a un abogado sin paquete, preste atención a su tarifa horaria facturable y considere si puede o no pagarla.
Honorarios legales finales
Si usted gana el caso, su inquilino podría ser responsable de pagar sus honorarios legales dependiendo de las condiciones de su contrato de alquiler y de la decisión del tribunal. Si el inquilino gana, sin embargo, usted podría entonces ser responsable de sus honorarios si eso está en su acuerdo o el estado tiene un acuerdo de contrato bilateral.
Un acuerdo bilateral garantiza que usted, como arrendador, se hace responsable de los honorarios de los que el inquilino podría ser considerado responsable. Así, si usted hace responsable al inquilino de sus honorarios legales si usted gana, ellos pueden hacerle responsable de sus honorarios si ganan.
Asegúrese de conocer las leyes locales sobre los honorarios legales en los casos de desahucio, y asegúrese de tener una sección de honorarios de desahucio en sus contratos de alquiler en adelante. Si el caso es de gran envergadura con mucho dinero en juego, asegúrese de plantear los honorarios como un punto que debe resolverse con el juez en el tribunal.
Desalojo del inquilino
Dependiendo de las leyes locales, es posible que tenga que pagar una cuota a la oficina del sheriff que se encargará de ejecutar el desalojo. Esto podría costar entre 50 y 400 dólares, dependiendo del lugar donde se encuentre.
Limpieza &Almacenamiento de Objetos
Incluso después de que el inquilino haya abandonado finalmente la propiedad, habrá algunos costes más que tendrá que manejar.
Si dejan un desorden o muchos objetos, tendrá que pagar para que limpien el lugar y para mantener los objetos almacenados. Por ley, no se le permite simplemente tirar los objetos que deja un inquilino desahuciado. En su lugar, debe darles un cierto tiempo para reclamar los artículos.
Aunque legalmente puede hacerles responsables de este coste de almacenamiento, al principio tendrá que ser usted quien lo cubra.
El coste total del desahucio
Como puede ver, hay muchos honorarios diferentes que entrarán en vigor cuando determine cuánto le va a costar desahuciar a alguien.
¿Cuánto cuesta un desahucio en total?
Es seguro decir que el desahucio normalmente le costará un mínimo de 1.000 dólares.
Una vez que añada el coste de las reparaciones y la pérdida de alquileres que sufrirá mientras lidia con el desahucio en sí, puede estar seguro de que un desahucio podría costarle más de 3.000 dólares o más.
Si alguna vez alguien ha intentado decirle que el desahucio es una forma barata de resolver su problema con los inquilinos, puede estar seguro de que está equivocado. Aunque, por supuesto, siempre habrá casos en los que el desahucio sea la respuesta, encontrar una solución con tus inquilinos debería ser siempre la prioridad número uno que tienes como propietario.
Recuperar el dinero
Como se ha mencionado, normalmente es posible recuperar al menos una parte de los gastos legales del inquilino durante el procedimiento de su caso de desahucio. Para la respuesta más fácil sobre si puede o no recuperar parte de sus pérdidas, plantee el tema al juez cuando se esté tomando la decisión para que pueda tener una respuesta oficial.
En algunos estados, como Carolina del Norte, hay leyes que le permiten recuperar los costes judiciales del desahucio. La cantidad de dinero recuperada no puede superar el 15% del alquiler atrasado que debe el inquilino.
Cómo evitar el coste del desahucio
Como puede ver, no hay forma de evitar el hecho de que el desahucio cueste dinero sin evitarlo del todo. Si bien la mayoría de los propietarios deben estar preparados para lidiar con una situación de desalojo al menos una vez durante su carrera, es posible hacer algunos cambios en su estilo de gestión para evitar esta situación en la medida de lo posible.
En particular, la mejor manera de evitar los costes judiciales del proceso de desahucio es encontrar mejores inquilinos. Muchos propietarios tienen claro que los inquilinos con un historial de desahucios o problemas de gestión del dinero difíciles son más propensos a volver a causar esos mismos problemas.
Así que, a veces, se puede evitar el desahucio encontrando inquilinos que no sean propensos a estos problemas. La mejor manera de renovar la forma de seleccionar a los inquilinos es mejorar su proceso de selección de inquilinos, ya sea mediante la contratación de una empresa de gestión de terceros o simplemente invirtiendo en la selección de inquilinos a fondo.
Si usted ha tratado con más de un caso de desalojo en el último año, tiene que cambiar la forma de selección de sus inquilinos lo antes posible!
¿Desalojar o no desalojar?
Después de leer acerca de los costos de la corte para el desalojo, usted puede comenzar a dudar si alguna vez debe desalojar a un inquilino. Aunque es posible evitar llegar a una situación de desahucio asegurándose de que selecciona adecuadamente a sus inquilinos, el desahucio merece la pena a pesar del coste.
Cuanto más tiempo mantenga a un inquilino que no paga o que incumple las normas en una propiedad, más dinero perderá.
Por eso, siempre debe actuar con rapidez a la hora de desalojar. No dé a sus inquilinos meses de indulgencia con el alquiler impagado o sólo acabará cavando un agujero más profundo. En su lugar, prepárese para estos posibles costes de desahucio desde el principio para poder recuperar el control de su propiedad de forma rápida y eficaz cuando llegue el momento.