Aunque las jornadas de puertas abiertas parezcan bastante informales, los compradores expertos saben que echar un vistazo a una casa no es sólo cuestión de estética o de una vista rápida. En un mercado caliente, es posible que no pueda echar más de un vistazo a una propiedad antes de hacer una oferta, por lo que es crucial que Si está seriamente interesado en una casa, es una buena idea aprovechar al máximo la oportunidad de pasar tiempo en la casa. Algunos compradores asisten a una jornada de puertas abiertas sólo para mirar el escaparate, en lugar de aprovechar al máximo la oportunidad de obtener detalles importantes sobre la vivienda.
Cuando visite una jornada de puertas abiertas, debe tener preparadas varias preguntas para el agente del vendedor y también debe haber realizado alguna investigación. Quiere salir de este proceso sintiendo que tiene suficiente información para tomar una decisión bien informada.
Esto es lo que necesita saber sobre las casas abiertas:
Dar una buena impresión
Es importante poner su mejor cara. Usted no necesita vestirse para la pasarela, pero su apariencia debe Traer su negocio casual A-juego puede ayudar a parecer un comprador serio. Sea cortés con el agente y no tenga miedo de hacer preguntas.
Sepa qué buscar
Cuando examine el interior de la casa, esté atento a problemas como suelos irregulares, manchas de agua, grietas en los techos o paredes y moho. En el exterior, querrás ver si hay daños en las paredes exteriores o si falta alguna teja en el tejado. Si puede detectar fácilmente los daños en la vivienda, puede que no merezca la pena dedicarle tiempo. Es importante tener en cuenta cómo podría afectar a su presupuesto el coste de estas reparaciones.
Debería hacer fotos del interior y el exterior de la casa (no olvide preguntar antes).
Compruebe la competencia
¿Hay otros posibles compradores en la casa abierta? ¿Qué tan serios parecen ser en el proceso? ¿Están haciendo preguntas? ¿Tienen una lista de comprobación? Esté atento cuando entre en la casa. Se trata de compradores potenciales que también podrían hacer una oferta por la vivienda.
Asegúrese de ser memorable
Debe intentar que el agente se acuerde de usted. Construir una buena relación con el agente puede ser clave si decides hacer una oferta por la vivienda. Cuente una breve historia sobre usted, o pregúntele al agente sobre su familia o cómo se inició en el negocio inmobiliario. Haga un esfuerzo genuino por conocerlos en el corto período de tiempo que pase en la casa. Los agentes también son personas, y la gente recuerda a los que se esfuerzan.
Sabe qué preguntas hacer
A estas alturas, ya sabe que una jornada de puertas abiertas no es sólo una reunión informal de compradores, vendedores y agentes inmobiliarios interesados. Es una oportunidad para «probar», por así decirlo, y obtener cualquier información que no haya obtenido del listado.
Por esa razón, es una buena idea tener algunas preguntas preparadas, ya que la casa abierta podría ser la forma más rápida de obtener las respuestas. Si la casa es un producto caliente, otros compradores potenciales podrían estar buscando para poner en una oferta pronto. Usted quiere obtener toda la información posible durante la jornada de puertas abiertas para poder tomar una decisión informada sobre si desea o no presentar una oferta.
Aquí tiene algunas preguntas importantes que debe hacer durante la jornada de puertas abiertas:
1. ¿Cuántas ofertas ha recibido el vendedor?
2. ¿Por qué vende el vendedor?
3. ¿Cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado? ¿Por qué?
4. ¿Cuándo se construyó la casa? ¿Alguna actualización?
5. ¿Cuánto cuestan los servicios públicos mensuales?
6. ¿Qué motivación tiene el vendedor para vender la propiedad?
7. ¿Cómo son los vecinos?
8. ¿Cómo son las escuelas locales?
9. Las respuestas a estas preguntas probablemente no se incluyan en el anuncio o no puedan deducirse fácilmente con una simple visita a la propiedad. Sin embargo, cada pregunta le proporcionará información que podría resultar muy valiosa para su proceso de toma de decisiones.
Pensamientos finales
Tratar de hacerse una idea de una casa en medio del tráfico de otros compradores puede parecer un poco abrumador. No se preocupe; con un poco de previsión, puede hacer que una jornada de puertas abiertas se convierta en una experiencia más personal. Este artículo no sustituye el asesoramiento de un agente inmobiliario autorizado en relación con su situación particular. Este artículo tiene únicamente fines informativos y no pretende ser interpretado como un consejo financiero, fiscal, legal o de seguros. Opendoor siempre le anima a ponerse en contacto con un asesor con respecto a su propia situación.
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